我国黄河以北地区,特别是东外装饰层脱落的情况看，脱落严重部位主要是窗台下的饰面层。脱落时间少则1至2年，长者4至5年，一般发生在春季。对高层建筑而言，上层比下层脱落更为严重。

　　分析外饰面层脱落的原因，首先耍清楚面层与基层的粘结原理。一般情况下，面层与基层的粘结作用力有两个：一是机械联结力，被粘结的基层表面粗糙多l孔，胶结砂浆能压入到基层表面的孔隙中去，硬化后形成机械联结力；二是物理吸附力，胶结砂浆分子和基层分子间有相互作用的吸引力。如果由于某种因素减弱或破坏这两种力，就必然出现饰面层的起鼓、甚至脱落。减弱或破坏这两种力的因素，笔者结合建筑现场实践分析有如下几个方面：

　　一、施工质量问题
　　建筑物施工过程中的质量问题主要有两个方面，其一，基层面清理不干净，如表面有灰尘、油污等，使机械联结力和物理吸附力均不能很好地形成；其二，基底湿润程度不够，以致接触面层在凝固过程中水分被吸收过多，水化作用不充分，机械联结力远不能达到设计强度要求，吸附力也明显减弱。以上两种原因使饰面层与基层存在空鼓隐患。

　　二、冻胀作用的影响
　　在寒冷地区，冬季室内需采暖，因此，室内的温度、压力都明显高于室外。室内的水蒸气分子及墙体中的水分子通过围护结构不断向室外渗J透。当这些水分子渗透到墙体的负湿度区时，水分子将结成小水晶，由于大量的水蒸气不断地向室外渗透，因此，在负温度层内不断结冰，致使出现冻胀现象。当室外温度不同时，冰冻点的位置到外墙面的距离也不同。随着冬季气温的波动。出现冻胀现象距外饰面层较远，因此对外饰面层影响不大。
　　但是，窗台下的外饰面层的情况却有所不同，我们知道，温差越大；压力越高，气体的渗透作用就越剧烈。而严寒地区采暖所用的暖气片普遍设在窗台下对应的墙体位置上，外墙内表面与暖气片之间的空气温度差在50℃以上，该处墙体内外表面的温差远大于其它部位墙体内外表面的温度差。因此，该位置的渗透作用最剧烈，水蒸气分子由此位置向室外扩散的也就最多，冻胀作用最显著。由于冻体积的膨胀，使外饰面层与基层之间形成的机械联结力及物理吸附力最易破坏。因此，窗台下外饰面更易脱落。对于多层建筑，上层比下层的室内外温差更大，因此，上层窗台下外饰面面层脱落得比下层更严重。结构层和饰面层之间出现冻胀或在施工中存在空鼓现象，外饰面层所受气体压力则不可忽略，这就加快了外饰面层的脱落。

　　采取的技术措施
　　一、应当加大窗台处墙体的热阻，使O℃区域尽可能的远离外饰面层，减少外饰面层处的冻胀应力。
　　二、在施工抹面时，采用1:2.5防水砂浆20厚，内掺3％一5％防水粉，主要减少水蒸气的渗透量，保证墙体内的干燥。
　　三、窗台下部的墙体厚度要得到保证，采用复合墙体，选择含水量低、质量合格的砖，使墙体冻胀力尽量减少。

　　施工实践证明，窗台下采用复合墙体，内表面抹灰面采用1:2.5水泥砂浆20厚、内掺5％防水粉，选择使用质量好的红砖，经过多个冻融期也不会出现脱落现象。