我这有三幢建好不到一年的三层框架的房子，外墙做的是黄色乳胶漆，主体使用的多孔砖。现在整个外墙出现了大面积细如蜘蛛丝样的裂缝，在框架梁底还出现了渗水的现象。

这是什么地方的建筑，在北方一般是因为外墙保温做的不好导致梁底冷桥效应有返潮现象。至于外墙裂缝，应该是抹灰太厚造成的吧！

要先明白是什么原因造成的啊！对症下药

蜘蛛网一样的裂缝，看裂缝程度,很多是因为表面温度冷热造成的收缩性裂缝,并不渗水,和施工水平有关系
框架梁底处有渗水的，外墙有一种大概是防水剂,喷的,喷在外墙乳胶漆表面,可以试试

使用外墙涂料吧，看具体情况掺加一些添加剂~

墙面没干就开始劈当抹灰了吧 梁底渗水是由于砌筑的时候填堵不严造成的 现在找个专业点的队伍去修补一下就好了

什么地区的工程？设计什么样的外墙做法？墙体是粘土砖、多孔砖、陶粒砖？还是混凝土剪力墙外墙？说明好对症开方。

多孔砖线膨胀率是红砖两倍左右，如果砌筑时龄期不到收缩更大，外墙粉刷砂浆用不对或抗裂措施不到位，裂缝几率就大。
外墙防水涂料有些效果不是太好，选用时一定选品质好的，否则效果不理想，我们这里有工程选用抗裂砂浆重新粉刷效果不错，可以试试！:victory:

没做保温，外墙要做保温，否则墙体抹灰很同意开裂，而且框架结构的还用多孔砖？

原因很多；
1.水泥质量有问题可能是水泥的安定性问题。
2.水泥砂浆配合比问题。
3.抹灰厚度不均问题
4.施工操作问题
如果严重空鼓的话，只能凿掉重新抹灰。