根据合同法，显失公平、存在重大误解的合同为无效合同（或部分无效）。

这几年原材料和人工价格大涨是不争的事实，因业主原因要承包方承担了2年的价格上涨是显失公平的；
一般认为，2年的工期业主延误3～5个月，甚至半年、一年都是可以理解的，显然承包人对“不因业主延误而…”的业主延误程度和后果存在重大误解。

不过，以上两点都是模糊性的规定，实际操作中存在很大的难度。如果进入诉讼，承包人或许有一定的概率能推翻合同，但诉讼的代价和不确定性又太大了。