“建筑属于长期性的消耗品，不可能频繁更新。一座节能建筑，对后人来讲是一笔巨大的财富；反之，则很可能是一个消耗能源的黑洞，一个长期负担的包袱。”中国建筑科学研究院院长王俊不止一次这样表述，但是节能建筑要从哪里开始做起呢？前不久刚被评为“十五”全国建筑节能先进个人的南京城镇建筑设计咨询有限公司董事长张瀛洲告诉记者：“节能建筑的建设和推广，实际上要从项目设计开始！”据了解，南京最先一批具有节能意识并付之于实践的房地产开发公司代表银城地产总经理傅建表示：从1996年开始，我们就有意识的进行建筑的节能设计。

随着能源消耗增大，节能是一种趋势，我们公司也一直坚持走节能建筑的路线。

　　节能是绿色建筑的核心

　　据悉，为了节约资源、保护环境和促进建设事业可持续发展，加快推进我国绿色建筑及其技术的健康发展，国家在2006年6月1日颁布的《绿色建筑评价标准》中提出了以节能为核心的绿色建筑。根据这个标准，对于绿色建筑的定义有六个方面：节地和室外环境、节能，节水，节材，室内环境质量，运营管理。其中，节能虽然不是绿色建筑的全部，但它是绿色建筑的核心内容。节能建筑的发展是一种趋势。我国人均资源匮乏，占世界人均资源的一半。随着近20年来经济的快速发展，人们对住宅水平也日益关注。特别是90年代以来，人们普遍提出了改善住宅的要求。而正在这个时候，银城地产就已经捕捉到了这样的信息，在九九公寓的设计规划中就考虑了节能因素，成为南京市首批建筑节能住宅小区。随之，在筹备聚福园小区的规划设计时，就明确强调要做更高档次的节能建筑设计，全面推进以节能为主导因素之一的小区。由此，聚福园住宅小区经建设部评审后被列为全国第一批建筑节能试点示范工程和第一批住宅小区智能化系统示范工程，实现了人们对21世纪家居崇尚舒适、安全、文明和个性化品味的追求。

　　节能不等于节省

　　张瀛洲介绍说：节能不等同与节约或者节省，它是在提高居住舒适度的同时节约能源。建筑设计是科研成果转化为显示生产力的纽带，是建设开发节能省地型住宅的基础。银城地产与南京城镇建筑设计咨询有限公司及国家、地方专家密切合作成功建设了聚福园、五台花园、银城东苑、宝船听涛等一大批高品质的节能住宅小区。银城地产组合建筑设计专家引入了整合设计的理念，坚持智能便捷、节能生态、绿色环保的宗旨。从最初方案设计阶段到综合考虑规划、建筑、结构、设备、园林等各专业有机整合，使舒适、节能、环保、高效的设计原则始终贯穿于整个设计之中。据了解，欧文斯科宁挤塑板1999年在南京生产，银城地产最早采用此种材料用于国家建筑节能示范工程聚福园一期外墙和屋面隔热保温系统，它的强度高且保温性能持久，使用50年以后，其保温绝热性能仍能保持80％以上，是目前市场上倒置式屋面最为有效的一种材料。对于门窗维护系统的设计，聚福园使用的是断桥铝合金中空玻璃窗，南向大窗有利于冬天被动式采暖，阳台在白天接受太阳日照形成暖阁，夜间关闭可确定室内温度保暖。住户反映冬天南向卧室大部分时间室温高于12摄氏度，不开空调或少开空调，白天身着毛衣在家活动不觉得冷，许多住户冬季空调采暖耗电量只有国家节能标准的一半。这不仅节约了能源，同时大大提高了住宅的舒适度水平。

　　利国利民持之以恒

　　傅建介绍说，银城建筑最低都达到50％的节能标准。2001年，银城竣工面积近20万平方米，当时南京共有40万平方米的节能建筑，而银城就占据了将近一半。节能建筑的成本比普通建筑高，每平方米的投资高出100——200元左右。但银城认为，一个城市的建设好坏和开发商有着直接的联系，因此，在企业改制后，银城还是将节能一以贯之，承担起社会责任。在坚持节能路线的同时，他们还提高了节能水平，引进了更多的高科技产品。例如，聚福园小区首先采用景观用水循环处理、雨水回用作为景观用水的补充水源的工艺。聚福园2000平方米水面，每次用水量800立方米，雨水通过200立方米地下贮水池收集、调节、循环、净化从而进行再利用。全年可利用雨水30600立方米，节约水资源23．6万立方米，节约水费约30万元，。这一做法对节水、美化园林、改善区内微小气候都起到了显著效果。不仅如此，在细节上也精益求精。例如，宝船听涛项目的节能标准就高达65％，外墙由25毫米加厚为30毫米，屋面由40毫米增至60毫米，在外墙面铺贴过程中，银城广泛征求意见，探讨方法，大大提高了建筑保温节能的性能。而太阳能、节能环保电梯等的使用让建筑节能且舒适，可谓“功在当代，利在千秋”。而这样的节能建筑也得到了广大消费者的认可。最初，人们对于节能建筑的体会不深，认识浅显，但随着中央、地方政府的层层宣传推广，建筑节能意识也逐渐强化，银城地产成功的销售业绩就是一个很好的说明。