请教各位，请教xsqjg25版主：昨天去谈了个项目，有点头疼。一个工业园区内的厂区规划和施工图设计，办公楼12层，其他厂房均为严格意义上的单层戊类厂房。办公楼和其中一个厂房距离只有6米。前面几个设计院去了几次，谈总图，不同意6米，要求甲方改为13米以符合高规。都被甲方骂走了，呵呵，场地确实比较紧张。我昨天给甲方的建议是高层办公楼改为戊类高层厂房，与6米间距的那个厂房合并为一个建筑物，高层厂房+裙房厂房。
请教各位，请教xsqjg25版主：
昨天去谈了个项目，有点头疼。一个工业园区内的厂区规划和施工图设计，办公楼12层，其他厂房均为严格意义上的单层戊类厂房。
办公楼和其中一个厂房距离只有6米。
前面几个设计院去了几次，谈总图，不同意6米，要求甲方改为13米以符合高规。都被甲方骂走了，呵呵，场地确实比较紧张。
我昨天给甲方的建议是高层办公楼改为戊类高层厂房，与6米间距的那个厂房合并为一个建筑物，高层厂房+裙房厂房。
这个建议基于几点：
1，以功能来论，甲方的办公需求很少，这个楼建成主要用于科研和生产调度；
2，规范对于丁戊类厂房内设置办公等未作禁止，没有要求；
3，高层厂房的单体名称与甲方协调确定为“中试车间及生产调度楼”。
请大家出出主意，看这样做有什么后患没有。:handshake
2楼
被点名了，想躲都躲不掉了:lol
1、为什么一定要13米呢？规范上没有规定要是13米啊，高层建筑与其他一、二级民用建筑的的防火规范是9米，13米是两高层之间的规定（请教）
2、业主想怎么搞，跟你基本上没有关系，你做的就是不要违反强制性条文就行，既然没有要求，那么就可以钻空子，打打擦边球；
3、把结构图做好就行，你觉得你会有什么责任？消防？
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本帖最后由 xsqjg25 于 2010-6-11 15:47 编辑 ]
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3楼
多谢斑竹指导。
如果高层按照科研生产办公的功能来做，肯定要算民用建筑，要靠高规。高规表4.2.7明确高层和丁戊类厂房距离是主体13米、裙楼10米。
这里面担心的不是结构问题，主要是消防。
这样定性出来的生产楼，因为以前接触少，不好把握消防措施的尺度。比如，这个严格意义上的戊类高层生产楼，内部生产管理可以用到多少面积比例、办公用房等是不是要做喷淋和报警。
“中试车间及生产调度楼”，实际上就是科研试验生产调度楼，因为建规里面很明确科研楼的概念，归于民用建筑，所以从概念上也要分清楚。
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4楼
高规关于和丁戊类厂房13米距离的规定，我感觉实际上不很合适。丁戊类厂房的性质、建规对于丁戊类厂房的规定，疏散距离、防火分区面积等等基本上不作要求。事实上丁戊类厂房内部可以说就是比较安全的区域。
高层民用建筑从防火的角度要求与这样的厂房保持13米距离，的确有些过分。
我们这个项目，就是个很好的例子。逼得没办法只好把民用建筑搞成生产建筑了，无奈。
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5楼
今天下午已经把修改后的总图送交甲方，先看看规划的态度吧。
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8楼
请我喝杯茶可以吗:lol
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9楼
呵呵，变更成高层厂房确实才能缩短防火间距，只要你图纸没问题，以后变更使用功能出了问题就是甲方自己的事情了，现在消防抓的很严，你单体设计还是尽量考虑下他们后期改为办公楼的防火要求吧
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10楼
请斑竹喝茶，那是绝对没问题滴~~~~~:lol
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11楼
感觉单体设计时，消防方面应该把握几点：
1，尽量控制办公区域面积，少给消防部门口实；
2，办公部位还是按照民用建筑要求，采取相应的防火措施，喷淋报警都加上；
3，消防电梯搞上---还不晓得高层戊类厂房的消防电梯设计要求，要边干边学。
多谢各位指点！:handshake
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12楼
请斑竹喝茶，那是绝对没问题
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13楼
12层的高层戊类厂房？我不要说设计过了，我还没有见过。消防部门会肯？摆明是做假，不去贿赂消防部门肯定过不了，以后着火了又是麻烦事。这种钱楼主不要赚了，到时晚上睡觉会不安稳的。
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