业主在 2 月中旬 报修单元入口内地面混凝土楼面梁开裂， 接报后立即实施 维修，但维修过程中该 单元所有业主要求停止施工，要求对现存在裂缝进行分析，给出加固方案。截止当年12月底，已经与业主商谈六次，期间安排有资质的第三方进行检测并出具加固方案，但双方均未达成一致意见。 目前业主的需求有以下几点： 1 、维修完成后需要得到安全保证 2 、加固完成后期是否还会出现质量问题
业主在
2
月中旬
报修单元入口内地面混凝土楼面梁开裂，
接报后立即实施
维修，但维修过程中该
单元所有业主要求停止施工，要求对现存在裂缝进行分析，给出加固方案。截止当年12月底，已经与业主商谈六次，期间安排有资质的第三方进行检测并出具加固方案，但双方均未达成一致意见。
目前业主的需求有以下几点：
1
、维修完成后需要得到安全保证
2
、加固完成后期是否还会出现质量问题
3
、房屋维修后对房屋以后交易会产生折扣需要协商
4
、按目前状态，不断出现问题，要求换房
5
、需要彻底查找原因分析
请高人指点，对此大家有什么看法？
2楼
都是偷工减料惹得祸，应该严厉打击偷工减料。
必须要进行加固处理，费用由偷工减料者出。
出现这些情况，一般与设计的关系很少。
回复
3楼
如果深入分析，设计者是难逃干系的。
1. 混凝土材料本身的抗裂性能与以下诸多因素有关：
A.水泥细度，当水泥细度以比表面积计超过350平米/千克时，抗裂性还能直线下降，但现在水泥多超；
B。混凝土中的碱含量，其上升，抗裂性下降。外加剂碱含量多超。
C。胶凝材料用量越大，抗裂性能越差，即体积稳定型差，由于使用劣质沙石，胶凝材料多较高。
D.盲目追求大流动性混凝土，国外泵送施工混凝土坍落度一般100-130mm，我们动辄200mm，加大开裂风险。与设计不注意控制钢筋间距有关。
E。未对混凝土入模温度和水化发热提出要求。
F.设计未提拆模与养护要求。
2.设计文件均未严格按混凝土结构耐久性设计规范和混凝土结构耐久性设计与施工指南进行设计并对混凝土和施工提出要求。
这原因绝对不能彻底查，一查问题就大了。住建部仇保兴副部长明确说，现在的住宅寿命到不了30年。以本人多混凝土行业，学术界，搅拌业，施工的了解，所言不虚。
如认真，买50年的房子，你告诉他，只能住30年，他干么？
只能忽悠老百姓。
[
本帖最后由 qhd1965 于 2013-1-2 16:17 编辑 ]
回复
4楼
很显然，在设计院的都了解：施工单位除了按照施工图施工之外，其他的一概要满足施工规范。施工工艺的问题，不是设计者份内的事。混凝土配合比是施工单位自己设计的，输属于施工方的内容。
在我们北京院的设计总说明中，混凝土耐久性的问题都是很科学合理的说明的，这方面没有任何原因可归咎于设计的。
并且我们说明中说明了，还要满足相应的施工规范和工程验收标准。并且把具体的规范和验收标准都列出了 。
[
本帖最后由 adwarddong 于 2013-1-2 16:25 编辑 ]
回复
5楼
确实，我不是设计单位的。我是学混凝土的，在监督站，干了20年检测工作，最近在忙着引狼入室，培训技术监督部门的人员对混凝土进行执法打假。
本人有幸拜读过北京市政设计院为秦皇岛设计的桥梁图纸，可说惨不忍睹——在混凝土结构耐久性设计上。前面已发过帖子。
我真心希望您的图纸是无懈可击的。
方便的话，可以发上您的设计说明，让我学习。
回复
6楼
期间经检测，南北方向钢筋间距满足要求，东西方向板筋平均间距大于最小配筋率间距约15mm。
第三方裂缝监测，裂缝宽度未超过极限值。设计院已出具了详细的分析报告和加固补强方案。
现在的问题是，业主不依不饶，不让修，产生开裂问题的原因根本不是他们的最终诉求，希望能有有识之士对这个问题指点一二。。。
回复
7楼
据楼主所述，现在事态已经脱离技术争议范畴了，开发商要平息事端，要找替罪羊啊，再者可能想少付设计费。
回到技术面，单元入口地面梁开裂，可能和不均匀沉降有关。这个地面梁下有地下室么？如果是门厅脱离在地下室以外的联系梁，开裂也没啥安全隐患，在南方很常见。粉刷修饰下就好了
回复
8楼
业主变相要挟，牵扯面比较广，不是技术问题能解决的
回复
9楼
楼主，说实话，出现这么个情况想去查找原因比较困难，造成这种情况的因素是多方面的：混凝土的质量不过关、施工的养护、设计上的配筋不合理等等；以下这话本人并不针对什么行业，只是就个人的所见所闻，一般这种情况基本能锁定施工方了，大学老师都说过施工过程中偷工减料就和犯罪一样，百分百会出现。。。
另外梁的裂缝能满足规范的0.3mm，那是可以不用理会，业主爱闹就让他们闹，土建中能有不出现裂缝的项目吗？笑
回复
10楼
开发商的道德无下限，开发商就是罪恶的代名词，开发商不管质量只会忽悠，但业主也不是傻子。
回复
11楼
学习了！学习了！
回复
