转自公众号：北京住宅院 上个世纪50年代末的双井，曾是机器声轰鸣的工业王朝，曾经哺育了共和国重工业和首都城市化进程，为解决大量产业职工住房，突击建成单一功能小区，采用以整栋建筑定型的标准设计，苏式大板楼成为这个时代住房的标志之一。随着时代的变迁老工厂的家属区已经没有了昔日的繁华， 大部分房屋产权发生变更，楼宇大多处于无物业管理状态，小区内房屋年久失修设施老化，给居民带来了一定的生活困扰。
转自公众号：北京住宅院
上个世纪50年代末的双井，曾是机器声轰鸣的工业王朝，曾经哺育了共和国重工业和首都城市化进程，为解决大量产业职工住房，突击建成单一功能小区，采用以整栋建筑定型的标准设计，苏式大板楼成为这个时代住房的标志之一。随着时代的变迁老工厂的家属区已经没有了昔日的繁华， 大部分房屋产权发生变更，楼宇大多处于无物业管理状态，小区内房屋年久失修设施老化，给居民带来了一定的生活困扰。
老旧小区更新的方向不是单纯物理空间的拆建，而是将空间改造与升级、传承与创新糅杂的生活幸福感相结合，渗透着对历史的尊重，实现从“城市增长”到“城市成长”的跨越式转变。在“存量更新”的发展背景下，如何让更多的居民“住”得好，成为了一道时代“难题”。
党的二十大报告提出，“加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。老旧街区改造，是推动解决城市发展中的突出问题和短板、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要的重要举措。改善“硬设施”的同时，要下大力气提升街区的“软环境”；要因地制宜、科学规划，不能“一键复制”“千街一面”。
垂杨柳西里隶属于双井街道管辖，位于北京市朝阳区中心城区，是最具烟火气息的老社区，传统的旧城生活形态，沿街质朴的市井生活，无不散发着老北京特有的气质。
设计师开展调研走访，深入了解垂杨柳西里小区周边情况，周边配套资源丰富，且交通便利。垂西社区虽是老旧小区，但其区位条件不可小觑，是公认的“国贸后花园”不仅因为距离太近，更体现在房屋构成、配套延伸等方面。并且其区域功能强调国际交往功能、国际化社区承载地、提升区域文化创新力和公共文化的服务能力，继而决定了垂西社区改造的远期目标要与区域功能相匹配。在制定老旧小区更新方案时，配套功能提升的同时，充分考虑周边资源的协同，争取能做到取长补短，均衡分布。
设计师们发扬匠人精神，深入到居民当中了解他们的需求，遵循低成本、高品质的原则，为垂西社区的改造机制提出新理念——“城市反哺老旧小区”。反哺贡献了青春岁月将中国建成了工业国家的第一代产业工人阶层。
了解居民意愿，明确改造优先级。目前住房仅有卫生间功能，没有洗浴区设计，功能缺失严重；垂西社区多为合居户，均没有独立厨房和卫生间，日常生活不便；过厅阳台、楼道都堆放着杂物，空间利用不足；随处可见的“飞线”，上下水、管线老化严重，众多失管失修的区域，居住硬件老旧。针对以上居民提出的问题，设计师们都对症提出解决方案，并精准落实。改造过程中，居民 从社区交通、公 服 空间、小区照明、文化展示等多方 面， 积极参与社区组织的共同创建活动；社区内长期失修，对于失去功能的私房，设计本着保护和尊重的态度，制定了专门的加固方案，在转型的过程中，让居民产生了强烈的社区认同感、归属感、获得感和幸福感。
项目在设计之初进行大量且细致的调研，在对于居民的生活场景与需求痛点进行充分的摸底，之后在外套式加固的设计环节,充分考虑利用新增的外扩空间解决合居户卫浴功能成套化的居民需求，通过合理的空间布局和水电条件的预留，为居民二次改造提供可能性，大大提升居民获得感。
并且在方案定稿之后，针对于实际使用场景又无偿的进行了对应的精装修解决方案，从专业角度令有限的空间更具有生活价值，从而为居民提供全方位服务。
将社区随处可见的标志性构筑物、景观元素，以及场地本身承载着记忆的东西完整保留下来，通过设计师的归纳整理，手法上采用去中心化场地分布的方式，将垂西过去的文化记忆载体，演变成精神空间、主题空间、社区服务空间、停车场地空间和绿化空间，将时代记忆与现代氛围无痕融合。楼宇间的公共空间采取多元化模块布置，实现每个场地空间利用效率的最大化。景观以标志性构筑物为多重文化记忆的载体，立面用文化花格装饰空调机位的镂空钢板。将现代设计的活力注入垂西的烟火历史中，当人们远看的时候，可以看到过去老城的风貌，垂西景象为社区增加了文化底蕴，唤起了人们对垂西过去的记忆。
▲ 活动场地改造效果
▲ 自行车棚改造效果
▲ 立面改造效果
双井垂杨柳社区老旧小区改造项目是双井街道2020年老旧小区综合整治项目，也是北京市为数不多采用外套式加固进行楼本体改造的老旧小区改造项目，共涉及10栋楼本体和3万多平米的公共空间改造，其改造规模和技术手段均具有一定的示范作用，为北京市城市更新模式的探索提供了生动的实施案例。该项目已完成所有设计环节，并将于2023年10月全面竣工。
项目名称： 双井街道2020年老旧小区综合整治（垂杨柳西里、广和东里小区）项目
建设单位： 双井街道办事处
建设地点： 北京市朝阳区
建设时间： 2021年
项目团队： 北京市住宅建筑设计研究院有限公司—居住事业部
施工图：
范锐星、郭文昕、任建兰、金晖、王郁桐、侯延铭
