该小区共5栋楼， 都是33楼的电梯公寓 ， 外墙装饰为外墙漆。 于2011年12月底交房使用，保修期为70年。 现装修入住一年多， 由于今天上午下雨发现卧室飘窗处雨水渗入室内 淋湿墙壁 。 从买房时开发商提供户型图看到该墙为现浇剪力墙结构 ， 今发现该墙内外出现严重裂缝（外部较多且缝宽较大）穿透墙厚。（由于墙外照片是用手机隔着飘窗玻璃拍的 不是很清楚 也拍得不全面）。。。。。随后我去找了物管 结果物管只让登记起 等周一让开发商的人来了再说 。登记的时候发现整个本子上面几大张全是同类问题 墙壁裂缝、墙壁渗水 飘窗渗水。。。原来不只是我一个人发现这样的问题。想请各位高手分析一下该剪力墙的裂缝是否对主体结构有影响 影响大不大？出现裂缝的主要原因是什么？该怎么解决？ 另外该小区的开发商特别黑 每层楼有10户住户 却只设了两个电梯 而且电梯质量特别差 一天修三次都不见奇怪 才一年多就出现几次“电梯惊魂”事故 。反正就是各种问题（小区绿化没有、物管费超出合同规定、环境卫生差......）还导致许多业主和物业大吵大闹甚至打架。卖后悔了 很多人交房后就转卖 觉得太差了。下面是渗水处的照片
该小区共5栋楼， 都是33楼的电梯公寓 ， 外墙装饰为外墙漆。 于2011年12月底交房使用，保修期为70年。 现装修入住一年多， 由于今天上午下雨发现卧室飘窗处雨水渗入室内 淋湿墙壁 。 从买房时开发商提供户型图看到该墙为现浇剪力墙结构 ， 今发现该墙内外出现严重裂缝（外部较多且缝宽较大）穿透墙厚。（由于墙外照片是用手机隔着飘窗玻璃拍的 不是很清楚 也拍得不全面）。。。。。随后我去找了物管 结果物管只让登记起 等周一让开发商的人来了再说 。登记的时候发现整个本子上面几大张全是同类问题 墙壁裂缝、墙壁渗水 飘窗渗水。。。原来不只是我一个人发现这样的问题。想请各位高手分析一下该剪力墙的裂缝是否对主体结构有影响 影响大不大？出现裂缝的主要原因是什么？该怎么解决？ 另外该小区的开发商特别黑 每层楼有10户住户 却只设了两个电梯 而且电梯质量特别差 一天修三次都不见奇怪 才一年多就出现几次“电梯惊魂”事故 。反正就是各种问题（小区绿化没有、物管费超出合同规定、环境卫生差......）还导致许多业主和物业大吵大闹甚至打架。卖后悔了 很多人交房后就转卖 觉得太差了。下面是渗水处的照片
2楼
这都是贯通裂缝了啊 对钢筋有腐蚀作用的 会不会是收缩应力引起的哦
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3楼
有可能是沉降不均匀引起的。
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4楼
这都是贯通裂缝了啊 对钢筋有腐蚀作用的 会不会是收缩应力引起的哦
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5楼
首先要搞懂概念，保修期绝不是70年。
问题可能与主体结构没有很大的关系，裂缝主要还是抹灰层的问题，漏水是窗口抹灰和防水的问题。
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6楼
这一段应该是窗间填充墙吧，如果是的话，那就是粉刷的问题了，基底没有处理好或者没有铁网！
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7楼
沉降不均匀！
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8楼
外墙上的裂缝从裂缝的形状看应该是面层的干缩裂缝，和外保温抗裂砂浆以及涂料的施工质量有关
窗台渗水一般是窗台板施工时候，窗框的下口细石混凝土不密室或者在装修时破环混凝土，再者就是窗外台倒泛水，再加上侧边密封胶施工不行的话，最容易造成渗水，原因不好界定
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9楼
地下室说得好，外墙渗水保修5年与屋面、卫生间、厨房相同。（见住建部保修条例）
仅仅是窗台渗水，与结构没有关系。
这窗子是凸窗，也就是说下面是钢筋混凝土。
问题在窗框与墙体接触面没有处理好，也是质量通病。
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10楼
听箍筋的话
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11楼
10户*33层，才2个电梯，这设计师设计的好精辟，把他丢进去住几个月试试看
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