关于房地产公司成本控制的漫谈

房地产公司的成本控制需要全面、系统，作为从业人员需要掌握哪方面的知识或者说是哪方面的工作，我的理解：一、从拿地开始到竣工结算以及物业管理方面的全过程控制，各个阶段的控制关键点及技术细节以及控制方法，二、特别是设计阶段的控制，详细的技术细节恳请各位同人不吝指教，共同探讨，经验和教训都有收益，谢谢！

房地产公司的成本控制需要全面、系统，作为从业人员需要掌握哪方面的知识或者说是哪方面的工作，我的理解：
一、从拿地开始到竣工结算以及物业管理方面的全过程控制，各个阶段的控制关键点及技术细节以及控制方法，
二、特别是设计阶段的控制，详细的技术细节
恳请各位同人不吝指教，共同探讨，经验和教训都有收益，谢谢！

cywt

2011年03月20日 12:46:42

2楼

大头是工程造价。

zxj139577

2011年03月20日 20:48:37

3楼

设计也要优化，有的设计师要保守一点的！

qm-011

2011年03月20日 23:11:23

4楼

设计这一阶段对造价影响最大

faxing999

2011年03月21日 15:49:49

5楼

设计阶段怎样控制呢

txb77v

2011年03月23日 10:25:58

6楼

设计阶段的控制的通用措施：1、限额设计的方法，2、设计各阶段的逐步控制，即从方案阶段、初步设计、扩初设计、施工图阶段通过估算、概算施工图预算的逐步控制，结合限额设计逐步纠偏，3、通过标准化设计，4、通过专家会审及优化。
技术措施；具体的建筑工程的技术措施：1、土方平衡，对于有地下室的建筑，结合容积率的要求，考虑土方平衡。2、结构形式的考虑，3、基坑及支护方案的，4、平面形式，5、层高，6、户型，7、结构的取值的系数及临界点，8、基础形式，通过总荷载及承载力判断形式是否合理，
这也只是个思路，论坛里有不少高手，还望指教及细化