一）建筑面积的概念

建筑面积 ：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积 是指可直接为生产或生活使用的净面积。

辅助面积 是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。

结构面积 是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。

（二）建筑面积的作用

1、 计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。

2、 也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。

3、是编制设计概算的一项重要参数。

设计概算的参数：建筑面积、结构特征。

二、建筑面积计算规则

（一）计算建筑面积的范围

1．单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。

2．高低联跨的单层建筑物

如需分别计算建筑面积时，

（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。

（2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3．多层建筑物按分层建筑面积的总和计算

（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。

（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。

（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。

（4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。

4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。

5．用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6．坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用的层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部分，按照维护结构外围计算建筑面积。

7. 建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8．图书馆的书库，有书架层的，按书架层计算建筑面积，无书架层的，按自然层计算建筑面积。

9．电梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟烟囱等，均按建筑物自然层计算建筑面积。

10．舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11．建筑物内的技术层，层高超过2.2m，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

12．有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。建筑面积＝a×b

独立柱的雨罩，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积＝(A×B)/2。

有柱雨蓬是指有两根或两根以上柱子的雨蓬，当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按照有柱雨蓬计算建筑面积。