每平米住房的建筑成本是多少?不知道的快来
qq_1429261078253
2015年09月16日 13:55:00
来自于造价筹划
只看楼主

导语现在城市里面的高楼大厦,办公楼,住宅楼,商品房等等都是寸土寸金,动辄一平米几万十几万的。但是你知道这些房子每平米的造价是多少吗?这篇文章来自网络,数据仅供参考,但能一定程度的反应建筑的成本情况哦!如果你是做工程的,不妨和自己的工地互相印证一下啊!1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;-2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;-

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导语
现在城市里面的高楼大厦,办公楼,住宅楼,商品房等等都是寸土寸金,动辄一平米几万十几万的。但是你知道这些房子每平米的造价是多少吗?

这篇文章来自网络,数据仅供参考,但能一定程度的反应建筑的成本情况哦!如果你是做工程的,不妨和自己的工地互相印证一下啊!

1.桩基工程(如有)70~100元/平方米;-
155544i8yj2uur9mhaigpp.jpg2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;-
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3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;-
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4.砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
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5.抹灰工程:25~40元/平方米;-
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6.外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
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7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);-
8.屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
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9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;-
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10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
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11.地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-
12.电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;-
13.人工费:130~200元/平方米;-
14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;-
15.模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;-
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16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/平方米;-
17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;-
18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;-
19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;-
20.上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米高档的可能高达100元/平方米。-
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。-
21.设计费(含前期设计概念期间费用)15~100元/平方米;-
22.监理费:3~30元/平方米;-
23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;-
24.土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;-
25.土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。-
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。



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nj1210
2016年02月05日 12:16:20
2楼
好资料,谢谢楼主
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glj_guo
2016年05月22日 10:43:25
3楼
老资料了。。。
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贺杰
2017年01月20日 11:21:28
4楼
资料不错,参考借鉴
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txs426
2017年02月13日 15:16:09
5楼
谢谢楼主分享资料。
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cxszzw
2017年03月08日 17:04:17
6楼

谢谢楼主分享资料。
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贺杰
2017年03月14日 15:12:47
7楼
参考参考,谢谢楼主
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猪头阿三
2017年04月20日 08:34:42
8楼
谢谢楼主分享
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