1.1 研究背景

我国面临越来越严峻的人口老龄化问题，经过调研发现，目前中心城市个别老旧小区65 岁以上的老年人占比已经超过75%，同时社区的配套设施仍然不足，老旧社区许多房间不尽其用，空间利用率较低。在推动城市扩张、经济发展的过程中，往往选择大拆大建的城市发展方式，然而这建立在对历史街区、原有社区文化的破坏上。因此，老旧社区的更新改造应从“拆、改、留”向“  留、改、拆  ”的方向进行转变，不但要完成老旧社区在物质层面上的更新，而且还要充分考虑文化等精神层面的因素。

1.2 社区改造更新趋势

城市环境被视作一种微妙的生态系统，更加重视城市节点空间的设计塑造，将影响城市环境的各个节点融入城市的整体网络，对城市环境进行有机的整体改善。现在的传统老旧社区改造，往往避免推倒重来式的大拆大建，而是采用微更新的设计手法，改变老旧小区原本的功能结构与生活方式。老旧社区的改造更新有以下三个方面的发展趋势。

①社区更新人性化 。国内普遍提倡在原有基础上进行有针对性地更新改造，强调“以人为本”。

②社区更新整体化 。更新改造的目的不单单是满足人的幸福感，更重要的是激活城市中心。不仅仅是只针对某一处的更新，而是针对多个点或地块的更新。

③社区更新灵活化 。社区更新项目并不局限于空间重构、空间品质提升等实体设计，更包括了生活方式的转变、社区魅力的重新塑造。营造具有安全感、归属感和幸福感的社区环境。

2.1 老旧社区现状

目前，为了可持续化发展，社会开始关注城市中的传统老旧社区的改造问题，老旧小区主要存在有以下问题：

①功能分区混杂 。老旧社区内存在许多违建乱搭的建筑物，小区居民自行使用，社区空间秩序混乱。

②公共空间不足 。传统社区建筑密度较大，车辆乱停乱放，绿地严重不足，导致公共空间较小。

③风貌新旧割裂 。随着城市化进程快速发展，老旧社区周边往往建起高楼大厦或是新城，旧的居民楼难以融入新建建筑，城市风貌被割裂。

④商业缺少特色 。周边往往缺少新兴商业，尽管可以满足日常生活，但难以满足现代居民的多样化活动。

2.2 老旧社区更新策略

针对上述老旧社区存在的问题，可以提出以下几点更新策略：

①功能空间重组 。拆除违建乱搭的建筑，利用社区内的废弃空间，将居民所需的功能空间置入，进行统一管理。

②提升公共空间 。合理规划社区内部道路，整理停车空间，挖掘社区内部可利用的闲置空间，模糊空间边界，实现独立空间之间的相互转换融合。

③进行特色改造 。根据社区所在区位，分析文化、空间等特色，对其进行改造，融入周边城市环境。

④注入新的业态 。根据现场对居民需求的调研分析，植入相应业态，提高居民的生活质量，实现便捷生活。

3.1 基地概况

本设计项目位于成都市温江区，是成都中心城区的重要组成部分。具体场地位于凤凰南大街与花土路交界处，隶属于成都市温江区涌泉街道凤凰社区，西侧紧邻合能珍宝琥珀小区。通过对基地周边进行实地调研发现存在“缺、平、脏、杂、旧、乱”六个方面的问题。社区街头街面缺乏可供居民休闲活动的空间，周边铺装样式缺乏特色；场地两侧街道平平无奇，缺乏新意；场地内部垃圾、废弃物等随处可见，植物生长杂乱，无人打理；场地紧邻社区，周边遍布超市、商店等，文化特征不突出，缺乏社区底蕴；场地中的售楼部、厕所以及样板房废弃已久，需要更新再利用；车辆胡乱停放，侵占公共空间（见图1）。

图1　凤凰社区存在的问题（图片来源：作者自绘）

3.2 设计思路

3.2.1　全龄化设计

全龄化社区改造要着重考虑到老年人和中青年的需求，构建全年龄段的社区公共空间。不仅要满足各年龄层人群的基本生活行为，还要促进他们之间的交流，提供相应空间满足多样化的需求。该社区缺少相应的活动空间，周边的游乐设施种类较少，难以满足各个年龄层的小孩使用，并且周边很少有供青年人、老年人活动的场地及设施。因此针对儿童、青年、老人三个年龄段的人群分别进行场地设计。在设施方面，考虑各个年龄层人群的需要，综合考虑养老设施、儿童游乐以及青少年活动，进行合理的规划布局。

3.2.2　弹性化设计

在社区改造中引入弹性的概念，使社区的公共空间能够满足人们不同需求的动态适应能力。在有限的空间中，通过对使用功能进行分类，划定空间结构，扩大空间的实际使用范围，使空间承载更多的使用功能。原有场地的面积较小，在进行设计时，应充分利用空间，合理地进行功能置入，从垂直方向和水平方向对功能空间进行合理布局。在垂直方向上，纵向展开场地，对场地进行局部多层设计；在水平方向上，植入弹性可变空间，节约场地，提高空间利用率。

3.2.3　共享化设计

随着社会的发展，在老旧社区的更新中，邻里之间的关系问题才成为设计中应当考虑的问题之一，人与人之间的交流变少，邻里关系大不如前。社区共享主要体现在社区公共资源的共享，构建共享社区，不仅要改善老旧的空间及设施，还要通过公共空间的营造来促进和谐的邻里关系，从而更好地推动城市发展[6]。场地周边绿地利用率低，需要激活场地，吸引人流，充分利用原有的绿地空间。因此，在设计中应增加场地的记忆点与趣味性。通过场地标志物的建立，来吸引居民前来活动，提高废弃绿地的利用率；通过趣味性功能或设施的引入，来增加人与人之间在场地中的互动，促进邻里关系，激发场地活力，建立社区共享空间。

3.3 方案设计

场地面积较小，采用垂直交通系统，来增加纵向的活动与交流空间。采用廊道的形式，在局部二层将各个功能体块串联。通过螺旋楼梯上至9m标高处，满足儿童热爱攀登的特点。并且高高升起的廊道也成为场地的视觉中心，成为场地的关键标志物，能够吸引到居民来此进行日常以及休闲活动。不断螺旋上升的廊道，也为二层空间提供了一定的趣味性，吸引儿童前来玩耍，家长也可以在更高处空间散步的同时看护场地中孩子的一举一动。

整个廊道空间将场地划分为三大功能块（见图2）。

图2　场地改造轴测图（图片来源：作者自绘）

第一部分是原有售楼部，通过前期的分析调研，将其改建为儿童活动中心，为儿童和家长提供室内的活动空间。

第二部分是通过集装箱的堆叠搭建形成的多功能活动空间，不同年龄段的居民可以根据需要在集装箱内进行相应活动，集装箱之间形成的空间也可以利用为居民室外小型集会的场所，来解决社区内公共活动无处开展的困境。第三部分也是以集装箱为元素，搭建为一个咖啡茶饮兼休闲功能的场所，能够满足居民之间，尤其是年轻人之间的日常社交行为，并且可以对外开放，激活周边场地。

在城市的快速发展过程中，老旧社区的改造已经由原先的拆除重建转变为微更新改造。社区公共空间是社区的重要组成部分，在老旧社区改造更新设计中，公共空间的改造更新应得到重视，从细微之处着手，以点带面，对社区公共空间进行更新，激活社区，实现老旧社区的改造再生。

成都市温江区凤凰社区的公共空间改造，就是要建设一个共享多元的社区，使传统的老社区重新焕发活力，对原有废弃不用的售楼处及其所在场地进行改造，使整个场地融入到社区居民的生活中去。在老旧社区公共空间改造设计中，可以从功能重组、空间利用、灵活边界等多方面入手，以增加居民对社区的认同感与归属感。