背景：某小区13年交房，交房后至今陆陆续续有多家住户反映外墙渗水，多集中在32（顶楼）与31楼。外墙抹灰由主体施工单位完成，外墙保温与真石漆由专业保温单位施工，采用保温砂浆方式。把两家单位召集在一起后，将一处渗水的外墙保温层与抹灰层打开，发现结构面梁下后塞口位置有通缝且未挂网，而保温的砂浆层厚度也不够。这下主体施工单位说是保温厚度不够引起的问题，保温单位说是主体施工的问题，都不愿意整改，请教大家这种情况如何责任划分？？
背景：某小区13年交房，交房后至今陆陆续续有多家住户反映外墙渗水，多集中在32（顶楼）与31楼。外墙抹灰由主体施工单位完成，外墙保温与真石漆由专业保温单位施工，采用保温砂浆方式。把两家单位召集在一起后，将一处渗水的外墙保温层与抹灰层打开，发现结构面梁下后塞口位置有通缝且未挂网，而保温的砂浆层厚度也不够。这下主体施工单位说是保温厚度不够引起的问题，保温单位说是主体施工的问题，都不愿意整改，请教大家这种情况如何责任划分？？
12楼
想省事的话，直接追究总包的连带责任。把责任界定的问题移交给总包。
先把业主的渗水问题处理好，再扯皮。
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13楼
有时也是设计不合理的原因。
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14楼
外墙保温施工要做防水抗裂砂浆，并要满挂网的，正常要保证外墙不渗水，而外墙墙体是不能保证防水的，还是要靠外墙的保温层和真石漆层，这个漏水主要责任应该是外墙保温施工负责，当然你说塞砖不严，总包单位也是有责任管理不到位。
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15楼
责任在主体施工单位
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16楼
很明显的是主体结构引起的，塞砖位置开裂直接导致外墙抗渗砂浆粉层开裂。保温层只能起到一定的阻水效果，不可能完全抗渗。
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17楼
首先这个漏水是否是这个通缝引起的？这个要确定。其次，一般来说真石漆和保温单位是总包单位的分包单位，因此即使是真石漆单位的问题，总包也跑不了要承担一部分责任。所以这个我觉得你应该先查下双方合同，对于外墙防水在设计说明中是有明确说明的，而合同又会将这一块的责任明晰。至于过程中的问题，现在来扯肯定没什么作用了。土建肯定有责任，但是保温单位是否应该在施工前做交接验收？这扯起来就远了。
如果实在不能界定，双方各自按合同比例承担。毕竟防水要保5年的。
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18楼
好东西啊，多谢楼主分享
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19楼
学习了，个人认为也是主体施工单位负主要责任，未挂网是引起开裂漏水的主要原因，但外墙保温队没有确认主体质量就开始施工而且砂浆层厚度不够负次要责任
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20楼
既然事情都发生了，而且都放都没按规范做到位。可以强制双方去协调完成。可以采取些对双方的经济方式
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21楼
主要责任是主体施工单位，保温没有防水要求，抗裂砂浆只对自身面层而言防止开裂。
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