公司的新项目，设计说明书刚出来，请大家指正

XXX乡村俱乐部建筑设计说明

经济指标：
总用地面积 56727.4平方米
总建筑面积 90962.51 平方米
其中地上总建筑面积64470.9平方米
地下总建筑面积26491.61 平方米
容积率 1.1
绿地率 40%
建筑密度 26.6%
一、建筑设计说明
1、规划设计：
1.1规划原则：

1、生态型原则：追求贴近自然的空间格局，尊重自然的生态过程，筑就绿色的休闲空间；
2、人文性原则：体现自然与历史文脉的延续和人文景观的再创造的有机结合。创造出全新景观和建筑特色；
3、地方性原则：充分利用本地的自然地形地貌，结合部份当地材料及建筑风格进行设计；
4、相宜性原则：建立人与人、人与空间、人与水、人与植物、植物与水、建筑与水等的亲切互利的关系；
5、经济性原则：强调经济、实用、节能。充分利用自然地

形，当地材料，注重环保与节能设计。

1.2规划目标：
1、创造出适宜居住，环境优美带有一定异国情调收到广大居民欢迎的居住区；
2、创新居住区规划模式，结合前沿居住规划模式，形成具有典范意义的居住区；
1.3.规划布局
1)规划结构：结合用地布局，将居住区分为连个部分，一个是XXX村俱乐部会所，另外一部分是别墅区和高层公寓式酒店。两个分区之间由景观走廊联系，这样的规划布局模式有效的利用了规划用地，将用地的劣势转化为优势。同时创造出功能分区明确、功能合理、相互干扰较少的居住区环境。
2)道路交通：结合城市路网和现有用地布局，在XXX国道上开设主要出入口，同时在用地东南侧的规划道路上开设一个次要出入口。居住区内采用人车局部分流的规划模式，有一条内环路主组织车行交通，同时连排别墅、独栋别墅及高层公寓都采用地下停车的方式，大大节约了地上面积。人行交通结合景观布局，相互连接互相穿插，创造出丰富而且可达性强的步行交通。
3)景观规划：根据XX地区亚热带地区的气候特点，本次规划采用富有东南亚巴利岛地区特色，以水景为主的景观规划模式。在接近主入口的会所附近以及居住区中心设有面积较大湖面，两个湖面有一系列水景紧密联系在一起。同时在各居住组团内部留有一定空间作为组团内部景观，各个景观节点之间相互联系形成一个完整的景观体系。

2、建筑设计：

1.1会所：
XXX乡村俱乐部的会所是以温泉洗浴和餐饮为主，结合豪华住宿及按摩浴足等功能的高级消费场所。功能布局复杂，流线布置要求比较高。设计中，结合不同功能的空间要求，合理布局，精心组织餐饮、洗浴、按摩、住宿、厨房后勤等多种流线，尽量避免不同类型的流线相互
交叉。通过层高和高差的处理，合理布置了屋顶花园与屋顶泳池，保证了其拥有优美景观视野的同时还有一定的私密性。
立面设计吸取借鉴了东南亚建筑风格，主要色彩以红、白、灰三种色调为主，主要材质以石材和木材为主，结合一定的玻璃墙面。屋顶设计为开有连排老虎窗的四坡屋面，突现了异国建筑情调。整体来看，该会所设计造型别致，线条优美，细节丰富、个性突出，是一座能够提升整个规划区品质的优秀会所设计。

1.2独栋别墅:
独栋别墅位于居住区内景观核心区，每一栋都面朝湖面，视野良好，突出了水景别墅的特点。户型设计合理大气，各层平面变化较多形成了丰富的退台式布局，也为做出良好的建筑造型打下基础。每一栋别墅都有相应的入口水景庭院，开放的泳池以及绿化后庭院，同时使内外的空间相互融合渗透，形成了非常有创新意义的室内外空间关系，空间共享性强。
立面处理以巴利岛建筑风格为参照，主要采用了石材和木材两种材质，主要色彩以木头的深红色和石材的浅黄色为主，色彩和材质对比强烈。别墅的公共空间采用通透的空间组织方法，在立面处理上形成了强烈的虚实对比。整体为三层，造型优美，豪华而又细节丰富。

1.3连排别墅
连排别墅是本次规划中的主体部分，建筑数量是规划区中最多的。规划中，以三到五个为一组布置，其主要特点是平面布局紧凑，户型合理，空间流动性强，适宜居住。庭院空间更为丰富，分为入口前院，中庭和后院三种庭院。结合庭院布置了客厅餐厅等公共空间，使得室内外空间相互渗透，空间感觉开阔。
立面处理同独栋别墅一样也是以巴利岛建筑风格为参照，主要采用了石材和木材两种材质，主要色彩以木头的深红色和石材的浅黄色为主，强调了材质、色彩、虚实的对比。同时，通过不同的围墙和栏的设计，还兼顾了对庭院和露台等户内开放空间的私密性保护。

1.4围院别墅
围院别墅是一种先进的别墅居住模式，通过院落来组织邻里关系。每组围院别墅有六户住宅。六户住宅共同拥有一个大庭院，同时每一户住宅还有各自的小庭院。每一户的户型平面经过精心组织都非常适宜居住。这样的布局模式既节约了规划用地又丰富了居住模式
围院别墅的造型设计还是遵循整个居住区的设计风格，以巴利岛建筑样式为参照，同时加有一定的现代元素。
1.5酒店式公寓
酒店式公寓为33层的高层建筑，是本次规划中建筑体量最大的一座建筑。其户型设计采用一梯三户的平面布局，分为大中小三种，满足不同层次的消费要求。主要特点是视野都非常好，同时南北通透，采光通风比较合理，动静分区明确。
立面设计主要是以现代风格为主，因其特殊的地理位置，为了和周边建筑相呼应，所以酒店式公寓的造型设计在一定程度上体现出了公共建筑的特点。
三、给排水设计说明：

（一）、给排水计算书
1.消防设计：
1.1消防类别
消防设计按小区内同一时间一次火灾考虑，消防类别按小区内用水量最大一栋建筑确定，因此按规范按Ⅰ类综合楼设防。自动喷洒按中Ⅱ级设计。
1.2消防水源：
本工程室内消防用水由水泵房及屋顶水箱联合提供。在小区内形成DN200消防给水环网，供给室内消防用水。室外消火栓布置在生活给水加压管上。
1.3 消防水量：
室外消火栓：30L/S,火灾延时3小时，水量324吨。
室内消火栓：40L/S,火灾延时3小时，水量432吨。
自动喷洒：40L/S,火灾延时1小时，水量144吨。
水喷雾系统：15L/s,火灾延时0.5小时，水量27吨。
一次火灾总消防用水量：927吨。
1.4消防给水系统：
室内消火栓采用SN65和SNJ65型消火栓，室外设置三套SQ100水泵接合器。
在小区地下车库内设集中地下消防泵房，负责整个小区高层建筑的消防供水。地下消防水池内蓄930吨消防水。消防给水系统分为独立的消火栓系统和自动喷洒系统。设室内消防增压水泵二台（一用一备），屋顶设18m3消防水箱和消防稳压系统。柴油发电机房设水喷雾灭火系统，设水喷雾增压水泵二台（一用一备）。室内消火栓给水系统、喷淋给水系统、水喷雾灭火系统室外均设有消防水泵结合器。

mysslk

2008年06月09日 21:41:15

2楼

2、生活给水用水量：
2.1给水水源
给水管从小区北侧规划路市政干管引入一根DN100,其供水压力为平均水压为0.30MPa。
2.2用水量
2.2.1别墅共119套，每套按4人计，共476人，生活用水指标按350升/人•日计，最高日生活用水量约为：166.6M3 /日；温泉水指标按110升/人•日计，最高日温泉水用水量约为：52.36M3/日；
2.2.2住宅共288户，每套按3.5人计，共1008人，用水指标按250升/人•日计，最高日用水量约为：252M3 /日；温泉水指标按80升/人•日计，最高日温泉水用水量约为：80.6M3/日；
2.2.3会所共3519 M3，用水指标按20升/ M2计，最高日用水量约为：70M3/日；温泉水指标按80升/人•日计，最高日温泉水用水量约为：50M3 /日；
2.2.4加上绿化道路浇洒用水及车库地面冲洗用水指标按2.0 L/㎡•d计，面积共41694.6 M2，合计84m2/日，
计算出小区最高日生活用水量约为：574M3 /日，最高日温泉水用水量约为：183.4M3/日。
3、生活污水
3.1用水量：
按最高日生活用水量及最高日温泉水用水量80％计，共606 M3/日。
3.2餐厅、厨房含油废水先经隔油池处理后,再排入小区污水管道;小区生活污废水经室内管道排出室外,经小区污水管道收集后,再进入小区地埋式生化污水处理装置处理,达到一级排放标准后排入自然水体。
4、雨水量：
4.1雨污分流制排水：
设计重现期屋面雨排水采用5年,室外雨排水采用2年,小区屋面雨水及室外雨水经组织汇集后排入小区雨水管沟,经收集后排入市政雨水下水道。
4.2 雨水设计流量Q（L/s）
Q=F×q×ψ
　　其中：1. F为汇水面积（ha）
2.ψ为径流系数。按《室外排水设计规范》有关规定计取。
3 q为设计暴雨强度（L /（s* ha））。按下列公式计算：
q=167A1（1+ClgP）/（t+b）n
式中 t——降雨历时（min）。一般取15min。
q=1432.348（1+0.582lgP）/（t+4.56）0.633
　　＝135.8L/S.ha
雨水设计流量Q=F×q×ψ＝56727.4×135.8×0.42/10000＝323.6 L/s

（二）、通风设计说明
小区内高层单体建筑具备条件时，尽量采用自然排烟方式。不满足自然排烟条件的防烟楼梯间及其合用前室，在消防电梯间前室分别设置独立的机械加压送风系统。防烟楼梯间正压值为40～50Pa，前室防烟楼梯间正压值为25～30Pa。
地下公共建筑、地下车库及设备用房：平时排风系统兼作排烟系统，送风系统兼作火灾时的补风系统。不满足自然排烟条件的走道，设置专用走道排烟系统，排烟系统风量按照最大防烟分区面积，每平方米不小于120m3/h。
空调、通风系统送回风管道穿越防火分区的隔墙或楼板处：穿越防火分区的隔墙或楼板处,垂直风道、土建竖井与各层水平风道连接处，穿越沉降缝或变形缝处（两侧）均设置防火阀，所有排烟口均受烟（温）感应器控制，并与排烟风机联动。所有通风、空调、排烟管道及设备均采用不燃材料制作，管道及设备的保温、隔热、消声材料，风管柔性接头采用不燃材料制作。管道进每个一层在楼板处用相当于楼板耐火极限的非燃烧体作防火分隔。所有通风、空调、排烟管道穿越房间隔墙和管道井的孔洞，管道井、电缆井与房间吊顶等相联通的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密实。天然气入户管上设置紧急切断阀。
（三）、燃气设计说明
1.动力（煤气供应）设计：
1.1燃料类型：
小区内住宅、餐厅及食堂厨房燃料均采用管道煤气。
1.2 煤气用气量：
住宅按2931MJ/人•年计，每户日耗气量1.5m3/d，最大小时耗气量0.23 m3/h。
餐饮业用气量按9211MJ/人•年计。

名称户数日耗气量(m3/d) 最大时耗气量(m3/h)
住宅 407 610.5 93.6
餐饮业 300 336 45
未可预计用气量按5%计 47.3 6.9
合计 993.8 145.5

2.1 供气方案：
小区天然气供应采用中低压二级管网系统。
从小区北侧规划路引入市政天然气管道DN150。
在小区内的燃气管道为环状管网布置。
小区供气为中压管网输送，楼栋箱式调压，用户采用低压燃具。
小区燃气管道布置在车行道下或绿化带中。
2.2 燃气计量：
住宅每户设置一台天然气流量表，安装于厨房内每户独立计量。
餐饮业厨房按照单位分别设置煤气流量表，独立计量。
（四）、环保篇
1、餐厅、厨房含油废水先经隔油池处理后,再排入小区污水管道;小区生活污废水经室内管道排出室外,经小区污水管道收集后,再进入小区地埋式生化污水处理装置处理,达到一级排放标准后排入自然水体。
2、加强绿化，在园区内种植草皮、花木等美化环境。

四、建筑电气工程设计

（一）、设计依据
1、建筑概况
本工程由会所、别墅、酒店式公寓组成；总建筑面积 90962.51 平方米
其中地上总建筑面积64470.9平方米，地下总建筑面积26491.61 平方米
会所、别墅为多层，酒店式公寓为一类高层；
2、有关专业资料
2.1、建筑总平面图及各栋的平立面图。
2.2、给排水管网平面图及设备资料。
2.3、通风平面图及设备资料。
2.4、进入小区的市政网接口点。
3、规范和规程
3.1、供配电系统设计规范GB50052-95
3.2、低压配电设计规范GB50054-95
3.3、住宅建筑规范GB 50386—2005
3.4、民用闭路监视电视系统工程技术规范BG50198-94
3.5、民用建筑电气设计规范JGT16-2008
3.6、建筑设计防火规范GBJ16—87（2006修订版）
3.7、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）
3.8、建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）
（二）、设计范围（内容）
1、变、配电系统设计（方案）
2、照明系统设计
3、火灾自动报警系统设计（详消防篇）
4、通信系统设计
5、有线电视分配系统
6、安防系统设计
7、防雷与接地系统设计
（三）、变、配电系统
本工程的消防设施用电、通讯机房，机房有线电视设备用电为一级负荷，普通电梯、生活泵小区地下室照明，住宅楼前室及楼梯间应急照明负荷为一级负荷，通讯机房，有线电视设备用电、安保电源为二级负荷，其余为三级负荷。由市政10KV配电网引二路10KV电源至小区开闭所，在会所、别墅区、酒店式公寓一层各设一套变配电室，所有消防设施及二级负荷用电为双源未端自动切换，应急照明采用蓄电池作为应急照明备用电源，应急照明时间不小于1小时。另在酒店式公寓地下室设一个550KVA柴油发电机作为消防设施及其它一、二级负荷的备用电源，市电停电后，发电机级在9秒种内自启动，所有消防设施及一级负荷用电为双源未端自动切换，应急照明采用蓄电池作为应急照明备用电源，应急照明时间不小于1小时。
用电指标取
酒店式公寓(二房一厅) 6KW/户
酒店式公寓(三房两厅) 8KW/户
围院别墅 20KW/户
连排别墅 20KW/户
独栋别墅 30KW/户
会所 100W/m2
商场 100W/m2
车库 10W/㎡
会所取1台500KVA干式变压器，别墅区取2台630KVA干式变压器，酒店式公寓取2台630KVA干式变压器
10KV进线和变压器采用高压开关框,采用断路器插入线路分隔的成套开关柜。
功率因数补偿采用在低压侧集中补偿的方式，补偿后功率因数达0.92。
住宅楼与店面采用采用放射式配电。配电系统采用TN-S接地方式。
居民住户一表，在未端计量箱计量，小区配套设施集中变配电站计量。
小区变配电站设于一层。采用带IP30外壳的干式变压器，阻燃交联聚氯乙烯10KV电缆供电和阻燃交联聚氯乙烯电缆配电。
10KV电源电缆，接口点穿钢管埋地进入小区，再埋地敷设至变电所，高压柜上进线下出线。低压配电柜上出线，变电所内在电缆，在地下车库内沿电缆桥架贴梁底敷设，，住宅楼设电气竖井，配电竖直线路和各楼层计量箱，装于竖井内。竖井内采用耐火型桥架敷线，竖井内坪高于竖井外地坪200。各住户进线，自气电竖井在走道内（有吊顶在吊顶内）穿阻燃PVC管敷设至户内照明箱。
（四）、照明系统
庭院照明和建筑灯饰照明，由专业装修公司负责设计。
各楼楼梯间、电梯前室和走道等部位的应急照明照明，采用专用线路供电，并设带蓄电池的消防应急照明和疏散指示照明。
疏散指标灯为常明灯，应急照明切断电源后自动点燃，点燃时间不小于1小时。
楼梯间正常照明由声光控开关控制。楼梯间采用热隔辐射电光源，前室和走道采用低压荧光灯电光源。
地下车库、设备用房和其它共用房，设置正常照明、应急照明和值班照明，应急照明包含消防照明和疏导照明。应急照明器带蓄电池，点燃时间不小于1小时。

mysslk

2008年06月09日 21:41:36

3楼

（五）、通信系统
小区是新建小区，有语音通信和数字通信，设置电话网和宽带网。
通信容量，公寓按1.0对/户计，会所（0. 2/10m2,），别墅（05/户,）其它场合按用途适量考虑;小区通信容量为1122对，数字通信978点，为此设置远端光模块交换机站和宽带网工作站，机房设在别墅区。
电话采用交接配线方式，用塑料铜缆：宽带网干线采用光缆配线，水平配线采用超五类铜缆。
各栋楼强弱电用竖井，弱电与弱电线路分别敷设于竖井两侧，弱电各系统竖直布线采用封闭电缆桥架在竖井内敷设。
住户各弱电进户线穿阻燃KBG管在走道内（有吊顶在吊顶内）敷设。
通信系统进线采用光缆，自红线外市政通信管网接口点穿钢管埋地进入机房。
（六）、有线电视分配系统
小区配置有线电视分配网，接入市政有线电视系统。
电视信号采用光缆接入，二次配线采用铜缆，光端机设于3、6组团地下室有线电视机房内。
住户每户一条视频线接入，其它场所按用途适量配置，则小区约有100端口用户。
接入光缆自市政管网接入口，穿钢管埋地至光端机；分配网干线在室外或地下车库中穿SC管敷设，庭院内管埋敷设，进入各栋住宅的竖直干线和配出线，在竖井内沿缆桥架敷设，入户线穿阻燃PVC管在走道内（有吊顶在吊顶内）敷设。
每户弱电箱内设分配器，住户内配线，由住户二次装修确定。
（七）、小区设可视对进系统
小区出入口、地下车库、住宅楼入口大厅和电梯内设置有线电视监控的报警系统：为管理安防各系统，小区设安防中心，用于各系统主机设备的安放和统一协调管理，安防中心设于一层，与屋业管理中心共用。
可视对进系统，采用彩色显示，各楼系统联网，由主机和各楼门口机协调管理。各户分机设于户内进门处，除图示的功能外，还可设置多种其它安防功能。有线电视监控报警系统，采用彩色数码系统。车库内的监视摄像机信号，提供给车库管理室用，兼作车库停车管理用。
车库采用磁卡，管理自用车和外来车，同时接入车库内的电视摄像画面和公共广播，有效管理停放车。车库管理，在车库进出口各设一管理室。周界防越报警系统，采用红外线缆式探测元件，用红外中断接口，接入火灾自动报警系统。
安防系统电缆采用沿封闭电缆桥架和穿PVC管敷设；进入建筑的电缆，与其它弱电系统线路在弱电井内沿封闭电缆桥架敷设。
（八）、防雷接地
1、小区高层建筑与会所防雷等级为二级，拟在屋顶四周和突出屋面部位设置避雷带，采用Φ12热镀锌圆钢在屋面设置10×10m(或12×8)的避雷网格，以柱内主筋作为引下线，以建筑物的基础钢筋作为接地体。
2、采用等电位措施，在该小区各幢住宅30米以上每层利用建筑物的结构（圈梁）钢筋沿建筑物周闭合作为均压环，并与各处防雷引下线连接，以防侧向雷击，同时各种垂直延伸的金属体也应与均压环连接。
3、该工程防雷接地，电气设备的工作接地，保护接地共同接地系统，接地电阻≤1欧姆。
4、低压配电系统的接地型式为TN-S。
5、在各栋建筑一层，设等电位联结板，联结进出该建筑的金属管线，进线电缆重复接地。
6、小区别墅防雷等级为三级，拟在屋顶四周和突出屋面部位设置避雷带，采用Φ12热镀锌圆钢在屋面设置20×20m(或24×16)的避雷网格，以柱内主筋作为引下线，以建筑物的基础钢筋作为接地体。

（九）、消防电气设计
1、设计依据：
本项目在方案批复的基础上，参与各部门意见及其他项目的先进经验，在初步设计中对消防设计进行完善，主要设计依据如下：
1.1 高层民用建筑设计防火规范
1.2 汽车库设计防火规范
1.3 自动喷水灭火系统设计规范
1.4 火灾自动报警系统设计规范
1.5 建筑灭火器配置设计规范
2、负荷等级：
2.1本项目会所与别墅消防电源为二级，高层消防电源为一级；室内外消防电气设计，包括火灾自动报警，应急供电等设计。
2.2消防设计
1) 室外消火栓装置
2) 室内消火栓系统
3）火灾自动报警系统设计规范
3、电气防火设计
3．1设计依据
3．1．1 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）
3．1．2 火灾自动报警系统设计规范GB50116-2007
3．1．3 有关的建筑、给排水和通风图纸资料
3．2 设计范围
小区建筑火灾自动报警及消防联动控制系统
3．3 系统设计
本工程为高层公寓二级保护对象；设置集中报警型式的火灾自动报警系统。
高层酒店式公寓设消防中心，位于一层，与小区安防中心共用。火灾自动报警系统的集中报警主机放于消防中心，各楼的区域报警器设于该楼的一层入口大厅内。
小区内消防用电负荷为二级负荷，二个电源供电，末端配电箱自动切换；火灾应急照明和疏散指示照明，采用带蓄电池的照明器，点燃时间不小于1小时。
消防泵、喷淋泵水喷雾和排烟机，由火灾自动报警系统的总线联动控制外，另设由消防中心手动控制的控制系统。
火灾自动报警系统设置火灾广播和消防专用电话系统，火灾广播系统除作消防广播外，还作小区的公共广播，工作方式用消防联动控制系统切换。
消防系统的电源线和火灾自动报警系统的线路，采用耐火线缆，穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于30㎜，地下室内线路明敷时，穿金属管保护，并在金属管上采取防火保护措施。