发现本论坛有很多专业人士，请教一下。我买了一套房子，地下一层是自行车库（封闭的），地下二层是汽车位，地上共11层。最近发现购买的自行车库里有一个横穿的钢梁（距离地面2米左右，距离天花板很少距离），从墙外穿过我家车库，然后再穿过另外一堵墙，盒子里面全是电缆，后来才知道这个叫桥架（可能是线槽，反正一个比较大的长方形盒子，里面都是电线）。我和开发商沟通了，他说这个是普遍问题，里面有强电弱电，每家的自行车库都有可能的，是正常情况。但我想里面都是电线，会不会对我家的安全有影响，还有这是我的购买下来的空间，为什么公共设施可以穿过我家车库。所以我想问问大家，他们这样的做法是不是合适，有没有违反规范。谢谢，坐等回复。
发现本论坛有很多专业人士，请教一下。我买了一套房子，地下一层是自行车库（封闭的），地下二层是汽车位，地上共11层。最近发现购买的自行车库里有一个横穿的钢梁（距离地面2米左右，距离天花板很少距离），从墙外穿过我家车库，然后再穿过另外一堵墙，盒子里面全是电缆，后来才知道这个叫桥架（可能是线槽，反正一个比较大的长方形盒子，里面都是电线）。我和开发商沟通了，他说这个是普遍问题，里面有强电弱电，每家的自行车库都有可能的，是正常情况。但我想里面都是电线，会不会对我家的安全有影响，还有这是我的购买下来的空间，为什么公共设施可以穿过我家车库。所以我想问问大家，他们这样的做法是不是合适，有没有违反规范。谢谢，坐等回复。
2楼
本帖最后由 skyl2511 于 2016-4-8 15:45 编辑
有桥架线槽是很正常的，满足净高就行
GB 50096-2011
6．9．3 住宅的地下室、半地下室做自行车库和设备用房时，其净高不应低于2．00m。
6. 9．4 当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时，其净高不应低于2．20m。
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3楼
楼上正解，2.2米以上就是正常情况，桥架就是保证安全的。
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4楼
单间地下室卖给住户，相当于业主住宅的一部分。公共功能的管道（包括电气和设备）不得穿越住户套内房间。此乃强条。
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5楼
若自行车库是敞开空间，则不受此限，可穿过各种管道，包括桥架。
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6楼
正常！
有的还有其他管线呢！
买的时候，如果能挑，管线少的，或没有管线的，都贵！
层高问题我们业主一般不必考虑，不够的话，通不过验收！
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7楼
大同00 发表于 2016-4-8 17:12 单间地下室卖给住户，相当于业主住宅的一部分。公共功能的管道（包括电气和设备）不得穿越住户套内房间。此 …请问具体强条出处，另地下车库是否能算”套内”？
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8楼
属于公摊的区域可以穿 如果是业主自己的空间可以要求他们改路线
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9楼
skyl2511 发表于 2016-4-9 10:37 请问具体强条出处，另地下车库是否能算”套内”？好像是住宅建筑规范或者是住宅设计规范。封闭的单间地下室卖给住户，应为住户套内的一部分，是住户的私人财产。若桥架或桥架内的线缆需检修、维护，找不到户主，或户主不同意开门，则无法检修、维护。若户主不得不开门，则属于扰民。
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10楼
大同00 发表于 2016-4-10 12:23 好像是住宅建筑规范或者是住宅设计规范。封闭的单间地下室卖给住户，应为住户套内的一部分，是住户的私 …但是你买的时候就便宜啊！而且，便宜的不是一点，贵的也不是可有可无！一般是这样处理的。
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11楼
本帖最后由 大同00 于 2016-4-10 17:04 编辑 beida_energy 发表于 2016-4-10 16:16 但是你买的时候就便宜啊！而且，便宜的不是一点，贵的也不是可有可无！一般是这样处理的。若地下室确定为住户套内的一部分，则公共功能的管道包括桥架不得穿越，与价格无关。否则违反强条。
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