【顶】二楼也漏雨,大家分析漏雨原因!有沈阳防水专家吗,能到现场帮看看吗。
swort007
swort007 Lv.2
2010年11月13日 02:49:19
只看楼主

6月房子第一次开始漏雨,入住四年后的第一次。大家可以看到带日期的照片。我家位于二楼把西山,右手侧为南边。二楼和三楼之间有个装饰沿,厕所位于南北卧室中间,厕所 和南卧室开始漏雨。 (我家位于二楼把西山,右手侧为南边。白色的雨水排口管子是位于北侧阳台那,目前北侧卧室 没有大漏点) 6月8日 雨后厕所PVC板子开始滴答水 黄色点就是水点 6月8日 南卧室西山墙面 出现水印两处 一处偏向厕所点

6月房子第一次开始漏雨,入住四年后的第一次。大家可以看到带日期的照片。我家位于二楼把西山,右手侧为南边。二楼和三楼之间有个装饰沿,厕所位于南北卧室中间,厕所 和南卧室开始漏雨。 (我家位于二楼把西山,右手侧为南边。白色的雨水排口管子是位于北侧阳台那,目前北侧卧室 没有大漏点)


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6月8日 雨后厕所PVC板子开始滴答水 黄色点就是水点

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6月8日 南卧室西山墙面 出现水印两处 一处偏向厕所点
6月8日 南卧室西山墙面 出现水印两处 一处位于西山墙面中间
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开发商修过装饰沿,用的就是透明的防水胶。 7月漏雨依然严重,没有一丝缓解。厕所依然漏雨,南卧室开始整个西山面漏雨。雨停15天后还一直潮湿,滴答水 6月8日后 大约7月份中旬,维修部门对二楼和三楼之间的西山外的装饰沿摸了防水胶。可一场雨也没防住,7月21日厕所继续漏,南卧室原来的两处漏雨点,开始扩大,并沿棚顶向灯的地方蔓延。雨后20天后还一直滴答水 10月末,开发商请来防水公司维修,依然是处理二楼和三楼之间的腰线 (装饰沿)抹灰和防水胶,可11月8日雨夹雪,家里漏的依然严重。

两次维修后的结果更加严重,下雨时就像瀑布 ,雨停后就一直滴答滴答 持续10多天,直到第二场雨来,还没有干透,从第一场雨到上冻,持续近8个月墙多没有干过, 10月17日,维修部门还是对二楼和三楼之间的装饰沿,做了摸灰和防水胶处理。11月9日一场雨加雪,房屋的漏雨不仅扩大到整面西山卧室墙还开始向窗户的墙面延伸。 雨水一直冲向地板,一楼邻居家的床都冲了。 请了很多专业公司来看。有的还是坚持说沿子的事,但我们发现 好像是内墙的水一直被堵的出不去,所以修堵一回沿子,就屋里漏雨严重一回。有的分析是厕所的排气管漏水,开始确实是厕所滴答水,卧室是阴湿。到有可能是厕所是主要漏水源,但排气管道是位于厕所右边墙临近北卧室。而北卧室没有明显漏点。说只要把顶楼的排气口 用防水布蒙上就好。一些公司来 也看了沿子 觉得没有任何漏点。 我们楼上三楼家是南卧室脚下向上翻了20厘米的黑毛。其他除5楼邻居没联系过外,其他住户都不漏雨。 开发商说 墙体是夹心保温。不是外贴保温板。请大家分析分析,到底哪漏雨?我都要崩溃了。救救我吧!我们小区共不到20栋楼,东西把山二楼 和五楼 都是外墙涉及到有装饰沿漏雨的,我从外边看有修过的痕迹的判断,大约占到了10多户。不把山二楼漏雨的我知道的有3户我找了一张和我家相似的户型图,把漏雨的部分用红色线标出来了。 厕所有个排气道是挨着北卧室的。但现在厕所的漏水是从偏向南卧的地方滴答下来的。具体见红色线的起始地方

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celiang1985
2010年11月14日 15:39:00
12楼
实际这个问题根本就不算是个太难的问题!首先自己要平静心态,相信物业、建筑商中都能有高手出来解决掉!关键是需要一个科学、经验、细致的工作作风!我预计应当在屋面找出原因来!另外:女儿墙就是屋面上周边的高于屋面板的墙体,有的是钢筋砼的,有的是砖砌筑的,一般上人屋面女儿前的高度大于或等于1050mm,女儿墙的内侧(站在屋面能直接看到的侧面)有一道“泛水檐”(一般距屋面有300~500mm距离或在最上部),主要是屋面防水材料卷在其檐下,然后抹灰封挡,起着不让雨水直接进入防水卷材下面的作用,很替你着急解决这件事情,但是考虑到一旦找到了“病因”,预计处理过程中需要“晾晒”保温、找坡材料,那就需要时间和气温环境了,如果就是屋面问题,可以“保守治疗”,多加排气孔而不增加工程维修量,按照沈阳的气候,本月底之前都可以处理!
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swort007
2010年11月14日 19:29:50
13楼
再次谢谢celiang1985 的建议,我会把你的想法打印出来 等维修工人来时 给他们看。
更谢谢celiang的劝解,确实因为这件事情我已经失眠多日,写这个帖子也是在凌晨写的。现在就是愁没有真才实学的专家帮解决这个问题。因为房子是我劝母亲买的,可没想到出这事,所以做儿女的心里很内疚。但我相信在大家的帮助下,能最终解决这个问题。
只要能修好 我到不在乎花些钱,关键是开发商还在保期间 还不敢请外边人来修,怕修不好,开发商就更不认账了。而开发商的修也是一直糊弄。不过今天 听这个防水负责人的意思,应该也是意识到我家问题确实比较特殊。所以寄予他们能开春好好找漏点了。 防水公司的意思是11月份应该不给修了。让我们冬天这么挺着吧。无奈呀!
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sahoo
2010年11月14日 19:50:05
14楼
在找找了外墙面砖要注意了
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sahoo
2010年11月14日 19:54:47
15楼
可能施工单位在做这个外翻沿时墙外比墙内要高,水渗入外墙面砖内进入内墙
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sahoo
2010年11月14日 19:59:47
16楼
要就修理的师傅把外墙面砖在你渗点局部要找一下看水是从那进入内墙内,不得已要破坏一点外墙
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sahoo
2010年11月14日 20:02:35
17楼
看外墙砖沟缝有无漏点无瑕疵裂缝
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celiang1985
2010年11月15日 08:26:35
18楼
冬天来了,屋面的积雪少量融化会造成再次或多次漏水,你可以要求物业尽可能保持屋面不存雪,实际外墙砖漏雨的可能很小,毕竟它是个立面,简单的方法是消防车小力量连续喷洒外墙,从上至下,20~40分钟就能得出结果!另一个是喷洒屋面,预计会得出结果来。这种事情无论从情理、法规上讲,开发商、建筑商、物业都有一定的责任和义务,不但要维修好,正常应当给予你一定的补偿,于情于理于法都是必须的!你没必要与其争执等,理智办理!提示:1、为了达到你能在处理完尽快进驻,在保证屋面冬季不存雪的状态下适当开窗、通风,因为墙体内水分、潮气不是很快就能挥发出去的。2、希望你能搞到建筑物原设计图纸的电子版,我们看看图纸向维修人员提供一些经验或建议。3、建议维修部门屋面局部临时围挡,做个“避水”实验,水深要求全覆盖高出20mm左右,24~72小时之间就够了!这样会万无一失了!
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zhaotumu
2010年11月15日 08:54:07
19楼
应该是防水没做好,楼上的问题
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zhaotumu
2010年11月15日 08:54:50
20楼
去楼上,让楼上的把地抛开,在做一次防水,可能就会好了
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mj_max
2010年11月15日 09:18:44
21楼
支持专家意见。感慨现在房价这么贵,开发商和施工单位还这么狠,要进度,出质量问题。
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