买房的时候大家都有大产权和小产权的概念，这个是怎么划分的呢？什么属于大产权什么是小产权，农村宅基地是大产权还是小产权？农村集体土地和小产权房的区别是什么呢？今天小编就为你详细分解这些概念。

小产权房

       小产权房又叫乡产权房，顾名思义就是乡政府和村政府办法的产权证，而不是国家颁发的。小产权房是在农村集体土地上盖的房屋，没有出土地出让金。这不是一个法律概念，而是人们在社会实践中约定俗成的说法。国家没有给小产权房办法土地使用证和预售许可证，所以房管局没有备案购房合同，产权证并不真正合法有效。所以小产权房是不能向别人出售的，只能在集体组织内部转让。

大产权房

       大产权房是指国家发产权证的房子。可以合法进行交易。

宅基地

       宅基地是国家给农民的福利，通俗说法就是一块土地上画个圈，圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有权，土地属于国家）。这里面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。

农村集体土地和小产权房之间的区别

       要了解两者之间的区别，需要知道农村的集体土地的三种形式，分别是建设用地、农业用地和农村宅基地。农民在农村承包的用来种地的就是农业用地，那些农田水利设施建设用地就是建设用地，而农民住得房子建设的地方就叫宅基地。

       知道了农村集体土地的三种形式，也就知道了农村宅基地房就是建设在宅基地上的合法建筑。按照规定该农村的农民朋友，凡是属于该村集体内部成员的，都可以拥有自家宅基地房的合法证书就像房产证。

       而小产权房一般是该农村所在的村委会或者乡政府单独开发的，或者由联合开发商一起开发建设，由他们制作的房屋所属权证书的房子。城里人购买宅基地房和小产权房，由于他不是村集体内部成员，所以他无法获得合法的房屋所有权证书。

       由此可见农村的宅基地房是合法合规的，它是指存在于农村的宅基地上的建筑。而小产权房可能修建在农村宅基地、农村集体建设用地和农业用地上面，但不管它建到哪，都属于违法修建，所以应该属于是违法建筑。

以上就是农村房子属性的常见几种分类和农村集体土地与小产权房的区别，希望对您在买房或转让出租房子上面有用。