１：定额中说室内楼梯按自然层水平投影之和计算面积．那么现有一工程架空层是２.３米高，架空层地面标高是-２.３米，也就是一楼的地面标高是正负０.０００，现在单元楼梯大堂的标高是-１.２米，但是从该楼梯不能进如架空层，是直接上一楼的，所谓正负的分界限应该是以正负０.０００为标准的，既然这样，那么正负０以上即为一层，正负０以下即为架空层，从-１.２米到正负０这段根据上述推断应从属于架空层部分，那么这部分到底算不算建筑面积？
１：定额中说室内楼梯按自然层水平投影之和计算面积．那么现有一工程架空层是２.３米高，架空层地面标高是-２.３米，也就是一楼的地面标高是正负０.０００，现在单元楼梯大堂的标高是-１.２米，但是从该楼梯不能进如架空层，是直接上一楼的，所谓正负的分界限应该是以正负０.０００为标准的，既然这样，那么正负０以上即为一层，正负０以下即为架空层，从-１.２米到正负０这段根据上述推断应从属于架空层部分，那么这部分到底算不算建筑面积？
２：定额中多处提到的自然层的真正含义是什么？
３：现有一工程首层也就是一层的标高是正负０，室外自然地平标高是-１.２米，一楼的每个用户都有一个小花园，有小花园的用户在单元楼梯是没有进户门的，只能从内花园进如客厅前面的阳台，现在从花园上客厅的阳台有一个小楼梯与阳台相连，都是和阳台是钢筋砼现浇连在一起的，标高当然是１.２米高，那么这个小楼梯到底是室外台阶还是室外楼梯，如果是台阶，为什么？如果是室外楼梯，那么能不能把客厅部位的那个所谓的阳台不算阳台而算做这个楼梯的休息平台，只不过是这个休息平台比其他的楼梯休息平台大了一点而已．
４：以前的老定额中说不足２.２米的不算建筑面积，现有一工程的屋面是坡屋面，就回出现不足２.２米高的部分，按定额的解释，不足２.２米和不利用的空间就没有面积可算，这事我专门咨询了定额站的站长，他的解释是要全算面积，这是怎么回事情？
2楼
1、我先来回答你的第一个问题：从-１.２米到正负０这段楼梯很显然是服务于首层和以上各层的，他并不服务于地下架空层，这样就应该计算面积。它和正负０以上的楼梯是一个整体，定额中说室内楼梯按自然层水平投影之和计算面积，这部分应该包括在首层之内。从该楼梯不能进入架空层，是直接上一楼的就更能说明他服务的主体。
2、定额中多处提到的自然层的真正含义是：按楼板、地板结构进行分层的楼层。
3、不能把阳台算作楼梯休息平台，你要再看看、分清楚阳台和休息平台的含义。
4、以前的老定额中说不足２.２米的不算建筑面积，是讲层高不超过2.2m。而新面积计算规则规定室内净高超过1.2m~2.1m时计算一半，室内净高超过2.1m时全计算面积。你要认真区别。
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3楼
首先非常感谢1楼的指点,但是我就第3点说说,首先阳台的一个显注特征就是当你从一个空间走到阳台上去后,不能一直往前走,要想返回原来的空间,必须从你出来的那个门返回,但我以上说的情况却不一样
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4楼
一个坡屋面那按你的意思不得分几个段来算,首先得分出来有多少面积是净高超过2.1的,这部分按全部计算面积,1.2-2.1的又得分出来,这部分仅仅算一半的建筑面积,而净高小于1.2的又得再次分算出来,这部分不计算建筑面积,是这样吗?如果是这样,那计算一个坡屋面不是很麻烦?请教,
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5楼
看过.
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6楼
我来试回答一下第三个问题，不对请指教。
我同意2楼的说法。现在的建筑面积计算应按GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》执行。是阳台还是休息平台并不是看它连接的是什么，而是根据功能来定义的。按规范的定义：阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间，显然你的东西更符合这一定义。另外，相连的东西叫台阶，更符合人们的习惯叫法，不过不管叫什么，按你提供的信息，都不算建筑面积的。
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7楼
1我钢筋合同是3900上下浮动百分十后再进行补差,但我搞不懂是3900后全补还是3900加百分十后在补差,这个基价 是在那个位上 2架空层超过两米二怎么算3入户花园面积是怎么算的.4房子设计50米现在超高了3米会受到什么出罚
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8楼
6楼说的问题我认为应该按是实际补差，3900*（1+10%）=4290元，超过这个价格如4380元，应该是4380-3900的差价补差。当然我明白这里的另外一层意思，因为有10%价差浮动包含在包干系数中了，因此就是4380-4200元的差价了，这就要看初始谈合同的时候怎样约定的了，我估计当时签合同时都没有注意到这个问题，只能是尽量争取了，同时下次碰到类似的合同及早提醒相关人员了，一定要说透了。也许你想到的问题审计的不一定想到。
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9楼
1我钢筋合同是3900上下浮动百分十后再进行补差,但我搞不懂是3900后全补还是3900加百分十后在补差,这个基价 是在那个位上 2架空层超过两米二怎么算3入户花园面积是怎么算的.4房子设计50米现在超高了3米会受到什么出罚
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