最近忙着张罗着购房，看中了一个小区的房子，上部为4－6的多层，全地下室停车，整个地下室面积约为18800平方米，一层。车位350个左右。本来看中了一套房子，在4楼，前面有比较开阔的视野，景观也不错。后前往地下室查看时发现拟购房屋的正前方15米处地下室为风机房，一个约12平米的风机房，房子前部是一个三角形的竖井，高出地面3米左右有百叶窗，风机基础已经浇筑，风机参数：高效低躁混流式风机；排风量34000立方/每小时，额定功率7.5KW，工作时噪音为86分贝，这些都是从未安装的风机上看到的。而且有两台。另外从售楼处知道地下室尚有不少的自然通风出口。因为无法查阅到图纸，所以不知道其他地方是否还有相同的机械出风口。
最近忙着张罗着购房，看中了一个小区的房子，上部为4－6的多层，全地下室停车，整个地下室面积约为18800平方米，一层。车位350个左右。本来看中了一套房子，在4楼，前面有比较开阔的视野，景观也不错。后前往地下室查看时发现拟购房屋的正前方15米处地下室为风机房，一个约12平米的风机房，房子前部是一个三角形的竖井，高出地面3米左右有百叶窗，风机基础已经浇筑，风机参数：高效低躁混流式风机；排风量34000立方/每小时，额定功率7.5KW，工作时噪音为86分贝，这些都是从未安装的风机上看到的。而且有两台。另外从售楼处知道地下室尚有不少的自然通风出口。因为无法查阅到图纸，所以不知道其他地方是否还有相同的机械出风口。
我想问的是，在这样的距离下，地面出风口的排气对居住是否有大的影响，包括噪音和废气的污染；像这样规模的地下室，机械通风的一般频率是怎样的，是常开的还是按照规范上6次/h（我从地下室防火规范上查的）
房子是长期居住的，所以希望考虑的周全一些，希望这里的高手给些建议，小弟不胜感激。
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本帖最后由 slowcon 于 2011-1-25 20:07 编辑 ]
2楼
没人愿意帮忙吗，希望高手能解惑
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3楼
不敢称高手，只是给点建议：
1.还需要了解一些情况：比如
客观条件：风机连接竖风井处的和风井、百叶的消音情况，地面三角形的风井的百叶朝向、尺寸，小区各个单体楼的布置情况，楼主需要买的房间在几层，外窗的性能等等。这些客观条件结合楼主已经提供的条件，决定了楼主家窗子的噪音
主观条件：住户的用车习惯和物业管理的情况（决定了风机开启的频率、开启时间和持续时间），楼主开窗的习惯，面向风井的房间用途等等
2.总之，以上诸多因素和楼主提供的信息综合起来，才能确定噪音和废气是否超标。可见，这是一个比较复杂的分析过程。并且还存在很多不确定的因素，比如，风机的质量不好，实际噪音大于86分贝，或者周边还存在道路等其他的不确定噪音源等。毕竟买房子是比较不方便更改的事，所以，既然风机到场了，我建议楼主最好在预留锁定房源的情况下，待风机安装后运行下，到要买的房间，听听声音，有着直观感受，综合考虑后，再做决定。买期房的童鞋就没有这么好的条件了。
仅供参考哈。
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4楼
排风机出风口距你房屋有10米以上了，而且通常地下室风机只是放在那里，物业为了省电基本不开的，实在地下室空气混浊了才开个半小时通通风，个人认为不会有太大问题。
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5楼
同意四楼意见，楼主不要说住宅车库，就是商业车库你去看看有几家开了
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7楼
应该问题不太的，根据我的了解，住宅楼的地下室通风基本是不开的，放心好了，物业精得很！
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8楼
这样的房子就应该便宜点，要不就去找物业去，叫物业去吧排风口换个方向，地下室的潮气很大的，而且汽车尾气的味道也是很恐怖的~~~~！还是找物业吧。。。
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9楼
可以这样说，地下室通风系统一般不开，要开一天也就三次，您上班去了，开了你也不知道
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10楼
你可以去看看是什么系统
若是排风兼排烟，一般物业是很抠的，只有在梅雨季节潮气很大，或者尾气实在受不了的情况，才开风机。至于消防时，那是百年一遇的，暂不考虑。
若是诱导风机，物业一般连诱导风机都不开，更不要提大的排风风机了，几率也很小的。
但是你可以就这个事情去跟房产商吵，让他们打个折或者少点物业费什么的，也不错哦。
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11楼
你就放心吧，你去别的小区看看，有几个小区地下车库的风机平时是开的？
不要提规范，只看实际情况。
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