南京有十家业主“ 合法” 开挖了车库，不想被江浦街道城管强行封堵，还被浇上了水泥。

业主说他们曾向该小区的物管保利物业集团打过申请，获得批准，还向物管交了钱。而江浦街道一名城管负责人告诉记者，他们也接到业主投诉，称物管曾向他们改造的业主们收钱，说是要送给城管作为“ 打点” ，还指定施工单位，收取施工费100 多万元。

不过这两栋别墅相比小区其它楼栋要独特一些，说是当时建设时放线放错了，导致地基挖得太低了。这10 户业主必须通过一个小楼梯上到一楼平台上，然后才能开门进到室里。原本平台上是有车位的，因与地面的落差达到了约1.5 米高，小车上不去，因此车位只能在平台下面临马路的地面划定。

而平台宽约五六米的平台下填埋的都是泥土。10 栋别墅的业主们联合起来，将通往平台的台阶敲掉，将下面的泥土掏空，建成了一个大型的车库，可以停放两三辆小车，并修建了一个从车库通往自家的通道。

业主喊冤：“ 我们这样改造，其实也是出于无奈，地下室渗水严重，多次找开发商都没法解决，外面甚至连排水沟都没有修。” 一位业主表示，平台下面填的都是烂泥，一下雨就会往地下室渗水，况且开发商当初设计的就是平台上停车，现在停不了就在靠平台的小区路面上划车位了事。该业主称，他们10 户讨论后希望挖掉烂泥做车库，既可以改善地下室渗水问题，同时将路面的车位让出来，小区道路更宽阔，他们也方便了，其实是一举多得的好事，不想却被人举报了。

生活中也没少挖地下室最终变为“鱼塘”的新闻，而发生墙体坍塌的事件更是数不胜数。一个坚固舒适不漏水的地下室除了基础结构质量要过关外，防水也是至关重要。由于地下室长期处于水的包围之中，处于地下水位以下的地下室长期受到地下水的作用，渗透压随埋深而增大，特别是当地下水含有侵蚀性介质时，对地下室危害就更大，即使地下室处于地下水位以上，地下水也会通过毛细作用对其造成危害。不仅如此还会受到大气降水，上下水管道破裂等非地下水因素的影响而产生渗漏。

目前被广泛应用的地下室典型防水构造是：

A 、基层：平面为混凝土垫层，立面为结构混凝土墙或砖墙。
B 、水泥砂浆找平层
C 、防水层：为卷材或涂膜防水层，也可以是结构防水混凝土与柔性防水层复合。
D 、保护层：平面为细石混凝土，立面为发泡聚乙烯片材或聚苯乙烯泡沫塑料板做软保护层。

具体施工方案看下面！！

（一）施工流程

验收基层（垫层，找平层）→ 基层清理 →涂刷基层处理剂 →细部处理（附加层） → 铺贴SBS防水卷材 →接缝收头处理 →防水保护层（下道工序）

（二）、防水施工方法

1、清理基层：基层表面凸部位铲平，凹陷部位应用聚合物砂浆填平，不得有空鼓、开裂及起砂、脱皮、翘起等缺陷。如沾有砂、灰尘、油污应清除干净，阴阳角处应做半径不小于50mm的圆弧。

2、涂刷基层处理剂：涂刷基层处理剂时必须要均匀一致，不得有露白处，切勿反复涂刷，干燥至不粘脚后方可进行下道工序。

3、阴阳角加强层处理：在基层处理剂干燥后，在阴阳角处以热熔粘贴法铺粘SBS防水卷材作加强层，以阴阳角为中心两边宽度均为250mm。（此项工作在铺贴大面积防水前施工）。

4、挡土墙与剪力墙接头处理：先在挡土墙与底板平面的阴、阳角处作防水增强层。在做挡土墙防水时，上口平面应预留250mm不能铺粘，为以后剪力墙作防水层搭接。

5、剪力墙穿墙孔处理，用热熔型密封膏作密封防水处理后，周边各加宽250mmSBS改性沥青防水卷材防水层。

6、电梯井基坑及集水坑防水处理：在电梯井基坑防水施工前，应对基坑内的各个阴、阳角部位做防水增强层处理，在阳、阳角交汇处的防水增强层应无翘边和空鼓现象，后做电梯井基坑的大面防水层。

7、独立柱基的防水处理：待柱基坑内的阴、阳角防水增强层做完后，由柱基坑内向外做大面积的防水层。

8、后浇带的防水处理：在处理完后浇带的阴、阳角防水增强后，防水卷材应顺着后浇带的延伸方向施工。不宜横向铺贴卷材，如出现后浇带高、低跨时，应处理好转角处的防水细部处理。

9、大面积铺贴防水层：将卷材向前滚铺贴及压辊进行压实处理。滚压时应注意不要卷入空气和异物，平面与立面直接时应由下至上铺贴并使卷材紧粘阴角，不允许有明显的空鼓现象存在。搭接宽度为横向搭接、纵向搭接不小于100mm。各层卷材的压边宽度不应小于100mm，接头宽度不应小于100mm。上下层卷材的压边要相互措开1/3幅宽，即30-50cm。上下层及相邻卷材的接头要相互错开30~50cm。卷材防水层施工完成后应仔细检查，特别是接头部位应认真检查。

（三）确保卷材防水地下室工程质量的主要措施：

1、要根据工程的具体情况，选择符合要求的防水材料，严把质量关，对防水薄弱部位应做两道防水卷材层。

2、严格按照施工操作规程进行每一个防水分项工程的施工。对沥青胶的熬制要严格控制温度和配合比；卷材的铺贴方法要正确，接头和压边的尺寸满足要求，并粘贴牢固，对于防水的薄弱处要增铺一道防水层，砂浆保护层要铺均匀，厚度一致，特别注意立面墙上砂浆的质量。

3、地下室卷材竣工后，禁止在其上凿眼、打洞或做安装、焊接等操作，以防破坏卷材造成漏水。

（四）地下室立墙防水施工：

在立墙防水卷材施工时，首先应找到挡土墙平面预留的防水卷材接头。由下向上实行卷材满贴法施工，在立墙的转角处做好防水卷材的增强层（做法与阴、阳角部位防水增强层处理一致），在立墙与地下室的顶板转角处应将剪力墙的防水层预铺贴防水卷材250mm，宽在顶板面才能为以后顶板作防水层接头（所留接头需土建方加强保护）。

（五）地下室顶板防水施工：

1、在顶板连接周边建筑物、柱的防水处理，在阴、阳角处理做防水增强层后再做大面积防水层。

2、顶板与建筑物的沉降变形缝，应在建筑物上做好卷材收头处理，凹槽防水应顺凹槽铺贴U型防水层，凹槽的两边做密封接头处理。

3、地下室顶板与建筑物外墙防水高度应高于顶板覆土物表面500mm，做法与屋面女儿墙防水做法一样。