评析意见：
1、该系商住建筑项目，其建筑物布置匀称、合理；中央绿地广场呈圆形布置，颇具规模，留给西侧的5幢高层住宅及其周边多层住宅开阔而幽美的空间；交通组织合理、流畅；集居住、游憩、休闲为一体，是一个有一定档次的商住城。
2、总平面图设计具有一定深度，但总平没有在带有方格网的现状地形图上绘制，且缺少区域位置图、风玫瑰图；没有标明周边关系、城市道路名称及其宽度；用地范围不清，没有标明征地红线、用地红线，没有标明建筑物尺寸及其间距、区间道路宽度及其与周边的间距，缺少标高、城市道路交叉口转弯半径；主要技术经济指标表中的建筑用地面积概念不清，应分清征地面积、用地面积、道路带征面积、商业用房面积和居住户数；经济指标应计绿地率，屋顶绿化不能计入绿地面积。
3、总平面图布置尚符合规范规定，但需指出的是：沿府前街和西侧道路建筑的朝向不佳，停车泊位应根据住宅的套数和商业用房营业面积的停车标准予以计算，并落实于总平图中，且要分清机动车和非机动车泊位；经济指标应计算绿地率，绿化空心砖停车场只能按用地面积25％计入绿地率；须增加燃气等配套设施。

二、××县华泰大厦总平面图

评析意见：
该系商住建筑项目，其用地规模过小，建设规模过大，且设计不少地方不符合规划和有关技术规范要求，如总平不加调整难以实施，其主要问题是：
(一)总平面图设计不符合总平编制深度要求，总平没有在带方格网的现状地形图上设计，缺少区域位置图、风玫瑰图、道路及用地座标，没有标明建筑物外围尺寸。
(二)总平布局没有按规划和有关技术规范要求设计：
1、沿南侧东大街建筑退道路红线不足，应不少于5米；
2、北侧建筑间距不合规范要求，应按0.5H1+0.5H2公式计算，不少于27米（H1为南侧主楼高度；H2为主楼北侧用地红线外的建筑高度）；东侧消防间距不足，应不少于9米。
3、主要经济技术指标容积率和建筑密度过大，绿地率不足（应不少于20％）。
4、停车泊位不足，按《温州市规划管理技术审批规定(试行)》计算，（二类住宅每户机动车0.25泊位，非机动车1.5泊位；商店每百平方米营业面积机动车0.5泊位，非机动车7.5泊位）需配置机动车18个泊位，非机动车136个泊位。
5、消防登高面不妥，且消防登高操作场地不够。

三.项目概况：

　　城市将以城北区为中心迅速向北、向西发展。于是将成为典型的滨水城市。其滨河绿带未来将具有作为来宾城区最重要的城市生态廊道、代表来宾新世纪城市形象、满足来宾城区人民休闲游憩等综合功能。而草鞋沟属于红水河水系支流，由于城市自发扩展与无序蔓延，滨溪生态系统破坏严重，已经严重影响到沿岸地区人民的实际生活和来宾的城市形象，亟待治理。对于新开发的城北区来说，红水河、草鞋沟正是作为环绕该区的“外围绿环”，其综合性与重要性不言而喻。

　　规划目标：

　　以红水河、草鞋沟在城市绿地系统规划中的作用，两者作为城市中最为自然、生态的部分，首先应作为城市整体的生态廊道和线性绿带。根据来宾城北区中心片区控制性详细规划，红水河、草鞋沟作为环绕城北区的“外围绿环”，对于城北区整体生态环境的提升起着举足轻重的作用。

　　本次红水河与草鞋沟滨河绿带的规划目标为：

　　1）滨河绿地周围地区综合价值的提升，使得两河地区成为整个城市最有价值的景观资源；
　　2）满足在该地区进行土地利用的综合开发之需；
　　3）恢复、保护、提升现有的生态环境，保证生态环境的可持续发展；
　　4）建立或提升为区域性的开放空间体系，并形成一个综合的网络系统，连接滨水以及周边地区；
　　5）为区域民众提供赏心悦目的、有活力的及有序的环境。

　　核心理念： 　

　　1 强调亲水功能
　　2 自然生态环境的重塑
　　3 与城市系统尤其是城市绿地系统的融合
　　4 提供市民户外活动的场所，成为展示城市生活的舞台
　　5 创造可持续发展的城市空间

　　景区划分：
　
　　红水河滨河绿带
　　1 环保教育区
　　2 运动健身区
　　3 文娱广场区
　　4 餐饮休闲区
　
　　草鞋沟滨河绿带
　　1 邻里休闲区
　　2 科教文化区
　　3 民俗游憩区
　　4 文化公园区

　　景观系统规划：
　
　　滨河绿带景观系统可以分为：景观形象——滨河绿带意象分析与景观视线分析；景观行为——景观游憩规划；景观生态环境——绿色通道网络等三个层面。景观系统规划要求针对三个层面，分别进行系统规划：分析每个层面的基本构成元素、结构关系、支撑环境、显现的综合功能等，同时协调好三个层面之间关系等。

　　特别指出的是滨水景观生态环境层面，作为整个滨河绿带景观系统规划的基础和前提，具有举足轻重的意义。应该在充分调查现状的基础之上，强调保育为主，开发建设为辅的原则。现实操作中，垂直滨水带开辟绿色通道，结合滨水带蓝色廊道以及水滨顺行的绿色生态廊道，共同组成滨水绿色通道网络，除了满足滨水生态的生长发育，同时提供了大众的行为活动空间以及体现鲜明的视觉形象，是本次滨水景观系统规划的重要思路。

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