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本版块服务于房地产销售、策划、管理人员交流项目规划营销，项目形象营销策划，项目营销推广策划和项目销售执行策划等相关内容和话题。 土木在线房地产交流群 320315327
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你们买房了吗？
孩子明年该上小学了，要不要买个学区房呢，现在的房价适合买房吗？
新房收房要点
新房收房要点一定要先确认开发商是否符合交房条件，查看证件是否齐全；然后仔细验收房屋，有无质量问题、面积误差等；确认无误再签字验收。1、验房前，如开发商要求交费或者是签署文件，一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决。（多位邻居反映，只要坚决坚持，文旅城就给安排工程师领着先验房）2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
《房屋建筑和市政工程基础设施工程竣工验收备案管理办法》
《房屋建筑和市政工程基础设施工程竣工验收备案管理办法》 中华人民共和国住房和城乡建设部令〔2009〕第2号第一条 为了加强房屋建筑和市政基础设施工程质量的管理，根据《建设工程质量管理条例》，制定本办法。 第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收备案，适用本办法。 第三条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋建筑和市政基础设施工程(以下统称工程)的竣工验收备案管理工作。 县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。 第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备案机关)备案。 第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
项目验收简述
在项目的结束过程中，依据项目的原始章程和合法变更行为，对项目成果和全部之前的活动过程进行审验和接收的行为，叫做项目的验收。项目建设前期审批需要准备的材料：1、书面申请（项目立项申请报告书）。2、提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。3、土地使用权证明。4、由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件，规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。
关于政府投资项目竣工验收的实施方案 (试 行）--山西省可供参考
关于政府投资项目竣工验收的实施方案 (试 行)为规范政府投资项目竣工验收管理，提高政府投资项目建设质量和投资效益，保障政府投资项目顺利投入运营，根据《政府投资条例》《山西省政府投资管理办法》《山西省政府投资项目竣工验收管理办法》《长治市政府投资管理办法》，结合我局实际，特制定本实施方案。一、基本总则遵循审批验收主体一致、统一管理、分级负责、公开公正的基本总则，并按照规定的程序和要求，对建成后的政府投资项目进行全面检查考核并办理固定资产移交手续，任何政府投资项目未经竣工验收或竣工验收不合格者，不得交付使用，不得办理固定资产移交手续。
探讨房地产公司的设计如何做好与设计院的协调管理工作
一、对设计管理人员的要求； 二、对设计管理流程的要求； 三、对设计院的要求； 首先谈谈对设计管理人员的要求，设计管理人员也就是设计部各专业工程师要了解设计院的工作流程、熟悉设计院各设计专业工程师的工作思路和工作习惯，这也是大多数房地产公司设计部的工程师要求有设计院的工作背景和项目经验的原因。而大多数设计部的工程师们刚从设计院专业工程师向设计部专业工程师角色转变，亦需要一个个具体项目的操作。
很多地产项目，连空调怎么放都没想明白！
打开搜索引擎，输入“空调室外机位”，马上能关联出如下的文章名称《来看看那些奇葩的空调室外机位》、《如此空调室外机位让安装师傅怎么装？》《什么样的空调室外机位容易散热不好》……. 空调室外机位是住宅外立面上特有的一种建筑构件，在众多建筑元素中，看起来显得微不足道，但因为家家户户都会用到它，如果设置不当，则对居住感受有较大影响。这个看似简单的构件要同时满足安装、检修、散热、排水、防雨、美观等很多方面的需求，而且从设计、施工、到后期使用的全过程中，需要开发商、施工方、业主、物业公司、空调厂家等多个单元的协同参与，因此，空调室外机位看似“构件小”，实则“影响大”，看似简单，实际复杂。这也是为什么住宅建筑发展这么多年，仍然没能彻底解决这类问题的主要原因。
我刚考到了房地产经济师，有没单位要吗？
我刚考到了房地产经济师，有没单位要吗？
项目进度控制
项?管理之项?的5?阶段 项?管理五?过程： 1、启动过程：获得授权，定义?个新项?或现有项?的?个新阶段，正式开始该项?或阶段的?组过程。 2、规划过程：明确项?范围，优化?标，为实现?标?制定?动?案的?组过程。 3、执?过程：完成项?管理计划中确定的?作以实现项??标的?组过程。 4、监控过程：跟踪、审查和调整项?进展与绩效，识别必要的计划变更并启动相应变更的?组过程。 5、收尾过程：为完结所有过程组的所有活动以正式结束项?或阶段?实施的?组过程。
成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点 转载
新华社成都5月8日电（记者李力可）记者从成都市规划和自然资源局了解到，成都于5月7日印发《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》，当天起施行，有效期2年。自方案实施之日起取得商品房预售许可证的新建商品房项目，可申请“交房即交证”服务。 实施方案目标是加强规划和自然资源、住建、税务等部门协同合作，通过完善信息共享、优化再造流程、压缩办结时限，构建新建商品房“交房即交证”长效机制，实现并联竣工验收合格、缴纳相关税费、交存维修资金后，在房屋交付的同时发放不动产权证书。
我有一本中级测绘、寻单位
有单位需要吗？
基坑围护设计应由谁委托第三方设计?
基坑围护设计应由具有设计资质的单位负责完成，一般应由建设单位委托第三方负责设计，但在招投标中，基坑围护部分仅作为措施项目报价，哪么请问应由哪方负责委托设计？
寻:T∕CECS 764-2020 公共建筑机电系统调适技术导则
寻:T∕CECS 764-2020 公共建筑机电系统调适技术导则 , 要求可以免费下载的, 请大德之人能上传分享一下
求一个办公小独栋的设计任务书。
各位大佬，求一个办公小独栋的设计任务书，求分享！
电子巡检产品与巡检是相对的
在信息化飞速发展的今天，经济迅猛的提高，智慧城市是城市建设的主要发展方向，各行各业都在进行数字化升级。巡检也不例外，市场上有许多的巡检电子产品并得到了广大的运有。目前该巡检电子产品已应用在中国铁路、银行、军队、公安、邮政、电信、移动、粮库、石油、公交、高速公路、企事业及商业城、酒店、科技大厦、小区物业管理等各行各业，由于本系统将安全管理落到实处收到较好效果，受到有识之士的高度赞誉。但是在巡检系统诞生以前，对于巡检的监督主要是靠纸笔签到完成，这就存在代签、补签无据可查的问题。
为什么要巡更
慧友安专注巡检领域10年，10年来他们只做一件事，那就是打造无障碍化智慧巡检，他们秉承没有最好，只有更好；本着实干兴企、拒绝急功近利，他们恪守匠心创造、排斥粗制滥造；扎扎实实做好每一款产品，将精品意识根植于每一个慧友安人心中，创造出行业巅峰的巡检系统产品。 因社会的发展，巡更巡检是现在各大领域的一种通过先进的移动自动识别技术，将巡逻人员在巡更巡检工作中的时间`地点及情况自动准确记录下来。它是一种对巡逻人员的巡更巡检工作进行科学化，规范化管理的全新产品。是治安管理中人防与技防一种有效的，科学的整合管理方案。目前对安全防范区域的巡逻工作普遍采用早期的人员鉴到或领导抽查等较为传统的记录方式。传统签到式巡更方式无法考核巡检人员是否巡查到位、不够灵活实用，管理起来也不方便。总之，发现生产现场的异常情况，并能简单的处理，目的就是为了保证生产稳定运行。
巡更系统的意义
随着经济的迅猛发展，企业的增长目前我国经济迅速发展,生产任务不断增多,企业机器设备等各方面都面临巨大的生产压力.设备点巡检的重要性目的是防患于未然,通过对机器设备进行预防性的检查和巡视,查明故障原因及设备运行异常,制定合理的故障处理措施,保证设备运行的可靠稳定,延长设备部件的使用时间,降低维护和检修费用,保障设备运行的经济性. 巡检，即巡回检验，是对产品生产、制造过程中进行的定期或随机流动性的检验巡视，检查自己管辖内的工作有无问题，及时发现汇报、及时处理，以防患于未然。相比较于传统的人工巡检，智能巡检系统主要是以现代技术预设巡检路线，自动传输设备检测数值，发现异常自动上报，采用通络通信、射频识别等技术确保巡检人员的真实到位，同时实现巡检全过程的可视化。
新城悦隽央著|激情仲夏 暑价焕新
天津武清区|新一中旁·建面约87-140㎡大都会·洋房·境鉴高阶人生 我们的新城，我们的幸福 新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过27年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳中求进，持续创新，努力实现更高质量发展，奔向世界500强。2020年，新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。
买卖二手房需要经过房产中介机构是吗？买卖二手房有哪些机构呢？
文章转自房买卖平台： 买卖二手房要去哪些机构？ 一般地，买卖二手房需要经过以下几种机构： （1）房产中介代理机构。由于二手房买卖手续繁多，对于不太了解买卖流程、买卖法规的业主，可以委托房产中介代理公司为其提供相关服务。但有以下几点需要注意：代理机构是否合法，是否正规？代理机构提供的服务有哪几项，收费如何？是否可以帮助申请二手房按揭贷款？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失等。
分期付款买卖|分期付款买卖都包括什么内容呢？
文章转自房买卖平台： 分期付款买卖，是指买受人将应付的总价款，在一定期间内分次向出卖人支付的买卖合同。分期付款买卖也是一种特殊买卖，其根本特征在于买受人在接受标的物后不是一次性支付价款，而是将价款分成若干份，分不同日期支付。
二手房转让协议，如何用二手房转让协议。
文章转自房买卖平台： 我的房屋是房产科的房子，是我父亲单位分的，但是每年还是要交租金给房产科，我们只有使用权，继承权但无产权。后来我买了新房就私下把这房子卖给了别人，但什么协议也没签。房子的户主还是我，没有过户。后来买房子的人又私自卖给了第三人，目前又卖给了第四人。我现在准备从第四人手中把房子买回来，担心他们倒卖下去被房产科发现没收房屋。我想请问现在我要
二手房转让协议书必备条款有哪些，转让协议书必备条款值得注意哪些呢？
文章转自房买卖平台： 现如今，随着房价的上涨，许多人都选择了购买二手房来减轻经济负担，对于第一次进行二手房买卖的人们，毕竟对于买卖流程都不是很熟悉，尤其是在协议书拟定的方面，那么，二手房转让协议书必备条款有哪些呢？为了让大家更加了解，针对相关的疑问，下面就由中华房买卖平台小编为大家具体介绍相关的知识，供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助。
二手房买卖协议［房屋转让合同］--可直接复制打印
文章转自房买卖平台： (以下简称甲方） 受让人： (以下简称乙方) 见证方： (以下简称丙方)
买二手房你要掌握的常识有哪些呢？买二手房掌握的常识值得注意哪些内容呢？
文章转自房买卖平台： 买房所涉及的金额大，所以买房一定要谨慎又谨慎。那购买二手房要了解的常识有哪些呢？下面小编就为您奉上购房常识，助您顺利买到满意的二手房，同时避免不必要的纠纷！ 1、查看房产证
小产权房买卖合同范本范本--可直接复制打印
文章转自房买卖平台： 什么是小产权房？国家不发房屋产权证的叫“小产权房”，国家发房屋产权证的叫“大产权房”。中华房买卖给大家找的小产权房买卖合同范本格式如何？请看下文详细内容： 一、对小产权房的认知 小产权房的概念：
购房协议书--可直接复制打印
文章转自房买卖平台： 售房者：____(以下简称甲方) 身份证号：______ 买方：____(以下简称乙方) 身份证号：______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
二手房转让协议内容有哪些，二手房转让规定和基本注意有哪些呢？
文章转自房买卖平台： 现如今，随着房价的日益上涨，许多人退而求其次会选择购买二手房，市场上出现二手房的买卖现象也越来越多，这个时候就涉及到二手房转让的相关过程，那么，大家知道二手房转让协议内容有哪些吗？为了让大家更加了解，针对相关的疑问，下面就由中华房买卖平台小编为大家具体介绍相关的知识，供大家参考，希望阅读完后能够对大家有所帮助。
房屋出售合同--可直接复制打印
文章转自房买卖平台： 甲方(售房者)： 乙方(买方)： 甲，乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成一下合同条款： 一.甲方自愿将坐落在 市 路 号 幢 楼 单元 室(建筑面积 平方米，房屋产权证号 : ，土地使用证号: ：)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关土地使用权同时出卖给乙方(附房产证，土地使用证复印件及该房产位置图)。
分期付款买卖合同的规定，分期付款买卖合同规定都有哪些呢？
文章转自房买卖平台： 分期付款买卖合同是指当事人双方约定出卖人先行移转标的物的占有于买受人，买受人在一定期限内分期支付价款给出卖人的买卖合同。 分期付款买卖合同是一种特殊类型的买卖合同，其特征在于：一是，标的物的先行给付。即在买受人未支付全部价款的情况下，出卖人先行将标的物交付给买受人，由买受人实际占有标的物。由于标的物的先行给付是基于出卖人对买受人的信赖，因此分期付款买卖合同被认为是一种信用买卖合同。二是，价款的分期支付。学理上一般认为，在分期付款买卖关系中，当事人可以自由约定分若干次支付价款。但是出卖人交付标的物以后买受人至少应当再分两次向出卖人支付价款，否则不属于分期付款。笔者同意此观点。
怀化市碧桂园十里江湾，为江来，为将来!
该地段位于滨江路与龙泉湖路交叉口(紫园别墅旁)的舞水河风光带的湾区风水宝地，东临舞水河畔，背靠怀化黄山，依山傍水，有龙脉之气，形成藏风聚气的上佳风水格局，纵看全怀化地图，能拥有江景、公园、山景、商务中心以及便捷的交通路网，到达现在中心和过去老城区的繁华地段10-15分钟车程，符合未来城市中心宜居、出行、繁华和风水宝地的位置，唯有碧桂园十里江湾。 一、楼盘概况 目前全国的碧桂园项目仅有7个能荣称“十里江湾”，怀化十里江湾就是其中之一，显而可见十里江湾的地位及重要程度。 该地段靠近城市中心，核心商圈环绕四周，12分钟到达火车站，15分钟可达高铁站。总规划占地面积约413亩，建筑面积73.9万方，3864户，容积率仅为2.2，绿化率38%，车位共有4295个，项目规划2.5万方的风情商业街。
买二手房忌讳有哪些呢？买二手房时要注意些什么呢？
文章转自房买卖平台： 许多人在买房时都会优先选择二手房，就是因为二手房的价格低，但是二手房也是房子，价格并不会低多少，因而许多人在挑选二手房的时候都会去将各个方面都考虑进来，其中最为重要的一方面就是风水，很多人是特别相信风水的。
二手房转让协议模板--可直接复制打印
文章转自房买卖平台： 要买二手房，签订合同有什么要关注的地方?如何写最正确的二手房买卖合同？二手房买卖合同怎么写呢？下面中华房买卖平台小编给大家准备了一篇二手房转让协议模板供大家参考，希望能给大家带来一定的帮助。 二手房转让协议模板是怎样的呢？下面就由中华房买卖平台小编来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。
房屋套内面积销售协议，怎么用房屋套内面积销售注意哪些问题呢？
文章转自房买卖平台： 房屋套内面积销售协议的提供是鉴于目前房地产市场中诸多纠纷源于面积数据，为减少房屋交付使用时因面积问题产生的争议、保护买卖双方的合法权益，出卖人和买受人愿意以套内使用面积作为房屋价款结算的依据;本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房屋套内面积条款
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文章转自房买卖平台： 售房者：_____(简称甲方) 身份证号码：________ 买方：_____(简称乙方) 身份证号码：________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
二手房买卖需要注意哪些方面呢？二手房买卖值得注意的地方有哪些呢？
文章转自房买卖平台： “二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权买卖二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。 一、二手房交接需知 在房产买卖中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产交易合同》中，对上述情形予以关注，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。因此，为尽可能的减少今后的麻烦建议业主在交房时注意以下事项。
购房一次性付款和分期付款哪个好？购房一次性付款和分期付款的区别是什么？
文章转自房买卖平台： 房地产交易一般是个人消费行为中动用财产额最大的买卖，因此无论是国内还是国外，购买商品房一般都允许以分期付款方式购买。这样既可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，而且也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距，一次性付款也就特别普遍。
融资租赁和分期付款区别是什么呢？融资租赁和分期付款主要表现在哪几个方面呢？
文章转自房买卖平台： 融资租赁与分期付款的区别主要表现在以下几个方面： (1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所买卖物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。
分期付款合同范本怎么写--可直接复制打印
文章转自房买卖平台： 越来越多的东西可以分期付款，分期付款也慢慢为大家所熟知，那么一份全面的分期付款合同要怎么写呢？以下是分期付款合同的范本，以供参考。 出卖人：__________________(以下简称甲方) 买受人：__________________(以下简称乙方)
可以进行分期付款买卖的情况，如何进行分期付款呢？
文章转自房买卖平台： 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。 分期付款买卖，是指买受人将应付的总价款，在一定期间内分次向出卖人支付的买卖合同。分期付款买卖也是一种特殊买卖，其根本特征在于买受人在接受标的物后不是一次性支付价款，而是将价款分成若干份，分不同日期支付。
如何写分期付款协议--可直接复制打印
文章转自房买卖平台： 分期付款买卖合同是指买受人将应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。分期付款是一种特殊的买卖形式，在我国常常用在房屋及高档耐用消费品的买卖中。 买卖合同 (供分期付款买卖用) 出卖人：_________(以下简称甲方) 买受人：_________(以下简称乙方)
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