家有宅基地一块，可建面积为11.5m(南北)*12m(东西),计划建设两层，二层平面图如附件，一层打算做成通间，请教这个功能设计下整体采用砌体结构还是框架结构？要打什么样的地基，如何设置承载柱和圈梁？
注：可采光只有东西向，南北向均为邻居房屋。图中每一格为0.5m