从事结构专业的设计或设计管理的朋友，常常对于这个岗位信心不足，缺乏价值感，甚至觉得前途堪忧，但是，我们绝不应妄自菲薄：

因为我们的工作投入，能大量节约毫无溢价作用的成本，甚至有时还能给项目带来溢价。

这些都是我们能创造巨大价值的地方，也是这个岗位意义所在。

地下室层高价值点

地下室方案的合理性对于成本控制有

明显

的贡献；其中，结构专业与地下室方案强相关的因素主要有顶板覆土荷载、柱网、层高，而结构构件本身的经济性只是对应上面三因素条件下的产物。

其中，顶板覆土主要由总平标高、管线排布、景观诉求所决定；柱网布置主要由不同定位物业的空间功能需求，并参考对标项目情况决定；这两项并非由结构专业所能主动影响，更多是一个

“受”

的角色。

唯有


层高


一项，结构专业可以选择主动

“攻”

出去：

通过成熟的结构形式，合理压缩结构构件所占空间高度，降低地下室层高，实现大成本节约。

下面结合一个实际工程比选的案例分享相关心得。

一、项目概况

商业综合体，5层地下室，负一负二层为商业，负三到负五层为车库和设备，人防区域设置在最下层，整个基底面积约6000方；结构典型柱网9米X9米，地下室外墙采用密贴施工（无肥槽），基础放置于中风化泥岩，基坑支护采用锚拉桩+钢筋混凝土内支撑形式。

为减少结构高度，并满足车库层机械停车位的净空要求，在负一到负三层拟采用空心楼盖，将结构高度由普通框架梁梁高700~800降到总体只有350mm高。

二、成本测算

1、 空心楼盖VS普通梁板结构

根据成本测算数据，相同条件下，空心楼盖造价约为557元每个平方，普通梁板结构造价为508元每个平方，其中空心楼盖成孔费用按照108元（综合单价）每个平方计入。

普通楼盖比空心楼盖每个平方节约49元。

2、空心楼盖VS实心无梁楼盖

根据成本测算数据，相同条件下，空心楼盖造价约为557元每个平方，实心无梁楼盖造价为601元每个平方，空心楼盖成孔费用同上。

由于在这个跨度下，实心无梁楼盖成本不占优，且有突出的柱帽，影响机械车库的空间净空，故不列入考虑范畴。

3、 节约每一米地下室埋深带来的成本节约（折算到基底面积）

1）土方开挖量

中风化基岩

开挖约139元每个立方，即每个平方基底面积节约139元。

2）支护节省量

工程支护桩共计160根，其中47根直径为1.5米（综合单价为1500每米），113根直径为1.2米（综合单价为1200每米）。

埋深节省1米，桩长总共节省1.3米（桩嵌固深度比基坑深度按照0.3控制），合计节省造价为267930，换算到基底面积为44.7元每个平方。

桩间支护、锚索、降水的节省量暂未计入。

3）抗浮锚杆

抗浮水位每提升一米，锚杆增长长度为0.13米每个平米，220mm直径的锚杆单价按照220元每米计，合计28.6元每个平方。

4）地下室外挡墙和防水、内隔墙墙、防火卷闸、电梯井、楼梯、内部竖向构件，每减少一米埋深每平方节约56元（该数据参考了相关资料）。

5）消防、通风、水、电等设备的节省费用包含设备管线本身的材料费用(如管道弯头、喷头烟感数量等)、安装费用、吊挂辅料费用等，每个平方按20元计入（该数据参考了相关资料）。

综上所述，本项目每节约一米埋深，合计节约成本139+44.7+28.6+56+20=

288.3元每个平方

（基底面积）。

4、 综合成本统计

普通楼盖高度按800计算时，三层地下室采用无梁楼盖节约层高合计1.35米，综合造价节约：288.3X6000X1.35-3340X3X49=184.4万元。

普通楼盖高度按700计算时，三层地下室采用无梁楼盖节约层高合计1.05米，综合造价节约：288.3X6000X1.05-3340X3X49=132.5万元。

其中3340是机械车位范围的面积，也即是本项目拟使用空心楼盖的面积。

三、空心楼盖在地下室的使用现状

1、地下室选用空心楼盖能有效节约地下室层高，带来成本节约效益，并一定程度上节约工期，尤其当地下室面积较大时，成本节约量

非常可观

。

2、在荷载较大的位置，如，覆土较厚的地下室顶板（尤其是考虑消防车荷载时）、人防楼盖位置，更能发挥空心楼盖的优势。

但现实情况是，普通梁板结构仍然占据绝对主流，究其原因，笔者之前做了一个专业垂直群体的调查（

无梁楼盖是否还能抢救过来

），目前结果如下图：

关于以上的调查统计，想说：

如果这个结构形式是不安全不成熟的，那不用废话了，赶快去做重新做实验、写论文、改规范、改图集；

否则，能天然为整个项目创造价值的成熟技术，为什么在不同的人，不同的地区，却有如此不同的接受度？

人防的专业原因，除非第三次世界大战，否则无法有实践验证，但技术问题总能说清楚123，认为不能使用的朋友，能去和已经使用过的朋友讨论下为什么，然后告诉我们吗？

说“才出了无梁楼盖的事，明显安全度不足”的朋友，可能需要进一步了解实心无梁楼盖与空心无梁楼盖的本质技术区别；

说规范不明确，或审图不认可，那就去完善规范--有的审图就是不谈结构概念，就爱死扣规范，专治各种不服；

成本是否无优势，下点功夫花点时间去全面比一比，拿出数据再来扯，学理科搞工程的，数据自己会说话；

施工质量无法保证，那不就是要提高现场施工管理水平啊；

说嫌麻烦的，呵呵呵~~

任何改变都是对原有习惯的破坏，如果怕麻烦，不提高，不作为，不学习，那就别天天嚷着什么工匠精神，因为工匠精神与这些做法倒是真的八字不合。

塔楼层高价值点

空心楼盖更大价值在于塔楼的使用，例如以下情况：

1、在

高度被限制且容积率未做满

时，在满足净高要求的前提下，每层可以缩减350~400mm左右层高，每10~11层就可以实现加层，其经济效益有

数量级的飞跃

；

对于结构设计而言，当超限仅受高度超高的临界状态下，可以

避免冗长的结构超限审查程序

带来的时间成本浪费；

2、在高地价地区，在不缩减层高的情况下，因采用空心楼盖后实现

全使用空间无梁

的效果，为物业带来的升值

远超过结构成本的增加；

3、对前期建筑平面房间分割无法确定，需要后期调整的情况，

留足了变化的余地；

4、在满足净高要求前提下，每层缩减层高，带来综合成本降低，如外立面幕墙、保温、防火、结构竖向构件、抗风抗震侧向力减小、设备等成本节约；

下面以广东地区设计阶段的某项目资料做简要介绍。

一、项目概况

结构高度90米的办公研发楼，采用框架核心筒体系，平面如下图：

采用传统梁板楼盖布置时，梁高达750mm，且对于房间分割有不利影响（如有一根斜向框架梁外露在房间上空，严重影响客户感受），结构布置图如下图：

采用空心楼盖后，整个使用空间内的结构高度（含主梁）控制在420mm高，如下图：

二

、成本比较

该项目图纸初步测算，空心楼盖每平方造价486元，普通梁板每平方造价419元，空心楼盖每平方贵出约67元。

三、空心楼盖主要价值点

1、使用空间舒适度有极大提升，为项目带来明显溢价。

根据深圳一类似办公楼案例，全无梁效果为项目售价带来每个平方至少400元的溢价。

普通楼盖效果

空心楼盖效果

2、方便房间随意分割，为项目预留了后期改变分割而不影响空间的可能性。

在土地价值日益高企，客户对物业

品质

有越来越高要求的背景下，空心楼盖技术有很大价值潜力，也是结构专业可以主动“攻出去”并实现项目“溢价”的为数不多的点，值得大家高度关注。

本次方案比较的相关资料请关注下方微信  

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