杭州，又被称为“卷”都 号称是各行各业，各个领域，都在玩命“卷” 地产行业自然更是不例外 杭州业主对自家楼盘要求那叫一个高，业界都有耳闻 尤其这些年格外注重品质和颜值 为了小区的提升，不惜出钱又出力，拼尽全力
最近，杭州 鼓励小区自主更新 的政策又火了，让这股改造外立面之风又吹得更火了
这次，我挑选了三个成功改造了外立面的小区，实地探访了一番
杭州首个真正完成立面升级铝板的小区，
现在房价如何
紧挨着的南苑则是深一些的灰色铝板，里面也以浅灰色为主
确实一点看不出来 水澄花园 的 房龄已经快20年了
水澄桥社区，上城区发改经信局以及规资、住建等部门都全力配合
包括外墙铝板幕墙、晾衣架、屋面卷材防水、楼梯间涂料等系列项目
堪称是 一次为基层减负、为企业服务、为居民解难的完美“联合行动”
打开卖房网站，可以看到目前 挂牌房源都是 主打 “全新铝板外立面”
我拉了一套同户型的房源，
前后成交日期只相差了一年
只不过一个在铝板改造前的2021年，一个在改造后的2022年
沿江的南苑约4.36万/平，
不沿江的北苑约3.59万/平
2022年铝板升级后，南苑直接涨到了约4.71万/平，北苑达到约4.03万/平
不过，房产本身的价格波动，除了立面还有更多因素在影响
因此很少有房东因为小区改造了外立面，就把价格大幅往上抬的
升级铝板外立面对老小区的房价成交，确实有一定提振，但未来的走势还需要再观察观察
随着大规模开发，日新月异，已经跃升为限价最高的板块
从地铁口出来，看到有多个工地 正在如火如荼地建设中
部分位置还看得到保温层，整体色系偏金属，很有科技感
这样一个财大气粗的新盘，业主们 要钱有钱、要社保有社保
“
让我们 一起努力， 逆风翻盘 ，把家园打造成标杆！
”
先进行意向调查，全体业主签署了厚厚的意向确认书，堪比字典
3月22日， 开发商发布官方通知，
宣布江明月朗园的
外立面升级的方案成功通过了
北侧 外立面改造工程正在进行中，龙骨安装完成约50%
不完全统计，正在众筹更换外立面的小区还有好几个，包括还未交房的新盘以及这两年刚交房的楼盘
接下来，杭州势必还会涌现出一波自费升级外立面的小区
外立面 光秃秃的， 把空调外机和晾衣架都拆光了，工人正在粉刷涂料
转到正面才看到，居民都正常住在里面，阳台挂满了不少衣服
右手边则有 很多地方被围起来，写着“
前方施工 禁止通行
”
青枫墅园一共三期，另外两期都在不远处
，只有他们用的是保温层
外墙装了空调外机，
没有封闭好，一下雨就淋进了保温层
大块大块墙皮 “哗啦啦” 从二十几楼吹落
，
业主们都不敢回家
这次事件推动业主下了决心，一定要整改外立面，保证自己和家人的安全
答应出钱
升级外立面，总工程预算款
达3750万元
施工队在去年10月进场，先把
外墙空调、晾衣架、雨棚、阳光房等附属物进行拆除
整体外立面工期需要一年半的时间，预计到2025年4月完成
他们不仅自费升级外立面，包括公区，门头，地下车库翻新的案例，不胜枚举
甚至还有业主直接修改小区名称，把开发商的文字和logo全部从门头去除
更别说，那些杭州“孟母盘”鸡娃鸡成学区房，小区张贴中高考喜报横幅
在业主群内集体“护盘”，保卫房价， 给出二手房挂牌指导价……
这一系列专业的保房价的操作，全国基本首先发生在杭州这座城市里
我们可以看到的是，杭州业主的团结，本土开发商有钱也有担当
也造就了一批最懂房子的业主，他们不仅懂房子，还深谙房价上涨的逻辑
本身看房产的眼光，就比别人更犀利，有足够的认知和判断
比如立面、公区决定了二手的保值，学区是房价的硬核配套等等
因为
杭州本地有一群品质开发商，
推出的产品一个赛一
个能打
以
绿城、
滨江为代表，
他们带来的产品标准和
物业体系
给全杭州房产拔高到了一定的高度，从房企到基层民众，意识感官深深被影响
所以， 杭州本质是一个 非常典型的 产品力驱动 的城市
竟然能有这么多方方面面的力量来介入，来翻新，来提升...
杭州人对房子本身更挑剔，
有充分的小区主人翁意识，也敢于
争取自己的权益
既魔幻，又很真实
