收录于话题 拿到钥匙2个多月 浦东新区航头镇云麓里小区 业主王先生的家门口 就被贴上了拆违通告单 “业主自取得所购房屋后，在消防通道、共用部位等公共区域陆续擅自搭建建筑物、构筑物的建设行为，已严重影响该区域消防安全和房屋使用安全……如拒不停止建设、自行拆除的，本机关将依法立即强制拆除。”这是航头镇城管部门于2020年12月11日出具的第001号通告。
拿到钥匙2个多月
浦东新区航头镇云麓里小区
业主王先生的家门口
就被贴上了拆违通告单
“业主自取得所购房屋后，在消防通道、共用部位等公共区域陆续擅自搭建建筑物、构筑物的建设行为，已严重影响该区域消防安全和房屋使用安全……如拒不停止建设、自行拆除的，本机关将依法立即强制拆除。”这是航头镇城管部门于2020年12月11日出具的第001号通告。
原因在于，上叠户型“赠送”面积是一处露天天井，按照开发商样板房的展示，“封顶铺梁”后，正好可以“改造”为上下两个厕所。而
一旦拆除，不仅厕所没了，雨水还会灌进天井一侧的电梯引发故障。
云麓里小区于2019年6月开盘，距离新开通的18号线航头站仅1公里多，小区户型分高层洋房和叠加别墅两种。“1.2容积率低密四层叠院，凤毛麟角”“私家门厅独立入户”“再现墅区生活”……在宣传册上，关于叠墅的描述吸引了不少购房者，
总价近500万元的89平方米上叠户型（别墅的第三、四楼）最为抢手
。
叠墅自带电梯，供两户使用。出了电梯后，3楼处是一个约6平方米的“入户门厅”。4楼同一位置，在房型图上被标注为“上空”，意味着这块空间是3楼与4楼打通的露天“天井”。上叠室内布局为3室2厅2卫，两个卫生间分别位于3楼楼梯一侧，以及4楼次卧一侧。
当购房者参观样板房时，还能发现开发商的“改造方案”十分诱人。在销售的介绍中，3楼靠近楼梯的卫生间被改成了储物间，取而代之的是一块宽敞的“附赠面积”，被改为3楼卫生间。在4楼，房型图上标注为“上空”的区域，也被设计为衣帽间和卫生间。
在视频中，销售人员拍了拍入口处的瓷砖说，“从这里开始往里，都是一个附赠的面积。”
△云麓里叠墅的上叠业主户型图上显示，电梯外的入户门厅为露天设计。
△样板房的视频介绍中，入户门厅改造成室内的样式，主卧内出现厕所。
改造后，天井没了，但2卫升级成了3卫。
对附赠面积如此“设计改造”有法律风险吗？有个别业主要求开发商开具承诺函。
记者看到，
开发商在承诺函上表示，“业主在交房之后，可按照样板房装修标准进行搭建，如有问题我司承担责任”
，下方落有开发商红章。不少业主更坚信，“既然开发商样板房这样装，我们也可以。”在紧张激烈的摇号氛围下，160名上叠业主没有考虑太多便签下了预售合同。
2020年9月30日，王先生成为拿到钥匙的第一批业主。他早早联系好施工队进场装修，给天井封顶是他的首个施工步骤……
2021年1月8日一早，记者来到云麓里小区。叠墅区上下叠住宅拥有米白红色相间的尖顶欧式造型，房间自带小阳台，底楼配有独立花园，相当洋气。
高层洋房的业主早已入住，而叠墅的业主才刚刚结束拆违
，主干道上时不时可见成堆被敲碎的水泥石块。
在17楼302室，门厅区域满地敲落的水泥块令人无处下脚。抬头一看，3楼墙壁上还留有崭新的瓷砖、粗细不一的管道和电线，3楼和4楼中间裸露出钢制梁，4楼的屋顶边缘残留着一圈水泥痕迹。现场看起来，拆违前业主已完成了上下两个卫生间的搭建，模仿的正是样板间的设计。
△主卧外的中空区域被架设钢梁，改造成卫生间，拆违后则留下了管道设施。
△底楼的入户门厅处被改造成卫生间，拆违后剩下钢筋和管道。
△封顶是业主违建的首要工程步骤，箭头处为拆除屋顶后剩余的材料。
据业主称，
至少有100多户已在拆违前完成了封顶改造。
记者走访了其他几户已经改造的上叠业主家中，发现搭建方式如出一辙，如今均留下如同刺猬一般炸开的钢筋条与管网线，同时暴露的还有这栋别墅背后的房型劣势。
在17号楼301室，天井未被改造，记者看到天井内开发商预留的雨水管道接口和一处小小的地漏，与一侧电梯间地面齐平。业主称，
一旦下雨，地漏根本无法及时排水，雨水会直接倒灌进电梯间，引发电梯故障。
同时，在不改造的情况下，上叠3楼的卫生间位于室内楼梯下方的三角形不规则空间区域，空间十分局促，4楼的卫生间则离主卧有一定距离，且主次卧需共用。所谓的赠送面积改造后正填补了上述种种设计上不足，甚至反而成了卖点。
△电梯外的天井因排水不畅容易造成雨水倒灌进电梯内。
如今卖点变违建。拆违后，天井雨水倒灌电梯的安全隐患如何解决，成了业主们首要关心的问题。
在去年12月31日一次协调会上，开发商提供了两种天井顶棚方案：一种是电动玻璃顶窗，另一种是液压杆式的气窗。但浦东城管航头中队工作人员告知，目前这两种方案还未获批。记者联系负责云麓里项目的上海佳晟地产开发有限公司询问进展，总部专员于1月12日答复记者称，正在与镇政府协商希望对事件有妥善处理，预计近期将有进展。
2020年11月27日，上海市城市管理行政执法局的一则《浦东城管航头中队：提前介入，是为了不让更多业主蒙受损失》新闻动态中，提及去年10月前夕，一则咨询电话反映，“位于航头镇航鹤路1000弄的云麓里小区所展示的样板房，涉嫌占用部分公共区域。”文章还提到，开发商被约谈后，配合执法工作对样板房占用公共部位的地方进行了拆除。
样板房存在违建开发商心知肚明吗？
开发商的一位高层解释：样板房是按照非交付标准设计的。对于业主按照样板房装修成了违法搭建的结果，项目经理徐某则回应称，上叠设计的图纸是依法依规审核、施工验收的，怎么装修是每个业主的权利，“我们不好评判”。
样板房的违建陈列达1年半之久，这给了业主们足够的示范和“暗示”。
管理部门为何没有介入得更早些？
城管工作人员表示，他们分别向规划局、房管局、建交委、市场监管部门咨询，均未将违法搭建的样板房纳入自己的管辖范围。最后只能依据《上海市住宅物业管理规定》第八十五条的规定进行执法。
实际上，云麓里开发商的做法正是典型的“偷面积”。
此前，解放日报·上观新闻已经多次曝光闵行、宝山一些楼盘的类似做法。开发商在设计时，有意将一些本该填上的区域镂空处理，以降低总建筑面积，进一步降低容积率、提高得房率；而在销售时，这些区域又会摇身一变，在样板房中被补足后，成为颇具吸引力的“赠送面积”。
这类偷面积的做法以往常见于阳台、地下室等区域。在云麓里的案例中，
开发商更明目张胆地将“赠送面积”包含在整体功能设计中，无疑为业主的权益埋下了定时炸弹，更是对房地产市场监管的漠视。
业主们希望，相关部门应该对开发商的做法予以严惩。
