2005年的商业地产走过了一条崎岖不平的道路。先是北京“亚洲最大的Shopping Mall”没有达到预期的辉煌，甚至有些失意。紧接着商务部针对商业地产的调查报告虽然仍未被国务院批复，但是报告中的“商业地产局部过热”的结论也确确实实让我们开始清醒。
宏观也好，微观也好，作为房地产行业的一部分，政府对房地产的调控不可避免地作用到商业地产，甚至成为国家宏观调控的主要对象。那么，行业中的决策者在推动商业地产快速发展的时候，更要小心谨慎了。





吴晓灵：抑制房地产过快增长显然不能仅仅依靠货币政策。


吴晓灵，中国人民银行副行长。2005年4月10日，吴晓灵在中共中央政策研究室主办的房地产金融论坛上发表题为《我国的金融政策货币政策对房地产的带动和影响》的演讲时强调，除了央行的货币政策之外，还需要有土地政策、税收政策、信贷政策和金融政策等方面共同努力，才能对我国房地产价格的过快增长起到应有的调控作用。这个发言为以后各项政策的出台作了铺垫，其影响也迅速传递到商业地产界。


刘志峰：房地产业存在大量问题


刘志峰，建设部副部长。2005年曾多次针对房地产市场的问题和情况发表观点。指出房地产市场快速发展的过程中存在一些问题，其中一项就是房地产在地方投资过大，价格增长过快。现在结合商务部的报告来看，商业地产中巨型MALL、商业步行街、CBD就是投资过大的的典型代表了。《建设部等七部门关于做好稳定房价的工作意见》贯彻落实，有利于促进房地产市场可持续发展，防止市场出现大的起伏。


地产教父邓智仁重返北京


有地产教父之称的邓智仁今年６月间高调宣布复出，重回北京，从事与房地产相关的教育行业，培训已成为其新公司今后的主要业务，其依托阵地依然是北京和上海，而且他推出“邓智仁房地产课程”，很有可能会与清华、北大、复旦等一流院校合作。2005年9月10日，邓智仁领军销售的庄胜崇光南馆正式开盘，一天成交逾一个亿，才此显示了邓智仁深明营销之道高明之处。


“首创”新理念的写字楼


刘晓光，首创置业股份有限公司董事长。刘晓光领导下的首创置业今年推出了不少项目，其中的写字楼项目主语城和北环中心尤为引人注目。位于中央政务区的主语城，自2005年8月20日开盘销售额突破5亿，占一期放量的80%以上。北环中心是首创置业北三环马甸交通枢纽推出的又一个商务地产核心项目，该项目建成以后，将以其主体建筑超百米的高度，17万平方米的体量以及“高效、伙伴、地标、生态”的主题办公理念成为北区又一个新地标性建筑。


详解商业地产订单模式


王健林，万达集团董事长。在相当长的时间里，万达集团推行的所谓商业地产订单化的开发模式，更多被概念化了，王健林并不希望“订单地产”只是一个概念，而是一种切实的运营思路。这是万达集团在商业地产开发不断失败的过程中总结出来的。简单来说，“定单地产”有四个层次，一是联合协议，二是平均租金，三是共同设计，四是先租后建，这是我们的原则。做商业地产，创造一个模式是最重要的，这比任何所谓的策划和包装都更为重要。


靠近新型商业地产


黄怒波，中坤集团董事。2005年5月30日，在 “二十一世纪商业模式”的商业论坛研讨会上，黄怒波表示，Shopping Mall已然夕阳西下，盛景不再。黄怒波认为，符合中国社会文化和生活方式的商业项目应该是有个性和街区式的，因为中国人从来不把购物看成单纯采购，而是一种休闲。大部分的商业设施对消费者来说应该是亲近和易得的。逛街是中国人特有的消遣方式。正因为如此，大钟寺国际广场招商时力图限制大型超市占用规模，而是想招进更多的特色小店面。


打造北京CBD新地标


房超，国华置业总裁。华贸本身是一个代表了商业地产主流地产的项目，国内房地产项目大多是销售型的，因为房地产企业是近些年发展起来的年轻产业，很少搞主流地产，华贸做了一个大胆的尝试，用很大的资金做一个项目，靠长期经营来回收，这种物业对于提升城市的价值有很大贡献。2005年5月份华贸主力店举行签约仪式，10月份，大部分专卖店签定协议，华贸商业业态也同时形成。今年是华贸很关键的一年。


在商业地产上花大力气


李明，中远房地产开发有限公司董事总经理。有远洋少帅之称的李明成功地打造了“远洋”系列产品。2005年中远地产有意识地开发经营性物业用作公司长期持有。目前中远地产旗下大面积的住宅项目只有远洋山水和远洋自然，而凯晨广场、光华国际等项目部是商业地产。中远正在有意识地调整旗下的住宅和商业地产的比例，未来3年到5年的时间，将把目前住宅和商用地产8∶2的比例调到6∶4左右。目前中远房地产开发的房地产项目中已经向写字楼和酒店式公寓及商业倾斜。


强强联手进军商业地产


黄光裕 ，北京国美商都建设开发有限公司董事长。2005年6月15日，黄光裕在北京与大连万达集团董事长王健林共同签署战略合作协议，宣布将强强联手，开发商业地产。作为一次实质合作，国美将从万达沈阳商业广场开始，尝试一种全新经营模式：开设1.5万至2万平方米的大店。在天津，国美进入天津万达广场已谈定。而4月底黄光裕刚斥资8亿元拿下的北京丰台国美商都项目，也将由国美置业与万达共同开发。


成就北京商业地产专业代理行


蔡宇翔，北京伟业商业管理顾问有限公司董事总经理。于2005年 1月加盟伟业控股，成立伟业商业管理顾问有限公司，成为北京惟一的专注于商业地产市场的全程操作商业地产代理公司。作为商业地产界知名的资深人士，蔡宇翔对房地产的地区大环境极为熟悉，凭且对百货、超市、专业市场等各种商业业态都有着深入的研究及丰富的实际操盘经验，尤其对商业地产市场有着敏锐的的洞察与把握。

2005是中远房地产开始实行第二步战略发展目标的第一年，也是公司成立的第十二个年头。在不断变换的市场环境中，公司在经营规模、开发领域、产品类型等各个方面实现了全方位的跨越式发展。



品牌建设，诚信塑造品牌形象


几年前，就北京的发展商来说，还停留在一个个项目的苦苦经营上，而几年后的今天，随着项目的增多，塑造企业的品牌于是成为开发企业的原动力。越来越多的开发商认识到，房地产行业的市场竞争将逐步演变为少数大企业的竞争，即进入理性竞争阶段，在这个阶段，客户的注意力将从关注产品本身慢慢转向关注品牌，从选项目到选品牌，这是一个必然的趋势。


长期以来,中远房地产十分重视品牌在市场拓展中的重要作用。“远洋山水”、“远洋天地”、“远洋•自然”、“远洋新干线”……随着一个又一个知名楼盘的成功推出，“远洋”系列品牌地产项目已在北京地产版图上熠熠生辉，公司品牌“中远房地产”也已成为业内著名品牌。


中远房地产一直认为优势品牌将树立起公司良好的企业信誉和社会形象。对于客户来说，品牌不仅是一个名称、符号和标识，更代表着公司实力、产品品质、设计水准、企业信誉、服务手段等。优势品牌将对客户产生极高的吸引力，进而赢得客户对产品的认同、支持及忠诚。塑造优势品牌的过程还将是产品与服务不断升值的过程，让客户获得实际利益。中远房地产将继续自己的品牌建设步伐，树立自己诚信可靠的品牌形象。


资本运作，地产与资本的更紧密结合


作为以战略为导向的房地产公司，从成立之初，中远房地产便开始了坚持不懈的改革，在调整组织结构的同时，公司也具备在激烈的市场竞争中生存、发展、壮大的能力。强有力的组织变革能力造就了中远房地产的成功，而稳健的企业风格则带给无论是员工、客户还是投资者无比的信任。


纵观全国房地产行业的发展，近年来资产过百亿的企业已经有50多家，这充分说明我国的地产行业正在逐渐壮大。而在这其中，资本起到了不可忽视的作用。作为资本密集型行业，资本与地产之间形成了紧密而稳固的合作伙伴关系。在2005年，中远房地产继续加强与资本的密切合作，4月，远洋新干线D座被扬子基金整购，随后，E座被香港汇富集团整购。中远房地产积极拓宽融资渠道，分别推出远洋大厦以及凯晨广场的信托计划，取得了良好的效果。不仅如此，公司还开始了与国际资本集团的密切接触，与资本更紧密地结合，寻求创新发展。


打造客户专家，将服务落到实处


客户购买了房子，得到的不仅仅是产品本身，更重要的是获得以企业实力为基础架构起的强大服务体系，以及外延配套所带来的便利生活。2005年，中远房地产以服务作为品牌升级的重要内容，围绕“将服务做到实处”，开展了一系列活动，充分显示了一个品牌地产企业的实力与社会价值。　


2005年９月，中远房地产“2005•跨越”主题年会隆重举行。除了回顾公司12年来发展轨迹，与各界认识共谋今后发展之外，年会的重要内容之一即宣告中远房地产的客户俱乐部——“远洋会”正式成立。“远洋会”的成立，使中远房地产的业主服务体系得到了进一步的系统和完善，客户在完成房屋的购买活动之后，再也不必为“没人管”而担心发愁。


2005年11月18日，中远房地产与北京汽车修理公司在远洋大厦签署协议，正式建立起了战略合作伙伴关系，这一协议的签署，使中远房地产成为京城首家将售后服务领域延伸至汽车行业的房地产开发商。同时，此次战略合作签约仪式还将全面拉开中远房地产“远洋，感恩北京”服务月的序幕。


“远洋，感恩北京”活动是 “远洋会”携中远房地产六大项目：远洋山水、远洋新干线、远洋国际中心、远洋•自然、海河新天地以及凯晨广场推出的大型答谢客户活动，从11月24日开始，至12月25日结束，为期一个月，推出“六爱”计划，从“爱车”、“爱家”、“爱身”、“爱业”、“爱心”、“爱屋”等六方面，为业主提供实实在在的优惠与服务，体现公司长期回馈客户的真诚。当然，中远房地产已经完成项目的客户也可以享受到“远洋会”提供的各项服务，真正做到了“客户一次购房、长期享受服务”。由此可见中远房地产一直坚持打造“基业常青”的企业风范，在提供产品的同时，为业主提供居住所需要的一切配套服务，珍视客户的信任与期望。


2005年的中远房地产是令人兴奋的，但对于企业自身而言，只是发展道路上实现跨越式发展的一个过程之年。对于希望公司产品成为时代坐标，希望造就百年企业的中远房地产来说，脚下的路还很长，但我们知道，中远房地产脚下的道路将越发宽广。

学习中

什么龙头企业啊，这些中介不知道从中赚多少，无论是租房还是二手房都要收好多费用

dui doushibucuode 队都是不错的单位向往的单位