文章转自房买卖平台： 无论是新房还是二手房，购买房子不仅仅是只缴纳房子的单价，还包括各种税费，尤其是二手房，相对于新房来说，需要缴纳的税费应该更多，包括印花税，个人所得税，买卖手续费等等，那么商品房买卖税费承担，接下来由中华房买卖平台的小编为您解答，希望对您有所帮助。 商品房买卖税费承担：
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无论是新房还是二手房，购买房子不仅仅是只缴纳房子的单价，还包括各种税费，尤其是二手房，相对于新房来说，需要缴纳的税费应该更多，包括印花税，个人所得税，买卖手续费等等，那么商品房买卖税费承担，接下来由中华房买卖平台的小编为您解答，希望对您有所帮助。
二手房买卖中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，下面从买方、售房者两个角度进行税费缴纳详情分析：
1、售房者(出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税；个人所得税税率：买卖总额的1%或两次买卖差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
营业税税率：买卖总额的5%。
营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税；(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。③土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%；
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%；
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%；
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额。纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。④买卖手续费
二手房买卖手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
二手房买卖税费：
2、买方(业主)需要缴纳的税费种类及比例
①契税；契税税率：买卖价格的3%。
契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；(3)三套房及以上套数：契税为3%；不减免。
②印花税；印花税包括买卖印花税和权证印花税，买卖印花税为买卖额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
(1)非住宅：买卖印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本；
(2)住宅(含普通、非普通)：买卖印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③买卖手续费，二手房买卖手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费；面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原房屋产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费；评估费=买卖房屋评估价x0.1%，商品房买卖税费承担。
商品房买卖费用
1、买卖过程中需交费用：印花税：房价款的万分之五。
2、申办房屋产权证过程中需交费用：登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。
3、入住过程中需交费用：物业管理费及供暖费。
4、办理按揭须缴纳的费用：保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数，保费一次性交。
5、办理公积金需缴纳费用：（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；（2）保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数。综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。
商品买卖税务计算方法
售房者：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均买卖价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%。
以上便是中华房买卖平台的小编为您整理的有关商品房买卖税费承担的内容，由此我们可以得知税收是为满足社会需要，强制、主要是指营业税个人所得会、契税等；费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。如果您还有什么疑惑的话，欢迎到中华房买卖平台找相关专业人士。小编会为大家一一解答的。
