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各位网友可以在本版块分享和讨论诸如旅游地产、特色小镇，民宿等热门地产相关的行业政策、企业动态，运营模式，项目案例、发展趋势等相关内容。 土木在线房地产交流群 320315327
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对于期房和现房你该如何选择？
对于购房者来说，购房之前应该综合考量开发商的各个方面。而购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。 那么对于 新房而言，买房时究竟该如何选择？ 不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。 在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。
房产知识大归纳
【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 【使用面积】住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
买房你要知道的6点买房冷知识
随着城市经济的发展，越来越多的年轻人从农村进入城市发展，买房是摆在他们面前的一个不得不考虑的选项。但是买房这件事因为房产本身高价值的属性，造成大多数人对买房这事一知半解，甚至因为很多知识不知道，买房过程中遇到各种麻烦，今天我们就来讲一下买房过程中需要知道的几点冷知识： 1、 首先来说，我们买房时一般会问道产权是多少？一般民用住宅建筑权属年限为70年，商 用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年，因为我国法律规定土地是国有的，那么房子产权到期后也并不需要搬走。根据《物权法》名列前茅百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
强弱电、水暖间、电梯机房对装饰装修有何要求？
强弱电、水暖间、电梯机房对墙、顶、地的装饰装修有何要求？地方法规有没有啥文件?国标也行？
大理首家高端度假酒店投资18亿元 落地大理（吉屋
洲际酒店集团是一个具有70多年历史的全球化的酒店集团，其中洲际酒店及度假村是洲际酒店集团旗下的奢华酒店品牌， 在全球100多个国家和地区经营和特许经营5000多家酒店，是世界上客房拥有量最多(超过66万间)、跨国经营范围最广的五☆级高端酒店集团。 大理名列前茅家洲际酒店落地 据悉，洲际酒店选址于大理苍海高尔夫社区，命名“大理苍海高尔夫洲际度假酒店”将由香港兴杰投资集团计划投资18亿元，规划建筑面积约5万㎡，酒店涵盖客房、休闲、会议、娱乐等，建成之后将成为大理酒店行业又一标杆，预计在2022年7月1日落成开业！
大理买房:都怪我没早点告诉你公寓的不同!（转载）
公寓分为住宅型公寓和商业公寓，不少人都不太清楚商业公寓和住宅型公寓的区别，为此，小编特将两者区别在本文中进行系统的讲解，让更多人在大理置业选择小户型的时候更加理性。 一、产权年限：商业公寓比住宅公寓少30年商业公寓和住宅公寓最根本的区别就是土地的属性不同。前者为商业，后者为住宅。而相比起商业用地产权40年，70年的住宅产权无疑更加经济实惠。 二、购房成本不同：商业性质的公寓，一般首付较低比例高达5成，还款年限最长只有10年，且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。所以，商业公寓购房成本会远高于住宅小户。对于部分有意向购买公寓，但有一定资金困难的，比如初期创业者、刚入职年轻人、有更好的理财渠道的客户、不愿意背负更大压力的客户，住宅型产权公寓将更加适合
毕业季买房热，学 区房政策有变要关注
随着毕业季的到来，买学 区房成了父母的头等大事，核心小学、初中、高中所在地及周边小区成为哄抢的热点，学 区房成为了房地产公司的较大卖点之一，随之而来的哄抬高价自然也不可避免。 但是，在高房价的前提下，你真的会选择学 区房吗？什么是性价比高的学 区房？准备买学 区房的朋友，要注意以下几点： 1、分清什么叫学 区房 很多家庭买房的时候，会考虑到孩子以后的入学问题，甚至特意的去选择学 区房，不过，并不是所有靠近学校的小区都叫学 区房。学 区房大多是指核心学校的直招小区，也就是说，如果在某核心学校指定小区买了房子，孩子就能进入该核心学校，否则，入学将会有很多麻烦，家离的远，还会有借读费。
买房你需要知道的一些房产知识
房屋类型有哪些？跃层复式指什么？要买房你需要知道哪些基础知识？今日小编整理如下，从楼房类型到房屋类型，再到公积金及贷款事宜，不懂的看下文： 1.什么是商品房？ 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2.新房与二手房的区别？ （1）新房 新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商 用房。
在大理买房你要知道的房产知识
买房关乎我们每个人的大事，可是房屋买卖的知识您了解多少？例如：什么是商品房？房屋结构有哪些？什么是按揭？什么是住房公积金？什么是居住面积？这些你都了解吗？今日小编就来告诉你买房需要了解的房产知识。 一、什么是商品房？ 商品房是指市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房这两种。 二、新房与二手房有什么区别？
农村集体土地和小产权房两者区别是什么？
买房的时候大家都有大产权和小产权的概念，这个是怎么划分的呢？什么属于大产权什么是小产权，农村宅基地是大产权还是小产权？农村集体土地和小产权房的区别是什么呢？今天小编就为你详细分解这些概念。 小产权房 小产权房又叫乡产权房，顾名思义就是乡政府和村政府办法的产权证，而不是国家颁发的。小产权房是在农村集体土地上盖的房屋，没有出土地出让金。这不是一个法律概念，而是人们在社会实践中约定俗成的说法。国家没有给小产权房办法土地使用证和预售许可证，所以房管局没有备案购房合同，产权证并不真正合法有效。所以小产权房是不能向别人出售的，只能在集体组织内部转让。
买房的五大误区 一个不小心就中招!（分享）
误区一：买房只考虑首付 很多人简单地以为买房交了个首付就完事了，实际上，在交房的时候，还需要缴纳各种税费；另外，如果是毛坯房，交房后，还面临装修的问题，这也是一笔巨大的开支。因此，在买房的时候，要综合考虑首付、装修、月供等各个方面的问题，根据经济能力买适合自己的房子，千万别把所有的钱都砸在首付上了。 误区二：物业不重要 物业的重要性，要在买房入住后才能体现得出来。不好的物业让人烦心，例如小区门禁形同虚设、电梯未及时维修保养、垃圾无人管理等等，这些在很大程度上影响着我们居住的安全及舒适。物业就是我们身边的一个小管家，好的物业能提高我们居住的满意度。
大理海东新区三个项目需调整、变更
大理海东新区三个项目需调整、变更 近日，大理海东山地新城城乡规划委员会召开会议，针对大理海东新区建设项目的内部审查，会议由海开委总工程师尚榆民主持，重点讨论了3个建设项目，经会议指出需要整改的内容。 一、大理海东花鸟市场项目(四季花城)消防疏散方案调整 原则同意该项目1#楼消防疏散方案调整，增加室外疏散楼梯，建筑面积增加14.81平方米，已批规划指标不做调整。 四季花城（花鸟市场）项目位于大理海东新城中心片区沐月街与独秀路交汇处，占地面积35.6亩，总建筑面积约6万平方米，其中住宅面积1.5万平方米、商业面积3.6万平方米、机动车位333个，计划总投资2.48亿元。项目是集花鸟市场、体验商业中心、花城洋房、生态美墅于一体的综合体项目。
投资房产你应该知道的买房知识
经过了20多年的发展，中国房地产已经过了遍地黄金的阶段，目前阶段，一线和非一线城市两极分化，未来具有投资价值的城市不超过10，即使在好的一线买房，如果买房时机不对，房子地段不好，也会套好多年，使人陷入绝境的。所以学点投资思维，我认为有一下几个好处，也算是必要性吧。 1、懂得评估什么样的房子是好房子 房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，便宜的房子一定就是周边配套设施越少的房子，我们管这种房子叫做“要啥没啥”。而贵的房子就是那些周边配套设施齐全的房子，通常叫做“要啥有啥”。而房子周边的配套设施不断增加的房子我们称为成长性房产，而周边配套设施已经该有的全有了不可能再增加的房产我们称为成熟性房产。
云南大理海东新区未来发展大有可为
最近，《这些城市，正在拿命欢迎你》文章特别火，为了抢人才，城市之间的争夺战，可谓各出奇招。 据教育部的数据，2018年高校毕业生人数将达到820万人创历史新高，比2017年的795万多25万。大概是从去年下半年开始，杭州、成都、西安、武汉、郑州、长沙等20多个二三线城市突然集体加入抢夺人才的战役。纷纷推出落户、买房、补贴等各种优惠政策。
万科结构优化和经济性(思路、流程及案例)
万科结构优化和经济性(思路、流程及案例)
云南大理海东基准地价14日发布 大理新心中的崛起
经大理市人民政府批准，决定对大理市海东镇集镇规划区土地定级与基准地价更新成果向社会进行公布，并于2018年5月14日起实施。 大理市海东镇集镇规划区土地定级与基准地价一览表： 近年来，海东新区借力海东开发，不断创新服务开发体制机制，始终以创业创新为准入条件，以培育产业发展为主线，整合创业资源，利用区位优势，核心打造海东新区，加快产业结构调整和传统企业转型，升级优化海东产业布局，培育海东经济新的增长点。
传统的特色小镇居住建筑（丽江）
全国的特色居住建筑，看看云南丽江的特色居住建筑
特色小镇的设计和规划
截止到2020年，我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。 那么，如何搞好特色小镇的设计规划与开发? 北京海岸就10多年来对国内外特色小镇设计研究和策划设计实践，谈谈如下体会： 一、什么是特色小镇？ 我认为：特色小镇，就是有特色的小地方。“有特色”主要是指产业有特色，不管是制造还是服务，也不管是文化还是旅游，其实都是产业，都必须有特色；“小地方”主要是指有一定数量的人口，集聚在一个相对狭小的地理空间上。
大理传统和现代民居的差异
大理传统和现代民居的差异 大理是白族的聚居地，而白族的民居具有强烈的特色，自成一派，称为白族的建筑艺术。而现代的民居受政治经济文化的影响和时代变迁，有些地方还保留着传统的民居建筑，而有些地方如下关市或一些发展比较快的城市，大都建成了高楼大厦，传统的白族民居保留得较少。 传统的白族民居多为两层楼房，三开间，筒板瓦盖顶，前伸重檐，呈前出廊格局。墙脚、门头、窗头、飞檐等部位用可有几何线条和麻点花纹的石块（条），墙壁常用天然鹅卵石砌筑。墙面用白石灰粉刷，白墙青瓦，尤其好看。屋角和围墙墙壁均用水墨图案装饰，典雅素净。格子门、横披、板裾、耍头、吊柱、走廊栏杆等都使用精美木雕，格子门则整个的都用木雕。大理民居大多就地取材，广泛使用石头作为主要建筑材料。民间有“大理有三宝，石头砌墙墙不倒的俗语”，这种建筑用材特征沿袭于南诏时期的建筑。
都说特色小镇靠“颜值”吸引人，但他说只有“颜值”很可怕
导 读 “没有功能、达不到社会效应的艺术，都是伪艺术。” 不久前举行的中国新型城镇化发展高峰论坛暨特色小镇合作开放大会上，国务院参事、住建部原副部长仇保兴在谈到浙江特色小镇建设经验时表明，特色小镇不可规划。他认为，从浙江600多个小镇的发展经验来看，积极的民间资本投入，自下而上、市场主导，是发展较好的特色小镇的共同点。作为实际参与小镇建设规划的设计师，上海三益建设设计文旅事业部设计总监余柏良的观点与之类似。他认为，之所以有特色小镇的出现，是在经济转型和产业升级的大背景下，转型升级的产业公司，需要寻找自己的落脚点。另外，也到了寻求经济增长点的时期。
越等越买不起，买了房子又怕降，大理房子到底该不该买？
越等越买不起，买了房子又怕降，大理房子到底该不该买？ 大理现在的房价直逼省城昆明，那么大理的房子到底该不该买，是现在买，还是过两年等降价了再买，照我说想要在大理买房，那就现在，不要等，现在就是买房的最好时机。 为什么我会如此说，原因有以下几点： l 海南限购限贷，而大理不限购不限贷 海南楼市的限购限贷政策将资本赶至云南，而大理不限购不限贷政策，再加上独特的自然地理风光和四季如春的气候，吸引着大批海内外的置业者慕名前来，因此大理也成为了许多外来人口新的旅居地，买的人多了楼市自然火爆，房价自然不低。
泉州聚龙小镇实景图片
还有更多精彩的，喜欢的朋友可以留言，我将继续发贴！[ 本帖最后由 hyj0476 于 2011-4-8 14:48 编辑 ]
世界上最美的小镇——瓜塔佩
在哥伦比亚的瓜塔佩小镇，摄影师jessica devnani偶遇了一片彩色的微世界。这个古老的安第斯小镇-位于喧闹的麦德林外郊-居住着超过5000名居民，而且已经成为外国游客最喜欢去的景点，游客们都被它广为人知的宝藏惊叹到了：那就是小镇里的建筑外墙上被画满了叫做zócalos的三维绘画。“整个小镇都变得多姿多彩、活力十足。”devnani说道，“能够漫步其中并把它拍下来，绝对是一件令人高兴的事情。”
这样的地下车库管线标识，绝对耳目一新！
万科的物业管理以优质高效著称，高效的前提就是：万科对各种设备管线的标识规范到极致，大大方便了物业人员的检修，也提高了物业管维人员的效率，今天分享的就是：绝对令你耳目一新的地下车库管线标识…… 1.施工前图纸深化阶段•标识
房地产9大部门57项绩效考核指标，史上最全！
绩效管理是企业战略目标落地的重武器，其本身也是企业的管理指挥棒，有了绩效体系，就能指到哪里就要打到哪里。今天分享给大家的是：房地产9大部门57项绩效考核指标...... 一、总经理办公室绩效考核体系 主任关键绩效考核指标 战略管理关键绩效考核指标 公共关系关键绩效考核指标 秘书关键绩效考核 指标 档案管理关键绩效考核指标
2018年房价是涨还是跌？什么样的楼盘可以入手？
房价不会长期下跌，这是十多年的教训所形成的共识，目前这种共识还没有崩塌的趋势，在三五年内扭转这样的观念是不可能的，因此，2018年楼市楼市下跌的可能性不大。 比起黄金、股票、收藏、外汇、债券等高风险的投资方式，以及把钱放在银行任由其贬值的行为，大部分人还是更乐意把钱投入到房地产市场里面。房价虚高太厉害，早晚要崩盘、暴跌？这种听上去很具有说服力的话早就有人开始说了，但是听信的了热恐怕早就悔得肠子都青了吧？投资房产收益高而风险小，多年来屡试不爽。
【每周建筑热点】日本建成可持续智能小镇，全太阳能发电统一管理能耗
本帖最后由 东来东往007 于 2014-12-1 15:41 编辑 本神奈川县，藤泽可持续智能小镇对外开放。该小镇由松下公司牵头的一个财团开发，使用松下“整体解决”技术进行节能和电力网格设计，旨在减少能耗，使用太阳能发电，同时在每个住宅都使用电池充电。整个小镇是一个单一的能量系统。通讯系统连接着每个家庭，每个家庭的电器将会根据用户的需求管理能耗使之达到平衡，同时使用电池系统来帮助负载管理
房地产行业招聘面试问题总汇
一）面试的内容和技巧 百闻不如一见。对于绝大多数单位来说，文字资料、笔试还不能反映一个人的全貌，因此，面试就是必需的。尽管方式不同，重视程度不同，但是要求与毕业生面谈之后再做出录用决定，是越来越多的单位采用的做法。 (1)单位希望了解的素质和评价要点 o 表达能力 谈话是否前后连贯、主题是否突出、思路是否清晰、说话是否具有说服力。 o 思考判断能力 是否能准确理解对方的提问、迅速找到答案、回答与提问紧紧相扣。
如何应聘绿城产房产公司？
本人在施工单位工作10多年，目前建筑施工处于低谷，公司发展情况不景气。最近有意应聘绿城房产公司，但是听说绿城房产公司要求很高，应聘成功恐有难度…… 特地来此求助网友，敬请广大在绿城的网友，或在知名房产公司的网友支招，如何填写简历或通过面试？或者再做些哪方面的准备？ 热心解答者有奖励，谢谢
特色小镇未来路在何方
自去年7月21日，住建部、发改委、财政部就联合发出《关于开展特色小城镇培育工作的通知》以来，国内便卷起一场建设特色小镇的热潮。根据通知中提出的在全国范围内“到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇”的设想，给政企学等各界人士带来广阔的设想空间。 在2017年政府工作报告时，国务院总理李克强再次将特色小镇建设提上重点议程，更是令“特色小镇”再度成为投资热词。
【欣赏】德国小镇——最美的邂逅
不得不承认，德国的小镇，很干净，很清爽，绿化也不错。[ 本帖最后由 feizi520 于 2011-8-12 15:39 编辑 ]
买房小技巧：房子真的是越高越好么？
我们经常说，人生最重要的两件事就是工作和婚姻，那么一谈到婚姻，少不了的就是房子。因此对于很多人来说，买房子是人生中的一件大事，感觉只要买个好的房子，似乎房子一买，人生1/2的事情就都解决了，所以如何选房子就显得尤为重要了。下面小编就给大家普及一下。 我们每个人都会有一个问题，就是当我们在选择某个东西的时候，尤其是在不确定的情况下，旁边人的话就会左右我们的想法。同理，买房子也是如此，当我们去看房子的时候，无论看到哪一套，售楼小姐都能说出它的好，这就是小编今天要说的，在买房子之前，一定要了解一些买房子的小知识，因为这些售楼小姐都是以盈利为目的的，她们给你推荐的未必是最适合你的，那么下面小编今天就给大家普及一下这些小知识。
成都麓山国际小镇园林景观实景
项目名称：麓山国际社区客戶：成都万华房地产开发有限公司项目地点：中国-成都竣工时间：2009年项目类别：大型綜合社區占地面积：6.1ha建筑面积 :54，000㎡总体设计：Doug Dahlin总体规划：美国DAHLIN建筑与城市规划设计集团、建筑设计：美国JMP公司、美国SCHEURER设计公司、美国JZMK公司、景观设计：美国JAMES NICOLAY景观设计事务所、室内设计：美国RYAN-YOUNG室内设计公司
在这20座二线城市，商铺最多的地方在西部
文／克而瑞研究中心 数洞里的兔酱 受以前魔都吃喝玩乐系列的启发，又经历了一线城市美食商铺数据的洗礼，上周数洞小组正式开启了全国城市POI信息的系列研究，本周大家和兔酱一起，来看看这些未被列入“准一线”的二线城市商铺分布情况。 出于数据完整性的考虑，有三个城市数据目前收集缺漏情况比较严重，即拉萨、银川和西宁，所以本次文章中这三个城市暂时不在讨论范围内，兔酱将主要 focus 20座二线城市并且分为东部、中部、西部三个大部进行讨论（根据统计年鉴的大部划分方式划分）。
中国房地产泡沫风险有多大？
文：方正宏观任泽平，杨为敩 引言：我们2014年预测“5000点不是梦”，2015年预测“一线房价翻一倍”，先后验证。在货币超发、低利率和政策鼓励居民加杠杆刺激下，2014-2016年一二线城市房价地价大涨，成为过去一年回报率最高的资产。房地产是周期之母，十次危机九次地产。当前中国房地产泡沫风险有多大？体现在哪些环节？本文旨在从绝对房价、房价收入比、库存、租金回报率、杠杆、空置率等来定量客观评估。
14CJ38 不同地域特色村镇住宅设计资料集
14CJ38 不同地域特色村镇住宅设计资料集
服不服？贵州这5个地方入选第一批中国特色小镇！
贵州这5个地方入选第一批中国特色小镇，你知道吗？贵州这5个地方入选第一批中国特色小镇，你意外吗？贵州这5个地方入选第一批中国特色小镇，你服不服？最近，贵州青岩、郎岱、茅台、旧州和西江5个小镇入选了第一批中国特色小镇名单。贵州有乡镇一千多个，咋就是这5个入选了呢？原来一开始，掌事部门说我国要培育它1000个特色小镇。今年候选指标分了6个给我们，最终入选5个。这几个小镇称得上是各有特色，但它们到底因何特色而获选？掌事方并没有给出说法。
旅游规划设计收费参考
《城市规划设计计费指导意见》由于现在国家对于旅游行业策划及规划收费标准并没有专门的细致的指导意见，因而更多时候，行业内都是参考国家关于城市规划设计计费的指导意见，再根据每个项目本身具体的情况，根据规划对象所在的区位差异，根据委托方的不同，以及委托的深度广度不同，从而去确定每个项目的策划规划费用。下面就是国家关于城市规划设计计费的知道意见，因为城市规划与旅游规划存在巨大的差异性，因而此指导意见，也只是作为确定费用的参考。
资产评估机构设立所需的条件和材料？
第一章 资产评估机构的设立第一条 资产评估机构采用普通合伙（含特殊的普通合伙，以下简称合伙制）的形式设立，或者采用有限责任公司（以下简称公司制）的形式设立。第二条 资产评估机构名称应当包含“资产评估”字样。资产评估机构字号不得与已经批准设立的资产评估机构字号重复。第三条 设立合伙制资产评估机构，除符合国家有关法律法规规定外，还应当具备下列条件：（一）有2名以上符合本办法规定的合伙人；（二）有5名以上注册资产评估师；
轻钢装配式建筑在特色小镇建设中的应用
特色小镇的由来 特色小镇此轮大火始于浙江，继而在全国迅速发展，但特色小镇并非浙江原创，北京、天津、黑龙江、云南、江西南昌等地都曾提出建设特色(小)城镇并在持续培育。 2016年2月份，国家发改委出面组织了一场特色小镇的专题发布会，浙江、贵州两省特色小镇具体负责人谈了相关经验，浙江、贵州被视为特色小镇发展的典型地区，伴随中央的肯定与推广，特色小镇迅速推广，多地开花。
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