随着时代发展，八十、九十年代建筑虽然占据有优越的地理位置，建筑功能的落后现在逐渐被人们所淘汰。如今为了迎合顾客的更高标准与体验，这些老旧 项目 需要迎来新生，重新改造装修，重新挖掘出更高的使用价值。

1、老旧建筑改造存在的问题

1.1 信息利用率低、传递效率低。

老旧建筑改造 设计 ，由于改造初期各类设计信息的模糊性和不确定性，促使部分信息无法得到充分的利用。

老旧建筑改造设计中，传统设计信息传递效率低下，容易延长改造设计的时间，加大设计成本等。

1.2 设计平台的分隔

传统设计软件无法实现在同一系统平台上进行老旧建筑改造设计。协同工作平台的缺乏，会造成设计员难以实时反应改造设计内容，进而使得设计内容出现错误或冲突，加大后期审核难度，甚至遗留到改造施工阶段影响管理。

2、BIM在老旧建筑改造中具有三大优势

2.1 BIM技术能够进行协同工作，充分体现设计方案主体、多专业平台、研究探讨过程统一的关系。由于BIM技术可打破传统决策惯性，提前让非设计人员的业主、使用者等参与到决策之中改变了既往设计者主导专有的改造设计，为使用者与决策者提供直观的交流平台，更能突出使用者的需求与利益，实现各方面间的有效沟通，从而加强设计成果认同感提升效率。

2.2 BIM技术既能分析造型、体量、空间，还可通过导出BIM模型包含的 数据 ，如构件材料、相关物理数据到各类分析软件，充分保证改造初期方案数据的科学性。同时在方案初期BIM技术可针对设计提出指导与可行性方案，促使设计交流的高效便捷。

2.3 BIM三维软件分析能够丰富直观地通过列表展现统计，获取关键问题点情况。为设计分析提供重要的数据支持，通常其成果输出方式包括三维浏览、数据统计和图这三种形式。

3、实施效果

老旧改造项目区别于新建建筑，现场情况十分复杂，通常因距离年代较远部分图纸损坏，许多实际情况更是要以现场测量情况为准，还原实际内容条件。之后在其基础之上将建筑结构改造内容绘制其中，让各方对于建筑内空间尺度有良好的把控。有效利用原建筑管线洞口，从而保证结构负荷，新设备管线要尽量遵循现状洞口铺设，有效降低成本。通过直观的模型对管线路由布置提出了关键性的优化意见，给予现场有效的技术指导。

4、总 结

文章基于BIM技术应用现状及概念的阐述，以及老旧建筑改造现存问题分析的基础，探讨了基于BIM技术在老旧建筑改造中应用的优势，其能够有效弥补传统二维改革设计表达方式的缺陷，并能够合理评估原始旧建筑性能的瑕疵，实现及时全面的设计信息修改，达到协同工作提高改造质量的目的。(部分文字来源于网络)

来源：预制建筑网