一、项目概况

东樱花苑项目于1995年建成，位于上海市浦东新区临沂北路，地处浦东新区陆家嘴板块，由两栋高级涉外公寓组成，是国外来沪常驻人员理想的集中居住场所。项目改造前由北楼、南楼两幢28层单体公寓楼及2层裙房组成，局部2层车库，总建筑面积82960平方米。

建设单位：上海城利地产有限公司

设计单位：上海建科建筑设计院有限公司

施工总包单位：中境建工集团有限公司

机电安装总包：上海市安装集团有限公司

BIM咨询顾问：上海建科建筑设计院有限公司

二、项目重难点

1.如何在当前的市场需求背景下形成新的功能定位；

2.如何解决新的功能定位带来的相关结构技术问题；

3.如何控制建造环节当中“拆除、加固和新增”几个不同维度的工程量。

三、BIM应用点

1.BIM模型维护

采用“分布式”BIM模型的方法，结合现有条件建立符合本项目使用用途的BIM模型：设计模型、进度模型、成本模型、施工模型。

各专业BIM模型

2.场地分析

对既有建筑的场地以及原始建筑物进行建模，协助方案设计团队对场地尽行合理规划设计，梳理交通流线组织关系、优化景观布局等。

3.建筑设计

利用BIM模型对空间进行分析，协助建设方理解相对复杂的空间关系，制定合理的户型销售方案，提高销售与设计团队的沟通效率。

户型方案图

4.工程量统计

根据工程标段的划分，分别完成原始拆除工程、新建工程、加固工程的建模，统计各阶段的工程量，协助业主完成各个阶段的成本控制。

5.管线综合

总体设计及施工设计阶段利用BIM模型制定机电专业的管线排布方案，提高管综的设计质量，避免施工现场管线的返工，降低成本，节约工期。

本项目为既有建筑改造工程，在拆除及加固过程中，梁、柱截面的不停变化以及建筑方案的实时调整，使得管线排布、预留预埋洞口困难重重。本项目利用BIM模型与设计团队相互协调，实时更新，实现空间的精细化设计，尤其是对梁上开洞的位置信息做出反馈，结构专业跟进进行加固。

6.施工进度模拟

通过BIM与施工进度计划相连接，将空间信息与时间信息整合在一个可视的4D模型中，直观、精确地反映整个建筑的施工过程，掌握施工进度，优化施工资源以及科学布置场地。

施工组织进度模拟

四、BIM应用成效

本项目是上海第一个高层改建项目，其中核心筒移位、在既有百米高层底部进行筏板开洞、既有建筑整体开挖地下室，底部加强区新增异形钢结构、做深基坑整体、外墙出挑阳台及楼板、新增异形钢结构通道等均属于技术突破。通过引入BIM技术的应用，优化了景观布局，避免施工现场管线的返工，有效控制了成本，提高了设计与施工效率。项目曾荣获“上海建科集团BIM技术应用竞赛一等奖”。