地下室管线综合是在原设计图基础上，结合施工现场实际情况，将地下室水、电、暖、消防等专业的管线进行全面综合排布、细化、补充和完善。

目的 ：

1、提升地下室净高、提高机电设备整体安装管理水平

2、解决在建项目材料周转，减轻车库顶板材料堆场压力

3、解决楼层截水及临水临电永临结合，解决与市政管网的综合关系

4、穿插施工、缩短工期、降低成本、提升品质、助力营销、完美交楼

主要影响因素 ：

结构梁高：异形结构梁处理方式，车库顶板覆土厚度（0.8m、1.2m、1.5m），柱网间距（12:1），举例子我们的柱间距离目前已开始按照7.8m开始设置。

现场安装管控能力：1、消防管线抢占有利地形先行安装，导致其他专业无法施工；2、风管、水管定位布置不合理，未考虑距墙间距、设置在主车道；3、违反综合管网避让原则；4、消火栓箱安装在车道及车位上

地下车库综合管网（有梁结构）建造体系模型 ：

合规合理布局、利用水平距离解决竖向高差

#1 机电综合管网解决方案

设计提资入手

做实图纸深化，现场管控落地

布置基本原则：1、小管让大管2、有压管让无压管3、一般管道让通风管4、气体管道让液体管道5、冷水管让热水管6、分支管让主干管

住宅类项目综合管网布置优先级：无压管——大管（风管）——强弱电桥架——给水主管——分支管

地下车库防火分区设置

划分防火分区时，考虑将火势控制在一定的范围内，确保人员安全疏散的同时，防火卷帘沿次梁布置，也是提高净高方法之一。

人防门选型

人防门选型确保满足规范及使用功能的同时，需与地下车库净高要求相匹配，避免人防门选型不当，而导致瓶颈现象发生，人防门选型高度不小于2.2m。

梁板结构梁截面高度

梁柱截面与地下室顶板园林覆土厚度，消防车荷载，柱距等直接关联，梁板结构梁截面高度，是决定机电综合管网及车库净高的重要因素，项目需综合考量。

防排烟风管布置

《住宅建筑规范》住宅地下机动车库应符合库内车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。风管应尽量避开主车道设置。

水电管线不得穿越防火卷帘

车辆通道处设置于梁底的防火卷帘，受制于防火卷帘卷轴箱（500mm)已是综合管网的最不利点，其上部穿越水电管线不可取。

水电分路避让关系

水路与电气设备及桥架之间需分路避让，确保电上水下。水管在动力配电柜上方布置，与规范要求相冲突。

消火栓设置

室内消火栓的布置应满足同一防火分区有2 支消防水枪的2 股充实水柱同时达到任何部位的要求，消火栓的布置间距不应大于30m，不应设在车道及车位上。

图纸深化

建筑

建筑图深化原则：住宅地下室机动车库应符合车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于 2.00m

结构

新开项目地下室层高均在3.4—3.5m，梁高600—800mm

需获取信息：

1、主次梁分色标注

2、核定结构标高

3、用颜色区分结构标高

4、找出结构最不利点

现场管控落地图解

 

 

 

“主风管” 平行主梁敷设

 

#2 综合管网示范工程验收标准

图纸优化 ：优先采用BIM技术

人防门选型 ：人防门选型高度不得低于2.2米

照明灯具安装要点 ：车道照明安装高度不宜低于2.4m

防火卷帘布置要点 ：防火卷帘宜尽量避开主梁及结构最不利点，以确保防火卷帘门下方净高满足要求

消火栓布置要点 ：消火栓布置应避开车位及主车道，并满足以下条件①室内消火栓的布置应满足同一防火 分区有2支消防水枪的2 股充实水柱同时达到任何部位的要求②消火栓的布置间距不应大于30m

防排烟风管安装要点 ：

1、防排烟风管布置优先考虑避让无压管，并贴梁底安装

2、防排烟风管与梁平行安装时，应预留不小于800mm距离，确保各类管线有足够的翻越空间

3、防排烟风管应尽可能避开车道布置；确保车道净高不低于2.2m、车位净高不低于2.0m

4、宽度大于1.2米的防排烟风管，在车库净高受限的情况下，可调整防排烟管道宽高比的同时

采用局部集热方式，将喷淋设置在防排烟管道两侧安装

5、在地下室层高受限情况下，需保证防排烟管道设计截面积不变，调整风管宽高比，减小风

管高度以满足提升净高的要求（矩形风管的宽高比宜为4：1以下，不应超过10：1）

水、暖管道安装要点 ：

1、水暖管道不得从防火卷帘门上方穿越

2、管道与桥架交叉安装时，应保证“电上水下”；平行安装时，间距不小于300mm

3、水、暖管道与梁平行安装，应预留不小于500mm距离，确保管线交叉时有足够的空间翻越

4、水、暖管道翻越风管及消防、给排水主管线等管网时不宜采用90°弯上翻

电气线缆桥架、安全指示安装要点 ：

1、电气桥架严禁从防火卷帘上方穿越

2、电气桥架穿越管道、风管时不宜采用90°弯上翻

3、强弱电桥架平行布置时水平间距不得小于300mm

4、安全指示安装高度不宜小于2400mm并不宜大于2500mm

地下室综合管网应布置合理、排列有序、层次分明、横平竖直、坡向正确

地下室设备房管网及设备布置合理，功能完善，安装规范，满足验收及使用功能