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        买房所涉及的金额大，所以买房一定要谨慎又谨慎。那购买二手房要了解的常识有哪些呢？下面小编就为您奉上购房常识，助您顺利买到满意的二手房，同时避免不必要的纠纷！

       
       1、查看房产证

       房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋买卖对购房者来说有得不到房屋的极大风险。最直接、最有效的防范方法，就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

       2、查清房屋处分权

       出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此业主应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

       3、产权情况要明确

       如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况存在，购房者在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能形成经济损失。购房者应当事先到房地产管理部门进行查询。

       4、明晰土地性质

       购买二手房时应当注意土地情况是否清晰、注意土地的使用性质是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少。

       
       如果一个房屋的土地使用权只有40年，房主已使用十几年，还要按同地段土地使用权为70年商品房的价格来算，那么这对于业主来说就有点不划算。

       

       5、房屋交付要谨慎

       购买的房屋如果还住着出卖人或承租人的情况下，购房者应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款，并在付款后立即接收房屋。

       6、确认税费缴付方

       原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致购房者无法正常使用这些附属设施。购房者首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

       7、要了解房屋是否存在其他纠纷

       在买卖合同中，购房人也应当要求售房者保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，售房者应承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

       8、要了解物业缴费情况

       业主也要了解房屋的物业相关费用缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。

       9、买卖过程的步骤要约定明确，时间期限应该明确

       房屋买卖合同中对于买卖的步骤、每一步的时限应该约定清楚。在一些纠纷中，我们会发现，对于办理过户登记有时间约定，但是对于中间某些手续的提交或准备却没有约定，这是不利于买卖顺利进行的。比如买方购房时涉及到贷款，这往往需要买卖双方配合、需要的周期也要长一些，签订合同时就要充分考虑这些因素后作出约定。