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一层二层是商铺（内有楼梯），三层是住宅，要不要设呢？

我是想给它设的，但甲方偏不同意，如果设的话，只能把下面一、二层设一下，直接接市政管网
我在想，有没有什么明确的规范来确定到底要不要设

对于规范中“如果一座建筑物内底层商业网点的占地面积之和不超过100m2”这句话该怎么理解呢？“100m2”应该是指所有的门面的“占地面积之和”吧？如果是每个门面的话，就没有“之和”“不超过100m2”这一说了吧？“地面积之和不超过100m2”这样的房子能修建多少层啊？
所以，如果想不设室内消火栓，就需要土建方面对各个门面（<100m2）采用耐火极限不低于2h的非燃烧体的墙和楼板与其他部位隔开（相互间也需要隔开），对于这一点，一般土建都能达到这个要求的。
规范中的“之和”一词用得比较暧昧，如果说得更明确一点的话或许会更好理解的。另外规范中也没有对商业网点之间的隔墙没有提出相关要求。

需要设消火栓.

可不可以一、二层门面房设置室内消火栓，三到六层住宅就不做了呢

不超过24m的多层商住楼，当商用部分采用耐火极限不低于3.00h的隔墙和耐火极限不低于1.50h的不燃烧体楼板与住宅隔开，外墙开口部位的上方设置宽度不小于1.00m的不燃烧体防火挑檐或高度不小于1.20m的窗槛墙，且住宅的疏散楼梯独立设置时，其商用部分和住宅部分的防火设计分别按《建筑设计防火规范》的公共建筑和住宅建筑的要求进行设计。

当然，此处和“设置消火栓应每层设置”这个原则相违背。最终还是得先问消防大队，一般是甲方花点钱搞定消防队，消防队在不违反原则的情况下，是允许一、二层门面房设置室内消火栓，三到六层住宅就不做了。

同时回答10楼的朋友，他这个工程是商住楼。一般的住宅体积好像没有小于5000立方的吧？如果是5000立方，按照16m高度计算，占地面积只有312平方了，哪个开发商做这样的单元式住宅？

有啊 我有个项目受规划条件限制不能高于12米，所以沿街面的单元是3＋跃建筑，1、2层是商铺，3层是复式住宅，每个单体建筑占地1200平米，单体建筑面积4400平米。
这样的建筑要不要设消防栓呢？

顺便问下楼上的，哪里有建规的条文说明下载。手头没书，多谢！

解答的这么详细。太感动了。。