裂缝灌浆，然后表粘碳纤维布复合材，可以很好解决的

裂缝灌浆，然后表粘碳纤维布复合材，可以很好解决的 共1.2万左右吧

对楼面板结构进行加固整改处理后才能满足设计条件下正常、安全使用的相关要求

[ 本帖最后由 aa6542 于 2009-1-27 22:15 编辑 ]

加固整改处理措施:
1.对楼面板裂缝进行灌缝封闭处理;
2.在楼面板板面新增改性混凝土叠合板;
3.在楼面板板底裂缝处垂直裂缝粘贴碳纤维条加固处理。

[ 本帖最后由 aa6542 于 2009-1-27 22:16 编辑 ]

贯穿性裂缝和楼板结构尺寸不够，楼板厚度肯定为不合格,楼板荷载不足，存在安全隐患；这二种情况对房屋结构安全和耐久性都有影响，楼板裂缝和厚度不够严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。这种房屋即使加固处理后可用，但按国家抗震等的规定也是无法完全达到要求的，还是存在安全隐患的。
修复后的价值損失,影响房屋美观,净高,新房楼板上下都打补丁影响业主心理,业主可以要求开发商按要求加固后再給业主赔偿或退房吗?

如果房屋主体结构质量不符合施工验收规范规定，并存在需要加固的结构安全隐患的，则应当向申诉者出具主体结构不合格的证明，购房者可据此提出退房要求。

最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，主张退房赔偿损失或者要求修复赔偿损失，如果证据确凿，应当得到法律的保护。 第十二条"因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。" 第十三条"因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

在市场经济条件下，任何商品都是有价值的，任何商品都可以按值论价。不同质量的商品其价值往往差别很大，同样是苹果，大的小的、甜的淡的、红的清的……卖价都不一样，而房子作为商品其实道理也是一样的简单，有质量问题的房子和没质量问题的同等房子肯定存在一个“价值差”，因此有房屋质量问题的业主要求开发商赔偿这个“差值”（即房屋的“贬值费”）是理所当然的事情。上海市杨浦区人民法院和第二中级人民法院判决开发商向业主赔偿房屋因质量问题而产生的“贬值费”，开创了把房屋当作一般商品可以“按质论价”的先例。

建设部特聘专家、教授级高级工程师周磊坚说:应该用50年的建筑，15年房子就开裂了，到不了25年，房子就成危房了。但是日常谁来检验它们的耐久性呢？楼板开裂的原因很大程度上就是由于混凝土强度不够；房屋保温不足，使得混凝土温度差变化过大；或是施工配的模板套数太少等问题造成的板底结构裂纹。一般来说，开发商都会同意给受损住户进行修补、填充。但是这样的房子就算修好了吗？“房子裂了修补一下同样可以住，真正到房倒屋塌还有一个过程。现在主要问题集中在施工阶段，特别是由于“偷工”和“减料”造成的结构性问题。这些不合格再加固修补的建筑的后果，目前多数是寿命缩短但并未造成人员伤亡，没有房倒屋塌，所以很少有人追究存在的建筑质量问题。
我国建筑物十大质量问题和隐患

　　1.建筑材料不过关，许多建筑单位以次充好。

　　2.建筑商或者房地产开发商自主改动设计图纸，随意性强。

　　3.为了省钱，偷工减料的现象普遍存在，致使建筑物质量严重下降。

　　4.防雷设施不彻底、不完善。

　　6.在规划高层建筑时对所在区域的地理、地质环境考察不周全，导致不少高层建筑完工后不久即出现地基下沉。

　　7.装修材料安全性不过关，超标含有致病和污染物质。

　　8.声学控制规范不到位，隔音、防噪音效果不好。

　　9.防震、抗震性能不达标。

　　10.缺少完整的建筑物寿命预测和报告体系，人们对其持续的安全系数不可知。
发布时间： 2007-9-26
新闻来源：北京科技报 http://www.hnup.com 2007-9-26 湖南城乡规划信息港

楼面板裂缝检测评定报告
一. 楼面板內配置的钢筋大小、间距等基本滿足设计要求,但部分负钢筋保护层厚度偏厚。
二. 楼面板厚度:设计厚度为110mm,实测为92mm,差18mm。
三. 客厅楼面板开裂主要原因是楼板厚度不满足设计要求,楼面板在受到各种施工荷载时在预埋管线厚进一步被削弱的位置产生裂缝
四. 对楼面板结构进行加固整改处理后才能满足设计条件下正常、安全使用的相关要求