规划设计委托书 委托人（章）：十堰铸邦房地产开发有限公司 一 项目简介 1.地块基本特征概述 规模尺寸：占地321亩，发展大道和岩洞沟水库，为两个地块。一是沿发展大道地块约为100亩，此地块沿街。二是在发展大道南山，此地块约为221亩地，两侧为高山。 居住交通位于发展大道和凯旋大道交汇处，是张湾区的新交通枢纽地带，在未来是张湾区的新城镇中心。 环境：北侧是岩洞沟水库。溢洪道穿地块，水景观资源充沛，是城区边山水风景得天独厚的风水宝地。
规划设计委托书
委托人（章）：十堰铸邦房地产开发有限公司
一 项目简介
1.地块基本特征概述
规模尺寸：占地321亩，发展大道和岩洞沟水库，为两个地块。一是沿发展大道地块约为100亩，此地块沿街。二是在发展大道南山，此地块约为221亩地，两侧为高山。
居住交通位于发展大道和凯旋大道交汇处，是张湾区的新交通枢纽地带，在未来是张湾区的新城镇中心。
环境：北侧是岩洞沟水库。溢洪道穿地块，水景观资源充沛，是城区边山水风景得天独厚的风水宝地。
生活配套：位于张湾区北侧，生活配套完善。
2.开发意向
设计宗旨 ：建筑外观、生活设施、物业管理均为一流。
设计理念 ：舒适、安全、意境、人文。
二 规划设计依据
1.十堰市规划建设委员会十建规2013 容积率--绿化率
建筑密度
2.本委托书。
三 总体规划构思
本小区构建成品质高雅的中高档住宅区。构建大众活动场所，网球场、篮球场、体育健身等基础设施和生活辅助设施。
构建20亩地中央景观公园（水景），根据地块的地形，地貌等。制定整个沿区的规划设计方案，以形成独特风格和形象，增加模仿难度，突出唯一性，激发人们的购房欲望。
1. 规划布局的基本原则
①与城市规划体系衔接。
②在保证较低成本的情况下将规划做的较好。
③分期，分组团开发策略。本项目一次性规划设计，分多期实施，每期均具有独立完整的实施元素，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。
④尽量合理利用地块固有的景观生态。
⑤注重社区实际轮廓线的设计，以不同点人视角度考量，出奇、出新。
2. 建筑风格构想
①以现代风格为主，线条流畅，富有个性。
②高层建筑风格以采用简欧的风格元素。
3．建筑外主面。
外主面自然、优雅、含蓄、高贵的英伦风格，重视层面的设计使其在功能和景观上成为十堰的唯一性，色彩生动与小区环境相协调。
4.单体设计
①高层单体楼点板结合。
②朝向应以南向为主要朝向。
5.商业物业设计
①商业物业应于小区整体风格一致，因功能不同，建设层高在3.6-4.2M以便适应经营范围变化。
②商铺单个面积可经营龙头店用于带动经营氛围：如沃尔玛、电信、金融等服务业。
6.集中式商用物业，均需考虑停车场的设量。
7.住宅物业户型要求
基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调和热水设备，管线布置的合理性和隐蔽性，所以户型均需考虑到的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度提高销售单价，以水库景观为优先点。
尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晾晒衣物，避免暗卫、暗厨。
三 户型面积及比例：
户型类型 面积范围 配比
一房 ½厅 单卫、单阳台 40-60 5%
两房2厅 单卫、单双阳台 70-90 15%
小三房 两房两厅单卫、单双阳台 小书房 80-100 15%
中三房 三房两卫单/双卫 单/双阳台 90-120 20%
大三房 三房两厅双卫 单/双阳台 120-140 20%
四房两厅双卫双阳台 140-180 20
复式楼 180以上 5%
8.小区环境
①多层次主体绿化。
②儿童娱乐设施和嬉戏空间。
③园林小和小区标志性雕塑
④重点体现水景观和溢洪道主水景观区、
9.公共配套设施的设计建议
室外运动设施：应便于业主运动，一部分尽量设置在组团内，噪声大的可设置在运动区，至少保证室外篮球场1个、羽毛球场地2-3个、网球场1个。
生活配套设施：提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，配套公建总面积9200平米（需还建9159）。会所设计时需考虑今后的功能可变性。
10.其它设计要求
①处理好小区今后智能化供水、供电、排水、排洪、电视等管线规划。
②环卫设施：充分考虑环卫设施（垃圾池 公厕 化粪池）的合理位置及数量，便于小区内业主的日常生活。
③停车位：为业主购车增加预留好合理空间（平面和立体）。
四 成果要求
1.方案设计综合说明书
2.规划总平面图
3.规划总平面定位图
4.主导房型概念
5.公共空间和衔导环境分析图
6.彩色效果图
7.小区规划总体鸟瞰图
8.小区道路交通分析及系统图
9.小区综合管网布置图
10.竖向规划设计
11.绿化分析及系统图
12.住宅、会所、商业主面意向
13.平面规划户型图
14.分期建设图
15.功能、水体、空间分析
16.政府规划部门审批需要的其他文件（仅限于报批总体规划时所需的文件）
受委托单位（章）：
