“城镇老旧小区改造”计价依据的解释

“城镇老旧小区改造”计价依据的解释

为贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发[2020]23号)、《住房和城乡建设部等部门关于印发绿色社区创建行动方案的通知》(建城[2020]68号)、陕西省住房和城乡建设厅《关于全面推动城镇老旧小区改造暨“美好环境与幸福生活共同缔造”活动的实施方案》(陕建发[2021]1号)文件精神，结合我省城镇老旧小区改造工程计价工作现状,就“城镇老旧小区改造”工程计量计价有关问题解释如下：

一、“城镇老旧小区改造”工程在使用我省计价依据各专业定额时,各专业之间关系划分如下:

1.拆除部分执行2001《全国统一房屋修缮工程预算定额陕西省价目表》及其费用定额。

2.新建的建筑装饰部分执行2004《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》。

3.新建的安装部分执行2004《陕西省安装工程消耗量定额》。

4.新建的市政园林绿化部分执行2004《陕西省市政园林绿化工程消耗量定额》。

5.计价费用定额执行2009《陕西省建设工程工程量清单计价费率》及其相关文件。

6.价目表执行2009《陕西省建筑装饰市政园林绿化工程价目表（建筑装饰册）》、2009《陕西省建筑装饰市政园林绿化工程价目表（市政册）》、2009《陕西省建筑装饰市政园林绿化工程价目表（园林绿化册）》、2009《陕西省安装工程价目表》。

7.各定额缺少的子目，按照合同规定执行或甲乙双方根据市场情况进行认价。

二、“城镇老旧小区改造”工程使用以上定额，各专业取费标准按原费用标准执行，若遇到以下情况，费用计取调整如下：

1.施工围挡计费：结合老旧小区施工特点（量小、变化大且建筑、市政、安装、园林交叉进行）和施工投入情况，施工维护范围无法正常设置，安全文明施工措施费费率继续执行原标准，施工围挡按照现场批准的施工组织设计计算，执行市政有关子目。

2.二次搬运费：考虑到“城镇老旧小区改造”工程施工现场情况，施工现场确实存在多次搬运和居民生活同时施工的事实，结合费用费率的措施费用内容，二次搬运没有考虑生产与施工同时的情况，将原费用费率中的二次搬运费的费率增加10%。

3.生活垃圾和保洁费：根据安全文明施工措施费中环境保护费（含排污）主要指污水排放，施工机械的噪音超标等内容，未包括小区日常保洁以及生活垃圾处理等居民生活部分产生的垃圾，此项费用发生时应另行计算。

4.生产与生活同时进行费：因城镇老旧小区项目施工现场与居民生活、商铺营业等必须交叉进行，施工过程中产生较大的降效，发生窝工情况严重；参照国家定额编制规定增加施工、居民生活同时进行费用，按人工费的10%计取。

5.综合系数：依据工程特点，老旧小区改造工程属于旧房屋修缮类，老旧小区改造工程的各专业综合系数，按照陕建发【2019】45号文件中第6条的房屋修缮工程系数执行，第6条中无对应系数者执行相应专业的系数。

6.建筑垃圾费用：定额费用中未考虑建筑垃圾费用（除因施工中产生的落地灰垃圾外），建筑垃圾按实际计价原则处理，即工程量按实际工程量计算，垃圾外运及消纳价格由建设单位和施工单位，根据市场情况据实认价。

三、“城镇老旧小区改造”工程，若遇到以下情况，按下列规定执行定额子目：

1.屋面、卫生间闭水试验：以闭水试验规定水的体积计算，执行2004《陕西省建筑装饰工程消耗量定额（补充定额）》中P111页的B11-5子目。

2.外墙成品保护：按照实际发生的施工情况，在施工前需对原住户窗进行成品保护，外墙成品保护执行2004 《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》中P118页的B13-4子目。

3.防水工程的阴阳角、排气孔部位的附加层：2004《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》未考虑到老旧小区屋面结构形式复杂，附加层按照图纸结合审批的施工方案计算。

4.外墙真石漆计算规则：按照施工图纸范围，以施工的实际面积计算（包括门窗侧壁）。

5.B9-9定额子目中的胶粘剂与B9-14中的成品界面砂浆是两种不同的材料，B9-14定额子目中的界面砂浆不属于零星材料。

6.外墙使用吊篮遍数计算：按图纸或经审批的施工组织设计，以外墙装饰施工工序要求据实计算。

7.外墙局部零星修补：依据修补的方案及做法，按现场签认据实计算。