房间焉能定业主一生的命运 买楼岂能靠大师？(图)



漫画：刘放


某业主论坛上，一名叫“疯子的艳遇”的网民发帖大谈传统环境心理学，跟帖者趋之若鹜房间焉能定命运，买楼岂能靠大师


封面话题


［关注买房心态］


不明白到底是对中国传统的环境心理学怀有好奇的情感，还是一种想靠房屋定命运的心态在作怪，不少购房者买房时总排斥不了对传统环境心理学的关注，以至于以此左右买房的决定，且这种现象越来越普遍。近日，某房地产网站为吸引人气开设了一个论坛，由一位对传统建筑环境心理有些研究的网友“疯子的艳遇”坐镇版主大谈传统环境心理学。一时跟帖者无数，网民纷纷要其指点家中风水。


■事由


环境心理论坛开到地产网


近日，某房地产网站的业主论坛上对建筑的环境心理问题讨论热烈，论坛由一位据说对环境心理颇有研究的名叫“疯子的艳遇”的网民坐镇版主。这位网民图文并茂分析了自己所住楼盘的环境心理问题，并能根据人的生辰八字、性别确定住什么样的房子好。


结果跟帖者无数，有的更是称之为“大师”，纷纷请求其指点家中的环境心理问题，甚至有网民还想拜师学艺……


如此论坛，在房地产网站还是前所未有，倒成了一件新鲜事。


■心态调查


售楼部常见“大师”帮买家看楼


据记者调查，目前不少开发商开发楼盘、设计楼盘时都异常关注环境心理的问题。


开发商设计楼盘


讲求环境心理问题


一位熟悉楼盘规划设计的发展商私下向记者透露，楼盘的规划设计一般都是聘请专业的设计公司，尽管设计方案会根据建筑学、生态学、人体工程学来调整，但多少也会从环境心理学方面取些内容，如大门朝向、楼宇的整体布局、小区里的雕塑造型等。尤其是一些豪宅盘，据说还会高调邀请一些“大师”现场指点，并以此作为卖点。


也有别墅盘，规划时特别强调别墅的方位，据说如果一栋别墅的屋顶的尖角如果“直刺”另一栋别墅，那么，这样的设计就会影响到别墅的销售业绩。
另有一种说法是，业内有一些具备一定知名度的“能人”，经常被一些房地产企业聘请为“顾问”，“顾问”的主要工作，就是考察建筑物外部的地理环境对人体心理的影响，并对楼盘规划和整体布局提出建议。

部分买家

置业请“大师”帮忙看楼
在记者调查的十多位已置业的买家中，绝大多数称自己当时买楼请了环境心理方面的“大师”指导，并听从了他们的建议。他们表示，自己对楼盘的环境心理问题比较重视。
有发展商对记者说，售楼部经常见到买家带一些“能人”来看楼的现象，尤其是豪宅盘，此举更盛，这反映出这批买家对环境心理的关注度普遍更高。


有一发展商还向记者讲述了这样一些故事：一对夫妇到滨江东某豪宅盘看楼，太太喜欢江景，认为，水可为财，执意要买北向望江的房子。但随他们而来的一些“能人”说，水对这位先生来说恰恰不是财，房子不能见水。后来，这对夫妇就买了南向的房子。


也有一位先生到广园东某别墅盘看楼，售楼小姐向他推荐地势较高的别墅，因为视野更为开阔。但这位先生却说买低处的别墅更适合自己，因为他找某“能人”算过，说自己是不能住在高处压住别人，因为“命不过硬，压不住”。


“大师”看楼出场费


少则三百元，多则千元


记者还遇到这样一位小姐，她买房买得很辛苦，原因是买的楼需满足两个条件：一是楼盘的名字中不带“水”字，二是必须买13或23楼的房子。此前，她看过一些楼盘都比较满意，终因无法满足这两个条件而放弃。后来，江边有个新盘推出，刚好有适合她的房子，就在这个楼盘买了一套13楼的单位。


而最近正忙着买楼的章小姐，尽管自己买的只是50多万的房子，但还是坚持请了个“能人”跟着自己看楼。每次无论是否能成交，都给劳务费，少则300，多则1000，在这方面花钱，一向节俭的她也变得出手大方。


有业内人士表示，买房大可不必相信这些所谓的“能人”的说法，这样才不会买得如此辛苦！

■讨论


我们应以怎样的心态买房


当我们用自己辛苦工作的积蓄购置房产时，目的是想让它换回一套健康、舒适的住宅？还是图个“好意头”？以怎样的心态购房才能使我们安居乐业？传统习俗形成事出有因


北京建筑工程学院韩增禄教授认为，人们之所以对那些“能人”那么信任，是由于古代缺乏现代地质学、磁场学、气象学、水文学、建筑学和人体生理学知识，人们只能根据当时的知识水平来认识环境，解释所遇到的种种问题。于是，阴阳五行、易经八卦等古代解释宇宙自然的观念就成了那种理论的主要理论根据。一些所谓的“能人”正是掌握了人们普遍存在的避凶趋吉的心理，编造了一些“神秘”

房间焉能定业主一生的命运 买楼岂能靠大师


有些旧习俗纯属误导

也有一部分内容，倡导正确，但推理不科学。如说家中摆放哪些花是吉利的，哪些不吉利，其依据并不是哪些花有助财运、家庭和睦和平安，科学的解释应是，哪些花因能吸收有害气体、辐射，适宜摆放在家里，哪些花释放二氧化碳而不适宜。

再如，习俗特讲究，炉灶和水龙头不能成一直线，并且炉灶位于南向才是吉位，才能家运顺畅，人口安宁。否则，因为水火不容会影响夫妻感情，家人体弱多病。其实，这个说法是与自然有关的。因为古时用来烧饭的燃料，不外乎野草及柴枝，当烧饭时灶口朝向东方便可以配合风向，容易生火。但现在，炉灶和水源分开的原因则是为了干湿分区 ，避免洗涤时水溅到炉灶上。也就不存在这些问题了。
还有，习俗中也讲究，洗手间不能位于房屋中间，据说是因为房屋中心做厕所，犹如人的心脏堆积废物，凶多吉少。而若厕所位于房屋后半部的中心，与大门成一直线，就可能导致破财损丁。其实正确的解释是，因洗手间位于房屋中间不仅是一黑厕，洗手间内空气不流通，且污浊空气不能排放到室外，不利居住健康。像非典时期，人们认识到洗手间位置的重要性。但有些解释纯属误导。


房屋与命运无关
心理学博士毛小姐则把这类习俗与心理学联系在一起。如习俗中认为，头上不能有梁，两楼不能太近。这体现的正是人们的“心理空间”。因为自己周围的空间逼仄，就会影响心情；楼距太近、卧室门口正对大门就缺少隐私空间。一般来说，选择住房时，人们心理上希望视野开阔一点；再者有这样一个习俗，门口不能对着厕所和垃圾堆。这在心理学上也很好解释。因为那种地方空气中有腐味，细菌多，长期居住，对身体健康不利。

一位业内人士告诉记者，选择健康、舒适的住宅，应关注房屋的布局、结构、通风、采光和周边环境，那种完全认为房屋与命运、财运、事业和各种忌讳有关的想法都是不可取的。

■对话
健康住宅与传统环境心理学无关
粱井宇，北京中联环建文建筑设计有限公司副总经理、加拿大注册建筑师，记者就传统环境心理现象有关问题对其进行了采访。
记：时下，不少发展商建房、消费者买房都比较重视环境心理问题，并请“能人”指点。以建筑师的角度看，这些方法可取吗？
梁：建筑师作为提供服务的一方，对业主非常重视环境心理的要求，会把它看做诸多设计条件的一部分。但就如同设计不可能满足所有业主要求一样，建筑师和业主会就包括环境心理在内的各项条件进行综合分析，进行取舍。而往往功能和建筑学范畴内的健康、舒适要求会被优先满足。
记：作为建筑师，您如何认识建筑的环境心理现象？
梁：我会把它当成设计里的一个有趣因素加以考虑，但不会听命于它。

记：目前常见的环境心理现象，哪些是科学的，哪些是误区？

梁：这个问题很难回答，需要对环境心理现象有个全面的了解，本着科学的态度来研究这个问题。国内有几位学者正是在为此努力工作。但一般市面上人们谈论的这个问题，大多是以讹传讹，绝大多数是误区。

记：您认为健康、舒适的住宅应该是怎样的？消费者购房应如何挑选？

梁：健康、舒适的住宅和传统环境心理学是无关的。一个被某些“能人”认为是所谓“凶宅”的平面可能依然是健康和舒适的。健康、舒适的住宅条件很简单，就是适宜的温度、良好的通风和光照条件下的满足人们居住要求(工作、娱乐、进餐、休息、会客及个人爱好等等)的空间。消费者购房应该要考虑各种因素，显然在所有条件不能满足时，应该优先考虑的是真正意义上的健康、舒适住宅，而不是其他的。

记：国外人买房是否也有这类习俗？
梁：没有。但少数人有时也会被东方的神秘感吸引。我见到的多是家庭主妇买回一两本这方面的书在家中作为房间布置、摆设的参考。

■科学小知识

哪些房子不利居住健康
□立交桥旁的房子
传统环境心理学解释：影响财运
科学解释：交通不便，同时高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响。多年的临床经验研究，对某些敏感的人来说，住在这样的地方容易得神经衰弱。

□高压电塔和电视塔旁的房子
科学解释：电视塔的发射功率很强，电磁波会造成人的免疫机能下降。离电塔300米以外的房子一般来说要好一些。

□加油站旁的房子
科学解释：因为油里面含有大量铅等有害物体，并且加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，也不具有安全性。
□玻璃幕墙对面的房子。
科学解释：玻璃幕墙反光形成光污染，不利眼睛健康，容易引起多种眼部疾病，如青光眼等。


□正对大马路的房子
传统环境心理学解释：房子正对大路，“煞气”倒入，使人易患感冒。

科学解释：私密性欠佳，噪音、灰尘污染比较大。

家居风水：餐厅布局的注意事项


（1）餐厅不宜在厨房内，宜分开。

（2）餐桌宜圆形、椭圆形，如用方形其桌边之角不宜直角。

（3）餐桌不宜对厕所门。

（4）餐厅不宜在进门处。

（5）餐桌忌压梁。

（6）餐厅光线宜柔和。

（7）用完餐後，餐桌上不可堆放剩菜、杂物等等。

（8）餐桌大小宜配合人数，不宜太大或太小。

（9）餐桌椅破损，宜汰旧换新。

大话风水：客厅中家电、装饰品的摆设旺位及禁忌


家电用品 　

居家中的电器用品大部份都集中在客厅中，像电话、电视、音响等等，通常会摆在客厅，因此电器的线路程会特别多，最好是把这些线路做成隐藏式或处理整齐，才不会让客厅看起来杂乱无章而影响心情。 　

装饰品
装饰品除了装饰客厅的美观之外，还有一些是具有避邪和有利家居风水的作用。例如：牛角、佛像、十字架等等都有其不同功能，如果您是从事竞争性的行业如律师，客厅就适合摆设牛角，因其象徵斗胜与避邪之意，而摆设佛像及十字架则可使居住其中的人有心灵寄托的作用，另外，铜风锥可以制煞。
在客厅摆鱼缸养鱼除了当装饰之外，还有带动财气及整个家庭气氛活跃生动，有一点要注意的就是在选择鱼时，要以色彩鲜艳、长生的鱼类为佳，而且要小心照顾鱼缸所饲养的鱼，不能使它们生病或死亡，水也要保持清澈，若鱼缸中的鱼死亡或生病，亦或是水色污浊发臭的话，是比不放置鱼缸还要糟糕的。



对客厅来说，盆景除了美景养眼之外，也有生生不息的意味。多放几株盆景，对于住宅的生气是很有帮助的，就风水学上来说在财位上放盆景代表财运滚滚而来之意，最理想的盆景是以花瓶养植万年青，而且花瓶高度最好是在房子的一半高度高度以上，若花瓶的高度不够，可用架子垫高；但在室内切忌采用针叶状植物或阴树(如桃树)，尤其忌杜鹃。若没有时间照顾置放在室内的植物时，那么最好不要轻易在财位上摆盆景，因为在财位上的盆景若照顾不好而导致植物枯黄萎谢的话，恐对家中财运有不良的影响。



不可轻忽的小细节



在客厅的风水最主要的是上述几项，但另有一些小细节如果也能注意到的话，对居家是很有帮助的。

1、客厅内最好不要有梁，如果有的话最好用一些美观或艺术的方式巧妙的把它装潢起来。

2、客厅的动线(就是供人走动的通道)要顺畅，从客厅到各个空间不要七弯八拐，这样阳宅地气才能顺畅，家运才会兴旺。

3、客厅里所挂的字画要符合自己的身份地位，依士农工商不同的职业而悬挂不同的字画。例如：工商界人士要挂关公画像或桃园三结义图，表示义气和信用。

4、客厅不适合任意挂镜子，因为在风水上这样是属凶的。但如果客厅的门正好对冲别人家的屋角或墙边时，挂面镜子作屏风可以化解不祥的冲煞之气。

5、古人言：“积善之家必有余庆”，当然，若你真的没有太多时间或瞀去处理室内风水总是的话不妨多做善事，于人于已都有好处

居室功能设计要有人气 现代风水理念让家更有人情


最近，有设计师针对现代人的装修误区提出现代风水理念，认为居室的空间及功能设计要有人气。





阳台应有生活趣味设计师认为，取消阳台的设计会让居室“死”掉。阳台是人与自然交流的空间，特别是家有老人的家庭，阳台上的一棵植物、一个棋盘、一张躺椅，都会让整个居室生动起来。



装修立足于能养心人在家里也应该有开阔的视野。过多、过厚的天花板吊顶会让居住者产生压抑感。家里应少用阻隔视线的玄关材料，通透、线条简单的设计是现代人最需要的。如果对西方生活习惯和文化缺乏深入的了解，最好摒弃罗马柱、西洋雕塑等装饰。



现代人生活节奏日趋加快，获取信息的渠道增多，不少人没有过多时间专门阅读书籍，把书藏进书房已没有太大意义。最好能把书房搬进客厅，以便随手阅读。在这种氛围里，孩子会很自然受到熏陶，养成爱读书的习惯。

很多家庭模仿国外家庭装饰，喜欢在酒柜里放置洋酒。这也是个误区。要知道，东西方酒文化有很大差异，如果对西方酒文化缺乏了解，不免显得虚伪做作。

给孩子留一个自由空间不要为了保持客厅的整齐和清洁，过早地把孩子赶进书房单独学习或游戏。孩子学习或游戏时最需要别人的鼓励。他们给家庭带来的欢乐也最多。父母应把有限的时间和空间留给孩子，因为孩子在迅速成长，与他们共处的时间不会很长。

尽量不要约束孩子随意涂画的天性，那是他们在表现想像力。可以在装修时给孩子留出一面创意墙，让他在上面随意打钉子、涂写。甚至把孩子从野外拣来的树根、树叶、石头等物品也搜集起来，清理干净后与孩子共同制成装饰标本，留作永久纪念。

信则有不信则无 浅谈家庭装修中的“家居风水”



何谓家居风水？风水就是一种光应用。自然界上，光是一切动力的源泉。太阳的昼夜之分，使地球的不同半球的不同地区的受热情况产生差异，从而产生温差，从而形成风。光线和风，会对家居的氛围产生影响，从而影响人的心情和健康，这就是风水。如何有效地应用这种光和风，是一种学问，它不应该扯太多的迷信的东西。



信则有，不信则无。对于风水，如果在设计中能兼顾，则兼顾，如果不能兼顾的，也只是按设计办事。我想，这是一种正确的态度。




家居风水中，说得最多的是方位，说到这个话题，很多人就会联想到青龙白虎之类的字眼，其实这涉及到一个地理问题，并没有什么太深的奥妙。



1) 方位的坐向，与地球的磁场相关，我们知道地球并非纯圆的，而是带一点栯圆形的，而磁场对人体的血流有影响。从而会对人体的健康形成影响。



2) 方位的坐向，也与太阳与地球的光线角度有关。一定情度下，也会影响室内的采光，对人的心理造成影响。



其实，一些很俗成的风水讲法，都是有一定的正确性的，主要有高中文化的人，也不难用科学的角度去分析到因由。我们试试用很简单的科学知识就可以分析出来：



1) 床头不宜摆西。这是很显然的了，因为地球是往东转的，这会影响脑部的血流，从而影响睡眠健康。



2) 不宜横梁压顶。这是一种心理学的问题。国画有一种天薄地厚的说法。头顶上有一横梁，很明显是会对人产生一种压抑感。



3) 不宜太接近窗户。其实接近窗户，会有两种问题，一个是窗户的隔音性能比砖墙低。晚上睡眠，人所听到的噪音会比离窗户远的大。另一个窗户是光线的来源，光线会影响人的睡眠。



4) 不宜正对镜子。这个其实也是很明显的心理问题，在卧室的晚上，看镜子总会有一种阴森森的感觉，当卧室采用台灯，而不是荧光灯时更为明显。



5) 不宜正对房门。人正对着房门睡觉，会产生什么问题？这涉及到一个心理安全感的问题，正如我们拿一张凳子背对大门坐着，和侧对大门坐着，感觉是不同的。



我们可以通过很简单的方法测试一下，在同一个你睡得很香的地方睡觉。第二晚，你可以家里面电脑机箱的风扇正对着你吹，然后再开着荧光灯睡觉，你就会感受到什么叫风水了。实在没有，你找间有蚊子的房间不挂蚊帐不点蚊香不喷蚊怕水也行。保证折腾几天你就得一脸苍白的。

家居风水之楼房前庭院篇(图)


前院为“财”(如人之口)


庭院应清洁，不重豪华美观(不要太亮，令人浮躁)。


庭院应有适量之花木。


庭院花木不可太多太杂(心情烦躁、诸事不顺)，阴气湿重(影响鼻子)。


庭院排水应畅通。


庭院地面不应有青苔湿气(宜光照)。


庭院白虎方不可种高大树(伤女人、小孩)。


庭院白虎方不要有花架(白虎动、琐碎事多)。


庭院正中央不要有大石头(腹中暗疾，瘤或癌，小孩变坏)。
庭院少放废弃秽物(家中不平安)。


庭院少放乱石或沙石。


庭院少放木头屑物。庭院勿放石磨或石臼之物(影响身体、事业、家运)。


庭院右方不可安装马达或震动机器(例洗衣机会影响呼吸困难、心脏病)。


庭院右方不可建厕所、仓库(谓之虎拳，小孩不听话)。


庭院右方不可放石磨。


庭院右方不可有水池。


庭院右方不可有巨石、水缸。


庭院右方不可有假山造景(不要有水，或多种花草)。


庭院右方不可建车库(如叁煞在此方时，家中容易有事)。


庭院右方不可开大门。


庭院右方不可有木柴灶(灶为虎口，灶口又向内,女人易流产)。


庭院右方不可有高电线〖(门上方四十五度角用小镜子贴红纸反射)。


庭院大门外面不可有电〖(主伤眼睛及高血压)。


庭院大门外面不可有屋色冲射(主口舌破财、高血压、血光)。


庭院大门外面右方不可过高於正前方。


庭院大门外面前方不可冲墙角(主血光之灾在墙角点上圆形小红点)。


庭院大门外面不可顺水流出去(主破财，不平安)。


庭院大门外面不可冲大古树(阴气过〖〗。


庭院大门外面不可正对厕所。


庭院大门外面不可正对他人厨房之排油烟机风口(伤脑、多病)。


庭院大门外面不可正对乱石及粪坑。後正正中央不可做化粪池，伤脑；化粪池亦不要做前面，出入必经之处是为伤文昌，在龙边更凶；大楼化粪池抽完要放盐，以防煞气(住大楼一楼者更需注意)。


庭院大门外面不可正对他人或自己之化粪池。


庭院大门外面不可有路冲。


庭院大门外面不可面向路反弓形。


庭院大门外面不可面向反弓水沟或河流及围墙。


庭院大门外面右方不可有大树。


庭院大门外面不可正冲他人墙角。


庭院大门外面不可正冲他人屋柱。


庭院大门外面不可冲他人之楼梯口。


庭院大门外面不可冲他人抽水马达或震动机器(马达上点红点或贴红纸最好)。


庭院大门外面右方不可有工厂马达或震动机器。


庭院大门外面不可斜冲他人巷道或防火巷。


庭院大门外右边不可增建车库或寮房。


庭院内不可种植有刺的花或仙人掌(生皮肤怪病，玫瑰花除外)。


庭院内不可堆〖烂铁、铁钢及破碎家具、废木料等。


庭院内不要养鸡鸭类(支气管炎)，环境卫生不好，家中不平安。


※公寓『白虎开口』(公寓门对内门，改门为吉或做墙挡煞)。

家居风水之温度和湿度(图)



在古代，风水师们非常重视住宅的朝向和日照，常常追求向阳府第，而嘱人莫住背阴之宅。风水书中说：何知人家有福份，三阳开泰直射中、何知人家得长寿，迎天沐日无忧愁。还强调山墙应如何如何，院墙应如何如何等，这些除了急取好的住宅日照，改善住房的卫生条件外，还对保持住宅的气温有极大关系，居室中气温过高或过低都将导致不良的后果。


住宅的小气侯要能保证居住者机体温热的大致平衡，不使体温调节机能长期处于紧张状态，能有良好的温热感觉、正常的工作效率和休息睡眠，保持温热平衡或体温调节机能状态正常，是指在住宅内，人们正常衣着，安静或中度劳动的情况下，机体的产热量、体温、皮肤温度、皮肤发汗量、散热量、温热感觉以及其它的有关生理指标(呼吸、脉博等)的变化范围不超过正常的限度。因此住宅小气候的各个因素都必须保持在一定的范围内，在时间上的空间上保持相对的稳定性。一般情况下，人在居室内在时间较辅助用房内为长，故应以保证居室的微气候适宜为主，适当考虑辅室。通常认为在住宅中舒适的保证率达65-70%者为适宜的临界标准，保证率达80-90%者作为最适标准。


通过实验和理论和推算，夏季室内的适宜温度为21-32℃，最适范围为24-26℃；冬季室温为19-24℃最为舒适。如果采用18-20℃，湿度为60%，房间也是舒适的，这样的温度相当于冬季妇女在室内换衣服时，不致于感到冷的界限。目前，世界气候整个变得温暖起来，人们的住宅温度感也开始要求高温了。如在起居室和卧室和卧室要求22-23℃，餐厅要求20-22℃，厨房因有热源和要活动，总希望温度保持在20℃左右等等。

夏季室内微气候受太阳辐射，围护结构隔热性能和室内通风情况等影响较大。因而主要以选择适宜的住宅内部设计和主要房间的合理朝向，创造穿堂风，加强绿化、遮阳、围护结构的隔热作用，必要和有条件时可设置机械通风和空调等，来保证夏季居室具有适宜的温度。冬季室内微气候主要受室外气温、围护结构传热性能、门窗漏风量和采暖条件的影响，为保证科季室内的温度，一般是采用较厚且保温较好的围护结构，密闭的门窗，以及采暖设备和空调等。


保证室内温度的适宜，最基本和经济的方案是采用合适的建筑围护结构。建筑物的围护结构是指外墙壁、屋顶、地板和门窗。为使居室利于防寒防暑，围护结构的建筑材料应尽可能选择导热系数小的建筑材料(导热系数小于0.25的建筑材料为保温材料)，建筑材料导热系数越小，导热性就越差，热阻就越大，则越有利于建筑物的保温的隔热。但这些材料往往是些松软的物质，不能起结构支撑作用，所以往往把它们在或附在建筑围护结构层中，形成一种保温隔热结构构造方式，起到了承重和保温隔热的双重作用。一般说来，这种保温隔热结构的导热系数小于1.5时，便认为其会满足要求。在夏季炎热地区，通常采用空斗墙和屋顶架空空气层的方法来达到隔热的目的。封闭在围护结构内的空气层是一个较好的隔热层，它可产生一定的隔热作用。


除了室温以外，人体对建筑材料的触感温度也是不容忽视的。在冷天，我们的皮肤若接触，到浴室里冰冷的瓷砖，身体会觉得发噤，产生一种畏缩的感觉。人们对冷热的感觉，在很大程度上被皮肤的温度所左右。在住宅中，皮肤经常直接接触的地方很多，这些地方使用什么材料，才不致于在冷的时候使人感到不适是要认真对待的。有人以实际测量了在脚掌和地面装修材料之间温度下降的情况，当地面温度为20℃时，如果是木地板，则脚掌温度下降1℃。由于材料不同，温度下降的程度也不同。从实验结果和日常生活经验得知，当地面为木地板，表面具有17-18℃的温度时，才能使人感到舒适。换句话说，脚掌的瞬时下降温度如能在1℃以内，则对人才是适宜的。因此，在住宅中人的皮肤经常触及的地方，应选择那些体感好的材料。也正因如此，在种种建筑材料充斥市场的现代，人们仍喜欢用木材来做家具、地板、墙裙、楼梯、门窗等。


风水学之中对水是非常重视的，前有婉转河流或宅前修一池塘，均被认为是吉利之宅。近水的住宅除了有灌溉、饮用、排污之利外，还可使住宅微气候保持稳定的湿度。


一般说来，空气湿度高可增加机体的传导而流散热量，引起体温下降，神经系统和其它系统的机能活动随之降低，出现一系列病态。如长期生活在寒冷污浊的环境中，就容易患感冒、冻疮、风湿病等。相反，极干燥的空气也不利于人体健康，从医学角度来看，干燥和喉咙的炎症存在着一定的因果关系。居室内的相对湿度一般要求为30-65%.

探访北京超级豪宅：道士看风水 佣人开车买菜


“日前公布的《中国超级豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其中单套最高价达到3800多万元”。这些每平方米高达两三千美元的豪宅凭什么这么贵？豪宅里都住着什么人？近日记者对其中部分豪宅进行了采访调查。




豪宅主人是谁



律师IT精英房地产商



矿主大学教授实业家



紫玉山庄的董事长黄紫玉称购买豪宅的业主“都属于金字塔塔尖上的人”。其中大多是来自全国各地的成功商人、企业家，也有一些扎根北京的娱乐圈人士。



爵世.玫瑰园三期销售人员介绍，来买玫瑰园别墅的人士主要是律师、IT精英、房地产商等，山西大矿主也比较多。但有一个出乎大多数人意料的地方——玫瑰园业主里大学教授有好几位，而一向被认为“有钱”的演艺圈人士却很少。销售人员对大学教授这么有钱感到很惊讶。他们分析：这些教授应该大多为研究工科的，手中承接了很多项目。另外也有些教授可能是从事教育产业的。



碧水庄园三期的销售人员说得更详细，她告诉记者，碧水庄园三期的别墅大约是1700万元一套，前来购买的主要是IT界商人、律师和房地产商。



“来买别墅的律师都是有自己的律师事务所，至少是事务所合伙人之一；而不少房地产商是在开发公寓楼的过程中挣了钱，但不愿意住自己开发的公寓，想住在更舒适的地方；香港购房者不少，因为北京地价还是比香港低；演艺圈人士特别少，只有个别顶尖级人物，因为演艺圈人士虽然收入不错，但能一下投入几千万元的不多；外国人极少，因为北京地价不比国外低，只有想长期居住在北京的才来买。”



碧海方舟的销售人员也说，来买别墅的实业家多，但几乎没有演艺圈人士。



豪宅豪在何处



超大绿地家庭游泳池



私家电梯高尔夫球场环绕


豪宅究竟豪在何处？获得提名的碧水庄园销售部副经理蒋女士介绍说，豪宅首先是地界好，地价贵。其次是送给业主的绿地大，公共绿地也大。这样土地成本自然很高；还有，在社区内修建变电站，建立高档会所，送给业主的高档家电等等。在碧水庄园里，记者看到两个水质清澈的大湖。工作人员说这全是人工挖掘的，总共430多亩。此外每家每户外围都有1200平方米到5200平方米不等的超大绿地。“不包括前两期，仅三期的绿地修建我们就投入了近亿元。当然房屋建造成本也高，都是用最好的建材建造的高质量别墅，里面还有长25米的家庭游泳池。但房屋建造成本只占全部成本的很小部分。”
爵世.玫瑰园李岚小姐认为，顶尖设计和房屋的高科技含量也是豪宅贵的重要因素。爵世.玫瑰园三期有两点在京城豪宅里比较突出：



名设计——爵世.玫瑰园三期的整个规划设计由有百年专业经验的加拿大建筑公司和工程公司联手完成。加拿大皇家建筑学会主席亲自担纲爵世总设计师兼总管。



高科技——户式中央空调：全空气系统空调，能对室内空气进行自动加湿、除尘和杀菌，使室内空气洁静度达到外科手术室的指数标准。采用加拿大枫叶品牌中央防盗及法国罗格朗可视对讲系统。中央背景音乐：音源设在厨房，各个房间设有末端，中央吸尘系统采用法国爱迪士中央吸尘系统。爵世.玫瑰园的泳池采用世界最高技术法国环保循环系统——内循环，无地漏，全部为水自动处理系统，自动冲浪系统，除尘系统，其水质洁净，卫生可以达到十年不用换水。三期产品中500系列以上均可选择配装私家电梯，为京城首创私家电梯。



碧海方舟销售人员介绍，他们在11.95公顷的占地上，只规划了55栋单体别墅，这55栋别墅被62万平方米、18栋国际标准的姜庄湖高尔夫球场所环绕，高尔夫球场中还有2.6万平方米的中国湖。



据说，豪宅里配有金马桶、金水龙头，但记者在碧水庄园和玫瑰园没有看到这类的东西。据业内人士说，有的楼盘真的尝试过这种做法，但不被人们认可。



豪宅生活啥样

物业费一年20万

给佣人配车去买菜
“就算白送我这套别墅，我都养不起。”一位刚参观了豪宅的人一出门就大声感慨。



记者算了笔账，碧水庄园与玫瑰园的物业费是每平方米每月6元左右，一套1000平方米的豪宅每年的物业费就要7.2万元。如果加上偌大的房间耗费的水、电等费用则更是惊人。而在紫玉山庄和碧海方舟，物业费是前者的两倍，就是说某些面积超过1000平方米的豪宅，一年的物业费就要将近20万元。

“这么大的房间，没两个以上佣人根本无法生活。

雇佣这些人员又要有大笔开支。”碧水庄园销售人员说。



记者在爵世.玫瑰园和碧水庄园分别看到诸多有趣的情景。玫瑰园内最贵的售价3750万元的“楼王”，院落外面重新安装了一套安全保卫监控设备，并有两名内保在站

衣橱镜引出“风水”争端(图)


林先生的卧室内摆了一个四门衣橱,其中两扇边门的面板是镜面,方便穿衣照镜。邻居家的楼与林先生家的楼前后并排客厅正对林家卧室。邻居几次找到林先生,要求把衣橱的镜面换成普通板材,邻居的理由是：你的镜子正对我家客厅,这是照妖镜,克我家风水！


设计师学起家居风水


其实更多讲求风水的还是那些装修的业主。家居工作室的一位设计师说,有的业主在设计时就先期请风水师介入意见,也有的是在工程即将完工时请大师验收。
只要大师提出意见,业主都不惜浪费财力、物力重新装修。这位设计师说,他现在已经开始买书学习有关家居风水方面的知识,不仅能避免无用功,而且更容易得到业主认可和满意,钱能赚得轻松些。


风水大师主动登门


虽然主动请风水先生的北京人还是少数,但实际上,有不少都市人正越来越重视风水的说法,这使得一部分人得以趁火打劫。


有报道称,现在有一些人就专门到各新建小区拜访正在装修的业主,一进门就大侃业主房内风水如何不好,并放言只要给钱就给破招。于是,业主往往出于宁可信其有也不信其无的心理而掏钱买平安。


外国人也著风水书


随着都市人日渐增强的风水意识,风水书也越出越多,为风水著书立说的,既有名牌大学建筑学教授,也有外国设计师。一本洋作者、国外版权引进版的家居风水小画册,还跻身畅销书排行榜。这本书中的照片都是西式摆设,但是其中风水理论却非常中化。


据英国皇家建筑师吴先生介绍,英国等欧洲国家现在也讲起了风水,还有不少洋风水先生,一些企业建筑或装修时,甚至会不远万里地从香港请风水先生来指点。


看风水各有不同看法


清华大学一位建筑评论家对风水持否定观点：风水建立在易学基础上。《易经》里有很多智慧的东西,但两千年前的一本书,管得了两千年后的建筑规划吗？研究风水,只能作为一种历史现象,而不是当成科学来研究。


天津大学一位论著风水的教授则认为,风水能保留几千年,是因为气和水都是经过长期实践和思考后总结出来的,风水是把宅舍作为大地有机体的一部分,强调建筑与自然及周围环境的和谐,从某种意义上说,风水学与建筑生态学的步调是一致的。