今年中国的房价还会有一定的增长，而且，上海已经有这方面的趋势了．

的确2004年的房价比上一年要高，每个地区差不多都是这样的。今年预计还要高呀！

2005年房地产业发展探路 三大新政元旦起实施

房地产开发商眼中漫长甚至有些郁闷的“政策年”，已经随着2004年最后一张日历的撕去而离去。从2005年1月1日起，又有一系列影响楼市的国家政策以及行业管理规定正式开始执行，为2005年中国房地产行业的发展布局探路。

　　根据财政部、国土资源部、中国人民银行共同下发的《进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理的通知》，1月1日起，中国对土地有偿使用费将实行先缴后分。


　　申请用地的市、县人民政府应缴的新增建设用地土地有偿使用费，由市县人民政府财政部门负责缴纳。各级国库收到库款时，按规定的分成比例，将库款的30%逐级上划中央总金库；将库款的70%部分，按各省、自治区、直辖市人民政府规定的省、市、县具体分成比例进行划拨。今后，凡不按国家规定的标准足额缴交土地有偿使用费的，一律不得下发农用地转用和土地征收批准文件。否则，以违法批地进行处理。


　　国土资源部相关人士表示，全国大部分地区存在新增建设用地土地有偿使用费欠缴问题，不少地方认为，中央财政的30%只要交了，地方的70%自己说了算。而实际上，这种减免、拖欠新增建设用地土地有偿使用费，客观上降低了用地的成本，助长了“圈地”之风，给各地违规招商引资活动提供了方便，也给地方政府铺摊子、搞重复建设提供了本钱。


　　从1月1日起，通过住房公积金和商业银行进行贷款买房的贷款利率将按照上调后的利率执行，也就是说2004年10月29日前办理的个人住房贷款，从2005年1月1日月供还款将有所增加。


　　有专家计算说，央行加息让贷款买房的市民购房成本增加2%。如果按照利率上调0.27%计算，将使购房者1万元的贷款额每月供款约多交1.5元。以购房贷款40万元为例，以按揭期限20年计算，每月供房款将增加60.13元，每年供房款增加721.56元，20年住房贷款总额共增加14431.2元，所以2005年1月您去还月供的时候就要多准备一些人民币，虽然不是很多，但也是新增加的数额。


　　1月1日起，如果业主在不知情的情况下购买了开发商已进行抵押的房屋，只要业主已支付全部房款而且实际入住，即使没有办理过户登记手续，人民法院也不得查封、扣押、冻结该套房产。依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，只要业主能够证明自己在购买房屋之前，对房屋已被抵押的事实完全不知情，而且已支付了全部房款并入住，那么即使抵押权人(通常为银行)向开发商追讨欠款，法院也不能查封、扣押、冻结该套房产。


　　此外，依据《规定》第七条，业主抵押自己所有的房屋，如果该套房产是属于业主的惟一可以居住房产，而且有充分证据可证明这一点的时候，那么即使抵押权人(通常为银行)向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债，业主可以继续居住。

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支持楼主

晕
房价还要涨
老百姓都住哪去呢？！！

房地产巨头又出预言：2005年房价还涨5%-10%

10日，作为“中国城市房地产开发商策略联盟”(简称“中城联盟”)的五周年庆典的重要活动之一，2005首次中国房地产高层峰会在成都盛大揭幕。深圳万科王石、北京万通冯仑、河南建业胡葆森、浙江南都周庆治、天泰集团王若雄等近40位来自全国各地领军人物，就2005年度的房价、发展趋势、融资模式等方面的热点进行了交流与思想碰撞。使被誉为“2005中国第一楼市盛典”达到了思想的巅峰。
　　在昨日的峰会上，房价走势是与会者关注的焦点，任志强、王石、冯仑等开发商高唱“涨”调———2005年，房价将继续上涨，平均涨幅在5%-10%。


　　历经5年的发展，中城联盟(前身为“中城房网”)已经由当初的12家中国最具影响力的房地产商，发展成为了40多家在中国房地产市场极具影响力、在全国各地具有代表性的主流房产企业。


　　在昨天的活动中，“联盟新城”作为中城联盟全新推出的品牌战略，全国第二家联盟新城连锁品牌—牧马山.易城在成都正式亮相。据悉，该项目由中城投资和西南交大房产联合组成了成都联盟新城置业有限公司，采用“投资基金+专业团队”的合作模式，资金模式上，中城投资作为种子基金投入，并带动5.4倍的其他资金投入。今(11)日，中城联盟在牧马山的项目现场还将为牧马山.易城举行盛大的奠基仪式。


　　房价篇 2005年房价大腕高唱“涨”调


　　冯仑：房价适度没有标准


　　前不久，我在纽约看到，克莱斯勒大厦非常漂亮，70年前的建造成本才1500万美元，如今要值四五十亿美金。加入时间的因素，就很难断言房价是高还是低。分析房价涨跌，还必须考虑收入的增长等众多因素。从2005年看，房价肯定是会上涨的，正常情况下应该是稳步小幅增长，正常涨幅应该在5%-10%以内，这样的发展对开发商、购房者和社会都有益。


　　任志强：成都房价涨得还不够


　　对老百姓来说，房价上涨不一定是坏事，房价增涨对老百姓而言是有益的，因为固定资产增值了，拥有的资产和原来发生了变化。但是房价不要暴涨，不要出现不合理的增长，如果一个地区的房价超过了当地老百姓的实际收入很多倍等这样的情况，那就不正常了。


　　虽然成都房价在不停的上涨，但是还是有不少的人疯狂的抢购，和买股票一样，所有的股票都是买涨不买落，因为人都有一个买涨的心理，所以我认为成都的房价还涨得不够，2005年还将继续涨。


　　王石：把握机会提升品质


　　经过十几年的发展，中国房地产业有了一定水平，但产业化程度并不高。目前，房价上涨有两大原因，一是需求旺盛，二是产品质量有很大提高，但房屋品质跟不上房价上涨步伐，房价上涨快，但产品质量没有大幅度提高，而且对资源能源的消耗大，是发达国家耗能标准的两三倍。韩国房屋的外观没有我们的好看，但内在品质比我们好得多。


　　现在，我们要清醒认识到，2005年价格上涨为提升品质创造了机会，开发商要对社会，要对消费者负责，要用更好的规划、设计、原料、设备等，来建筑品质更高、环境更好的产品，借房价涨势来进行产品更新，否则将遭到市场惩罚！


　　联盟篇 中国楼市进入联盟时代


　　孟刚：中城联盟规范企业操作


　　在郑州，中城联盟进行了第一次资金尝试，在成都这种尝试就转变为一种主动的需求。作为成都的开发商我们首先选择了一个好的项目，同时我们需要资金，而中城投资也找到了资金的出路，一拍即和，我们在短短40天内就完成了项目的考核，确定了资金的投放，而由中城投资进行监督管理，由成都交大的团队进行实际操作，这无疑使交大房产从运作模式以及操作规范上都有了质的飞跃，中城联盟不仅使成员单位得到了资金上的缓解，更迫使企业从规范操作上得到提升。


　　冯仑：联盟新城在实践中突围


　　所谓运动是在某一个时间段的相关问题的一个集中，有人说，中城联盟这几年没有做什么事，其实这是一个思维误差，我们在构筑这个理想时，思想成本为零，可是执行成本却很高，我们提出的每一个问题都足以让我们奋斗终身，所以中城联盟并不是没有去实行我们所构想的，而是在实践过程中逐渐突围，以至到今天，联盟新城就是新住宅运动在这个历史时期的一个产物。


　　王若雄：强大品牌影响当地楼市


　　其实中城房网的建立是当时从地产游击战中推举出的一些好企业的榜样，在这之前，中国楼市处于各自为战的局面，中城房网搭建了一个企业间相互学习的平台，发展到今天，联盟新城的诞生又为楼市带来全新的局面，联盟新城企业的操作将完全公开、公平、公正和透明，以前一个人说了算的企业就要完全纳入正规管理，由于正规管理以及强大的联盟支持，使联盟新城最终将以强大的品牌影响成为当地的高端产品。

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