我是一位新手甲方项目经理，对专业知识不太懂，但接的第一个项目总投资就有十个亿，感觉压力山大。目前涉及到土建工程的主材品牌选择问题，虽然在招标文件中我们划定了部分主材（如外墙面砖、内墙涂料、PVC管材、电线电缆等）的品牌范围（各有3个到5个），但是在实际施工过程中，施工方往往选择最便宜的那个品牌，因而我们甲方成立了“审核小组”，拟按招标文件中“施工单位先提供样品，业主根据招标人材料预算价格选择符合要求的材料”进行选择。但是《建筑法》中有业主不得指定品牌和供应商之规定，因而我们担心施工方利益至上，选择价格相对更便宜、牌子相对更不响亮的品牌（比如手机的三星苹果不选，要选索爱手机），不听取甲方的意见。我不想从这个项目上捞取任何钱财，只想做一名负责的甲方经理，用相同的预算价买到最好的品牌材料，无愧于小区的未来住户们，有一点私心也是想规避责任追究，万一将来某种
2楼
施工单位一定会选择最便宜的。改价放自己采购吧。
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3楼
本帖最后由 daerzhihun 于 2013-12-2 07:52 编辑
我也不知道你这个情况是个怎么滴？我是施工方的，但是甲方卡的我们死死的，材料商跟甲方有关系，用什么完全是甲方说的算，一是合同，设计以及口头把材料品牌，性能什么的描述的非常详细，二是甲方能吃得住施工方，如果施工方乱来，那钱别想顺利拿了，将来有的是机会整你，，但是说实话，社会就是这样，如果施工方有本事，就凭你完全没辙，只能说加强后期材料检验吧，纯粹是我个人的见识，请多指正
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4楼
按这种合同描述，选择最低价材料也是很正常的。而且这个靠工程款或其他甲方的权利也并不好把控，因为这就是一个典型的施工单位的赚钱点，而不是说施工方有什么错误或是双方有什么纠纷，然后用工程款去制衡这类情况，属于不赚白不赚。
其他材料就吸取主材的教训，要么自己采购，要么内部选定一个品牌，然后向施工单位写技术要求完全按照这个品牌来。
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5楼
主材一般都是甲供吧
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6楼
不能只从价格上要求，只要没有质量问题的就都能用。
外墙面砖：看材料本身质量，和你要求的有无色差，施工方法是否黏贴牢固等。
内墙涂料：能通过室内环境监测就行。
PVC管材：符合设计要求。
电线电缆：通过节能检验。
甲方指定了材料，人工费、材料费用调差不？
还有就是甲方项目经理又不承担施工方面的任何质量责任，施工资料里没甲方签字。
话说回来了，甲方你指定了外墙面砖的品牌，过2~3年脱落了，是谁的责任？圣象地板响当当的品牌，在星河湾也出事了，所以不就纠结与品牌。主要看设计做法是否符合当地的环境，施工方法是否正确。
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7楼
lyking84 发表于 2013-12-2 09:03 不能只从价格上要求，只要没有质量问题的就都能用。外墙面砖：看材料本身质量，和你要求的有无色差，施工 …“圣象地板响当当，在星河湾出事”，但是出了事也与甲方项目经理没有关系啊，上面要怪也怪不到他啊，因为他可以理直气壮地说，已选择一线品牌。如果是二三线品牌出事呢？甲方内部的各种揣测和舆论将把这个项目经理淹没，他以后很难在项目经理的位置上呆了。
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8楼
最好的解决之道就是甲供材，相对来说对甲方的工作强度能稍微大点，让乙方根据图纸计算工程量提料，还需要考虑对施工方的工程量进行审核（这个工作相对来说简单点：甲方成本自己算、找审计机构算都行）
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9楼
既然你为甲方项目经理，跟你提几个问题：
一.你们没有总包合同吗，你们合同专用条款部分对材料招采没有补充吗？
二.你们没有成本部（或材料部）吗？（得明白你表述的工作应归口到哪里）
三.若合同没有明确为联合招标，为什么不把主材拿出来？（这种甲方，估计又想省事，又想省钱）
四.纠结于品牌和供应商指定，就不能灵活一点吗？法律规定不能垫资，实质处处在垫资；法律规定主体不能肢解分包，实质处处在拉刀，另暂估怎么那么多甲指？该怎样要求的还怎样要求，不黑字白纸的不就完了吗？
五.乙方适当地赚取利润也是规则。勒得太紧，谁还来做雷锋？
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10楼
回雪 发表于 2013-12-2 09:58 既然你为甲方项目经理，跟你提几个问题：一.你们没有总包合同吗，你们合同专用条款部分对材料招采没有补充 …说的好！！！！！！！！！！！
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11楼
莫要有压力，9楼说的好，不听话其它方面弄死你，看他听不听话，大家都要过日子
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