同志们，有关建筑面积计算请指教
我承接了一工程土建施工，双方议定按每平米400元计算人工费。1、现今有一以幕墙为围护结构的主体部分，面积该如何计算？幕墙为甲方另找人干的，我们只做了框架柱、现浇顶。2、屋顶为上人屋面，做了个造型，十分麻烦。有框架柱（于下层构造柱尺寸轴线一致）、有现浇顶，但顶部有缺口，缺口面积占五分之二。周边做了女儿墙，不知这部分该不该算面积？3、有两部楼梯修在本主体端部，且与主体基础、部分主体框架梁相连接，楼梯部分没有做外墙保温，请问该执行室外楼梯还是室内楼梯规则来计算