公寓分为住宅型公寓和商业公寓，不少人都不太清楚商业公寓和住宅型公寓的区别，为此，小编特将两者区别在本文中进行系统的讲解，让更多人在大理置业选择小户型的时候更加理性。

一、产权年限：商业公寓比住宅公寓少30年商业公寓和住宅公寓最根本的区别就是土地的属性不同。前者为商业，后者为住宅。而相比起商业用地产权40年，70年的住宅产权无疑更加经济实惠。

二、购房成本不同：商业性质的公寓，一般首付较低比例高达5成，还款年限最长只有10年，且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。所以，商业公寓购房成本会远高于住宅小户。对于部分有意向购买公寓，但有一定资金困难的，比如初期创业者、刚入职年轻人、有更好的理财渠道的客户、不愿意背负更大压力的客户，住宅型产权公寓将更加适合

三、税费不同：以首套房来看，住宅公寓（90㎡以下），税费为1%，而商业公寓则达到了3%，差距悬殊，按40万一套计算，商业同住宅公寓税费相差8000多元。如果你认为这钱不多，不妨再看看转让税费。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，较低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费较低达到物业交易总价的10%。

四、使用不同 ：商业公寓与住宅公寓在日常生活的水、电、气物管费等方面收费也不同，商业公寓由在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。住宅公寓有三通，商业公寓不通，住宅公寓有学校指标，且可转让；而商业公寓一般没有，即使有，转让之后也将没有。所以在对使用和就学有所要求的，70年产权公寓成为了优选。