我感觉原因为：
1、下边几张照片我认为是浇筑的砼梁与上部砌体接触处开裂（开裂原因不详），下雨后雨水渗入墙体，造成墙体返碱。也可能雨水渗入墙体后，将外墙涂料所刮腻子泡起来了（腻子质量不好）。
2、第一张照片应该是抹灰开裂，将涂料层也拉裂了。
3、下面起来一圈的地方好像原来抹灰有空鼓，维修后抹灰层与原先层也开裂了，并且二次抹灰交界处在外墙涂料刮腻子时也为打磨处理好。
以上个人观点:victory:

感觉都是在楼层施工缝处渗漏水造成的
应该和是不是海沙没有直接的关系

1.刷涂料前墙面未干透；2.墙面抹灰时没干透；3.墙面材料开裂雨水渗入。

上下层施工时存在漏浆现象，造成浇筑部位局部砼松散、不密实，应该在浇筑完成后及时凿毛、清理后重新补浇。如果现在处理，也最好采用凿出后补浇较为稳妥

请问楼主现在处理了没呢？

板层砼浇筑时振捣不密实，存在严重蜂窝等问题

混凝土的骨料矿物质含量过多

混凝土的骨料矿物质含量过多

感觉是漏水的原因。

墙面受潮引起的抹灰层及涂料层开裂、起皮、有点泛碱现象，原因可能是墙体的收缩稳定期不够、墙体水分太大就仓促的涂刷涂料，或者墙面涂料质量有问题。