节能建筑要从项目设计开始
“建筑属于长期性的消耗品，不可能频繁更新。一座节能建筑，对后人来讲是一笔巨大的财富；反之，则很可能是一个消耗能源的黑洞，一个长期负担的包袱。”中国建筑科学研究院院长王俊不止一次这样表述，但是节能建筑要从哪里开始做起呢？前不久刚被评为“十五”全国建筑节能先进个人的南京城镇建筑设计咨询有限公司董事长张瀛洲告诉记者：“节能建筑的建设和推广，实际上要从项目设计开始！”据了解，南京最先一批具有节能意识并付之于实践的房地产开发公司代表银城地产总经理傅建表示：从1996年开始，我们就有意识的进行建筑的节能设计。 随着能源消耗增大，节能是一种趋势，我们公司也一直坚持走节能建筑的路线。 节能是绿色建筑的核心 据悉，为了节约资源、保护环境和促进建设事业可持续发展，加快推进我国绿色建筑及其技术的健康发展，国家在2006年6月1日颁布的《绿色建筑评价标准》中提出了以节能为核心的绿色建筑。根据这个标准，对于绿色建筑的定义有六个方面：节地和室外环境、节能，节水，节材，室内环境质量，运营管理。其中，节能虽然不是绿色建筑的全部，但它是绿色建筑的核心内
建筑项目合同管理风险防范
合同风险是合同中的不确定因素，它是工程风险，业主资信风险、外界环境风险的集中反映和体现。合同风险是客观存在的，是由工程的复杂性决定的，是合同双方必须共同承担的。我们从事任何一项商业活动，或大或小地承担着风险，风险与收益是对等的。根据合同主体行为，可将其分为主观性合同风险和客观性合同风险。 客观性合同风险。 合同的客观风险是法律法规，合同条件以及国际惯例规定的其风险责任是合同双方回避的，通过人的主观努力往往无法控制。例如，合同规定承包商应承担的风险有，工程变更在1.5%的合同金额内，承包商得不到任何补偿，这叫做工程变更风险；又如合同价格规定不予调整差价，则承包商必须承担全部风险，如果在一定范围内调整差价，则承担部分风险，这叫做市场价格风险；还有在索赔事件发生后的28天内，承包商必须提出索赔意向通知，否则索赔失效，这叫时效风险。 主观性合同风险。 合同的主观性风险是人为因素引起的，同时能通过人为因素避免或控制的合同风险。在相当多的国内施工合同中，业主利用有利的竞争地位和起草合同条款的便利条件，在合同协议中通过苛
节能建筑抽查项目1/3不合规
节能建筑抽查项目1/3不合规 华龙网讯(记者 廖雪梅)我市建筑节能推广暗藏隐忧，个别区县至今还拿不出一个符合建筑节能50%设计标准的项目。昨日市建委负责人透露，1月底至2月初我市进行建筑节能专项检查，近1/3抽查项目不符合节能强制性标准，加强部分区县建筑节能推广迫在眉睫。 我市从去年起开始强制执行建筑节能50%的标准，不符合节能设计标准的民用建筑，不得批准初步设计，不得颁发施工许可证，不得予以竣工验收备案。然而，今年初市建委对29个区县2005年11月以来颁发了施工许可证的68个居住建筑和公共建筑进行抽查，竟有28个项目不符合建筑节能强制性标准。目前市建委已对检查不合格的项目下发整改通知书，要求在建项目采取补救措施达到节能要求，拒不整改的将按相关法律法规予以处罚。 该负责人表示，我市将分区域推进建筑节能，主城将率先执行节能65%标准，同时鼓励各区县利用资源优势发展节能产业，全面执行建筑节能50%标准。
建筑项目施工中的协调管理
很多建筑物，就其各专业本身，如建筑的外形、使用功能、结构型式、安全合理性等，不论在设计，还是在施工方面的质量，都能得到很好的控制和保证。但各专业工程施工中的交叉配合与协调工作，经常处理得不尽人意。到了工程施工的后期，由于这些问题，往往出现返工，造成工程投资的极大消费，影响工期，有的还会影响到建筑物的使用功能，严重的甚至带来质量问题和安全隐患。可见，工程施工中各专业的协调管理工作不仅很重要，同时也很必要。作为业主(甲方)或者项目经理，在工程的设计阶段以及施工过程中，应该如何更进一步做好这项管理工作呢? 一、出现和产生问题的原因 出现问题的原因很多，牵涉到从建筑设计、施工到项目经理、甲方，多专业技术工种，多单位部门的方方面面，归纳起来主要有几点: 1.技术质量方面 现代建筑的科技含量越来越高，涉及的专业越来越多，安装的质量技术要求也越来越高。每一个专业既有自己的特定位置空间、技术