一个朋友，邀我帮他看下他的房子，让我给他意见是否能再建多一层：我先说下，这栋房子的情况吧：这房子，建于99年，地基的一半是池塘，但建有独立基础，属于比较简单的框架结构，三跨，跨度为6~7m，墙体材料是红砖，一个地下室，两层标准楼层，但是质量方面：有较多裂缝，在梁与梁的搭接位置有明显裂缝，裂缝不大（肉眼看上去大概小于1mm），更加严重的是：在第二跨的位置由地下室底板到屋面共四块板都有裂缝，屋面的裂缝宽度最大的超2mm，第三跨位置仅在第三块板有裂缝。刚开始，判断，这些裂缝每块板都存在，而且基本都集中在同一个位置，就判断是不均匀沉降导致的，但是当我认真观察时候发现，它的墙体基本是完好的，无任何裂缝，楼板位置的裂缝没有延展到墙身位置，这下疑问出来了，这些裂缝跟不均匀沉降应该没有太大联系？如果这些问题不是不均匀沉降导致的，那又是什么原因导致的呢？而且裂缝为什么都集中同一个位置呢？这些疑问困扰着我，是不是工人在施工过程中，钢筋搭接都集中在同一个位置，而且每块板都无一例外这样搭接呢？
我先说下，这栋房子的情况吧：
这房子，建于99年，地基的一半是池塘，但建有独立基础，属于比较简单的框架结构，三跨，跨度为6~7m，墙体材料是红砖，一个地下室，两层标准楼层，但是质量方面：有较多裂缝，在梁与梁的搭接位置有明显裂缝，裂缝不大（肉眼看上去大概小于1mm），更加严重的是：在第二跨的位置由地下室底板到屋面共四块板都有裂缝，屋面的裂缝宽度最大的超2mm，第三跨位置仅在第三块板有裂缝。刚开始，判断，这些裂缝每块板都存在，而且基本都集中在同一个位置，就判断是不均匀沉降导致的，但是当我认真观察时候发现，它的墙体基本是完好的，无任何裂缝，楼板位置的裂缝没有延展到墙身位置，这下疑问出来了，这些裂缝跟不均匀沉降应该没有太大联系？如果这些问题不是不均匀沉降导致的，那又是什么原因导致的呢？而且裂缝为什么都集中同一个位置呢？这些疑问困扰着我，是不是工人在施工过程中，钢筋搭接都集中在同一个位置，而且每块板都无一例外这样搭接呢？
这些裂缝在03年已经出现，宽度没有继续扩大，所以我判断这些裂缝已经稳定了，在不突然大量增加楼面荷载的情况下，在结构方面应该没有太大问题，住人也是安全的。但是，朋友要加高一层半的话，就不敢说了。
按这种情况，你会怎么判断呢？或者给什么建议我朋友呢？
是否需要加固住人？或者可以直接加多一层半?
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本帖最后由 gongguanrenjia 于 2012-1-20 22:58 编辑 ]
2楼
由于是软土地基，裂缝的产生有可能是不均匀沉降造成，因为除了有板的裂缝，梁也出现了裂缝。墙体由于是框架填充墙，所以不均匀沉降时，墙体有可能不出现裂缝。多加一层半，需核算基础，不可盲目扩加。
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3楼
大哥，你就老实说不知道贝，就不要当自己是专家了。
老实说：这种情况是谁看了都不知道的；大家的眼睛又不是显微镜，又不是仪器。
现在干什么都要凭仪器，凭数据，凭鉴定标准，凭专业化操作。
在安全性的问题上，凭拍脑袋，凭两只眼睛就想定性了，这是要出大问题的，是要负大责任的。
就这个问题而言，本身地基就是不均匀地基，本身屋子的使用已经有问题了，你还要加……无语了。
除非是你朋友得到内幕消息要拆迁，所以想加层想骗些面积。
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4楼
嗯嗯，同意楼上的
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5楼
混凝土收缩，浇筑质量不好等原因都可能产生裂缝...能不不能加不可以拍脑袋啊，混凝土强度，构件配筋，都要调查清楚，还有那个池塘里面的基础，楼主要是没把握还是建议你朋友找个检测单位搞一下吧...
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6楼
根据楼主的描述：“地基的一半是池塘”现在出现裂缝，地基不均匀沉降造成的裂缝的可能性很大。第二跨和第三跨各层楼板均在相同位置出现裂缝，如果梁也是在相同位置出现裂缝的话基本就可以判定为不均匀沉降造成的裂缝。如果梁没有出现裂缝，那么板的裂缝和沉降没有关系。
如果梁在各层相同出现了裂缝，则说明地基有不均匀沉降，这时加层只能加剧裂缝的发展。必须加层的话，建议加大基础，加固梁。
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7楼
真敢玩命啊！
板面超2mm的贯通裂缝，还要加一层半……
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8楼
楼板裂缝都是普遍的施工质量问题，估计你那楼也不知道是什么野蛮单位施工的！
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9楼
加层啊！柱子没问题就看基础了！基础没问题就可以加了！
与梁关系不是很大！与板关系更不大，除非加了做仓库，大不了填充墙用加气块。
没板凳说的那么玄乎！住宅安全和抗震是两码事情！顶多加了抗震不利，本身就是单跨柱子也不会很大，想加就没考虑过抗震！没地震荷载，柱子安全使用性能还是杠杠的。
问题就在软弱土问题!软弱土终究是软弱土，不管年代，除非你有50年以上了！不挖出来重填还是会有不均匀沉降，只要你朋友愿意接受这个现实，那就加吧！！！
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10楼
地基的一半是池塘，地基不均匀沉降造成的裂缝的可能性很大。第二跨和第三跨各层楼板和梁均在相同位置出现裂缝，可以判定为是地基不均匀沉降造成的裂缝。裂缝没扩大加层也不太安全，先检测梁裂缝处的钢筋施工是否正确？加大原池塘范围内的基础与原钢筋混凝土柱连接也不是件容量的事，查出原因，定出方案，再决定加层。
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11楼
加吧，没事塌不了。
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