电梯使用维护管理规范
（1）电梯的运行管理
　　①运行管理制度：24小时运行服务（日常运行时6：00至24：00）；无司机电梯（没值班电梯工）。
　　②运行报表制度：电梯运行记录；报修单；电梯运行月报；电梯设备年报；电梯事故月报表。
　　（2）电梯的设备管理：
　　①电梯设备管理的主要内容有电梯的接管验收，维修管理和技术档案资料管理。
　　②接管验收：A、按国家属现行规范、标准对每一部电梯进行验收；B、交验完整的电梯设备安装与建筑施工图（包括：竣工图、安装说明与使用说明书；隐藏工程记录与性能测试记录；装箱单、配套产品合格证；随机工具与备用品备用件）。C、保修期：产品出厂1年半内保修；安装质量在1年内保修。



　　③维修管理：A、电梯维修等级，周期要求： 零修—日常维护保养（常规保养、排除故障的急修）；有周保养、半年、全年保养。 中修—周期为3年（但第2个周期是大修周期，可免去中修）。 大修—指在中修后继续运行3年。专项修理—及时修理项目（设备故障和事故造成的损坏等）。 更新改造—连续运行15年以上，全机及配套磨损耗蚀严重。B、维修工程的审批：每年一次全面普查；新装工程结束后，须经技术检验部门验收合格后方可投入使用。 C、注意事项：专项资格维修；严格执行电梯安全操作规程；每年1次安全年检；例行保养和计划检修避开高峰期进行。
　　④技术档案管理（包括设备原始资料和维修管理的资料）。 A、设备档案（电梯验收文件；设备登记表；中、大修工程记录；事故记录；更 新记录等）。 B、维修资料（维修单、运行记录、普查记录、运行月报等）。
　　（3）电梯的安全管理（电梯危险性的特点是：具有高空作业和带电作业）。



①对操作、维修人员的安全管理：A、持证上岗；B、制订安全操作规程；C、加强培训与考核工作。



②设备安全管理措施：A、安全装置的可靠性，定期试验；B、严格按使用说明的规定执行；C、制定防火、防水、防盗、防震等措施。



③对住户的安全教育：A、制定乘梯须知；B、宣传电梯安全使用常识；C、破坏电梯设备的要责令赔偿，必要时依法制裁。



④安全责任制：A、落实企业的安全管理工作的负责领导；B、与责任部门签订相关的责任书。