一个朋友，邀我帮他看下他的房子，让我给他意见是否能再建多一层：我先说下，这栋房子的情况吧：这房子，建于99年，地基的一半是池塘，但建有独立基础，属于比较简单的框架结构，三跨，跨度为6~7m，墙体材料是红砖，一个地下室，两层标准楼层，但是质量方面：有较多裂缝，在梁与梁的搭接位置有明显裂缝，裂缝不大（肉眼看上去大概小于1mm），更加严重的是：在第二跨的位置由地下室底板到屋面共四块板都有裂缝，屋面的裂缝宽度最大的超2mm，第三跨位置仅在第三块板有裂缝。刚开始，判断，这些裂缝每块板都存在，而且基本都集中在同一个位置，就判断是不均匀沉降导致的，但是当我认真观察时候发现，它的墙体基本是完好的，无任何裂缝，楼板位置的裂缝没有延展到墙身位置，这下疑问出来了，这些裂缝跟不均匀沉降应该没有太大联系？如果这些问题不是不均匀沉降导致的，那又是什么原因导致的呢？而且裂缝为什么都集中同一个位置呢？这些疑问困扰着我，是不是工人在施工过程中，钢筋搭接都集中在同一个位置，而且每块板都无一例外这样搭接呢？
我先说下，这栋房子的情况吧：
这房子，建于99年，地基的一半是池塘，但建有独立基础，属于比较简单的框架结构，三跨，跨度为6~7m，墙体材料是红砖，一个地下室，两层标准楼层，但是质量方面：有较多裂缝，在梁与梁的搭接位置有明显裂缝，裂缝不大（肉眼看上去大概小于1mm），更加严重的是：在第二跨的位置由地下室底板到屋面共四块板都有裂缝，屋面的裂缝宽度最大的超2mm，第三跨位置仅在第三块板有裂缝。刚开始，判断，这些裂缝每块板都存在，而且基本都集中在同一个位置，就判断是不均匀沉降导致的，但是当我认真观察时候发现，它的墙体基本是完好的，无任何裂缝，楼板位置的裂缝没有延展到墙身位置，这下疑问出来了，这些裂缝跟不均匀沉降应该没有太大联系？如果这些问题不是不均匀沉降导致的，那又是什么原因导致的呢？而且裂缝为什么都集中同一个位置呢？这些疑问困扰着我，是不是工人在施工过程中，钢筋搭接都集中在同一个位置，而且每块板都无一例外这样搭接呢？
这些裂缝在03年已经出现，宽度没有继续扩大，所以我判断这些裂缝已经稳定了，在不突然大量增加楼面荷载的情况下，在结构方面应该没有太大问题，住人也是安全的。但是，朋友要加高一层半的话，就不敢说了。
按这种情况，你会怎么判断呢？或者给什么建议我朋友呢？
是否需要加固住人？或者可以直接加多一层半?
[ 本帖最后由 gongguanrenjia 于 2012-1-20 22:58 编辑 ]
