房地产行业大潮已退,火爆的BIM技术何去何从?
爷是那么黑
2023年09月01日 15:31:07
来自于行见BIM
只看楼主

近日,被一则业内新闻刷了屏,   碧桂园宣布对旗下多支境内公司债券自2023年8月14日开市起停牌,复牌时间另行确定。从碧桂园发布的公告称:预计今年上半年净亏损在450亿至550亿之间。净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结转毛利率下降,物业项目减值增加以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。 一叶落而知秋,碧桂园此次能否度过危机,大家都表示莫大的关注,毕竟作为房地产龙头企业,如果暴雷了,那将是行业巨震。


近日,被一则业内新闻刷了屏,   碧桂园宣布对旗下多支境内公司债券自2023年8月14日开市起停牌,复牌时间另行确定。从碧桂园发布的公告称:预计今年上半年净亏损在450亿至550亿之间。净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结转毛利率下降,物业项目减值增加以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

一叶落而知秋,碧桂园此次能否度过危机,大家都表示莫大的关注,毕竟作为房地产龙头企业,如果暴雷了,那将是行业巨震。

我们姑且不讨论碧桂园,来看看跟这个行业密切相关的BIM技术, 国内的BIM技术的发展历程大致可以分为三个阶段:

1、起步阶段:2000~2005年

2、上升阶段:2006~2010年

3、 快速阶段:2011~至今

BIM技术10多年的快速发展依托的就是   房地产市场,外加政策的支持   。市场上的BIM技术创新不断、新技术、新标准层出不穷,快速迭代,BIM市场前景也是一片形势大好。

举个相关的例子:某某知名BIM咨询企业,专注于BIM培训以及项目咨询。国内大部分的BIM从业者都是受训于他们,如今也面临转型,团队被解散。也就经历了四年不到的时间。

现在房地产的大潮已退,有多少BIM咨询公司刚刚起来没几年,汤还没有喝到几口,就要面临团队转型发展的问题。

目前,BIM技术的发展已经进入了深水区,不是什么新技术都会有之前那么强的市场接受度,技术本身要更具有市场应用价值,各厂商创新力度肯定不断在加码,但是落地推广的难度越来越大,“大浪淘沙”。

BIM技术“智能建造+缩短工期”优势明显,但是成本的劣势还是明显,非标准化的设计,更是使得BIM的成本无法降低。

BIM成本要降低,源头还是设计,毕竟非标的设计,并不符合智能建造的发展的本意,硬做BIM设计,效率必然很难提升,成本居高不下。

行业大潮已退,BIM咨询企业何去何从都是一个未知数,但是目前的现状就是BIM咨询公司存在的问题也是积重难返的。


首先,BIM行业内确实存在过度营销的情况,这造成客户期望过高,落地实现的比例较低,行业难免对BIM技术或BIM厂商给予负面评价。

事实上,虽然BIM技术在整个发展历史中尚处于初级阶段,目前BIM技术能实现的应用相对潜力来讲,还只是很小的一部 ,但现阶段的能实现的价值已经非常巨大,投入产出比可以很高。 尽管如此,如果忽悠得过于强大,无所不能,落地得少,仍然会使客户和 行业人士失望,对整个BIM技术产业的发展不利。

出现这种问题的原因在于BIM咨询服务团队缺乏战略能力,不懂品牌建设,没对自己的服务做好定位,做不出独特优势,就容易滑向过度营销。

其次,国内BIM咨询服务商之间的合作不够,对国内厂商已有的系统和成果了解过少,利用较少,自己从零开始,其实风险最大。


BIM技术产业是高投入高风险的新兴领域,特别是现在商业模式还没有探索清楚,盲目投入大系统的研发不是很合适,了解和利用现有厂商的系统,找准各自定位,赚各自的钱非常重要。


近年来BIM技术产业快速升温,大家谈论地越来越多,企业投入该领域的人力、资金资源也越来越多。


但从第一批从业人员和公司两三年的探索来看,至今未解决这个行业发展的尴尬:无法找到合适的方式进行营销、扩展规模、实现赢利,即商业模式面临巨大挑战。


大家都坚信BIM是革命性的理念与技术,拥有巨大的应用价值,一定会产生一个巨大的BIM产业链,创造巨大的商业价值,但真正要实现绝非易事。这几年如雨后春笋般冒出来的BIM技术厂商和咨询服务团队中,企业迅速做大和发展较快的还难见踪影,说明了BIM技术产业发展的艰巨性。


最后, BIM技术咨询业务发展迅速,BIM技术咨询企业也如雨后春笋,估计 有数千家之多了。他们为BIM技术布道、开路,做出了巨大的贡献。但BIM 技术咨询企业如何生存发展,也面临较大的困难。


中国的技术咨询服务产业,往往很难进入较高端、较高门槛的阶段。刚开始 发展不久就快速滑向技术劳务的价格战,无法高收费,就无法向高端咨询服务方向良性发展。服务的同质化相当严重,创新不够是主因,缺少对咨询业务价值的认同是市场基础差的体现。


BIM技术可以为客户创造很高的价值,但咨询服务方无法高收费。如何建立 行业游戏规则?如何设计业务模式?这些是 BIM 技术咨询服务业务的挑战。


整个产业来讲现在还完全看不出门道来。鲁班软件利用公司的整体优势,整合管理咨询、BIM软件研发、技术服务、鲁班实施团队四大方面的力量,设计的一套针对施工企业的PBPS服务业务模式无疑是一个亮点。


PBPS现在还面临许多困 难,特别是中层阻力和高层对价值认知是当前最大的挑战,但推广进度已大大加 快,将开辟BIM技术咨询服务业务的一个较大领域。


综上所述,中国BIM技术产业发展面临的挑战是巨大的。中国BIM技术产业的顺利发展需要一批具有创新思想、热爱这个行业,愿意为之付出的一批企业家和技术专家,而不是将BIM仅沦为圈钱的工具。

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阿巅2019
2023年10月26日 11:34:33
2楼

非常到位,值得学习,很棒的景观设计资料,谢谢版主

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