2009年房地产行业年度30强企业总评榜发布

作者： 来源：观点地产新媒体 2010-01-11 10:25:08
　　Great：谁在这一年，堪称一个伟大的地产企业

　　Glory：谁在这一年，是一个勇于追求光荣的企业

　　Group：谁在这一年，跻身中国最优秀的地产企业群体

　　“2009中国房地产一个新的颠峰之年。房地产企业几乎都赚得盘满钵满，在这年，无论是一线城市还是二线甚至三线城市，量、价都创新高，本年度超过200亿销售金额企业有10家，300亿以上5家。年末，房地产新调控措施又现。2010年房企的销售业绩是否可以取得今年同样业绩，我们可以拭目以待。”观点地产新媒体、博鳌房地产论坛、城市观点论坛秘书长陈诗涛女士在日前举行的2009城市观点论坛中国行年度论坛暨华誉景观·2009年中国房地产行业年度30强企业总评榜发布现场如此表述。

　　过去的一年，中国房地产行业从短暂的低谷迅速回暖到新的颠峰，央企军团“国进民退”挺进房地产，民营企业扎堆港股IPO，新一轮的"抢地"大战不停上演。人民币面临升值压力，境外资本加速流向中国房地产行业，流动性过剩将推动资产走向泡沫化。面对着这诸多不确定的政策及经济走势，房地产业未来如何发展？当一批突破了财务安全底线的规模化企业及中小企业，面对着不确定经济走势的2010年，中国的房地产企业究竟是应该做大还是做强？

　　1月7日，观点地产新媒体协同全国近二百家房地产企业、媒体、金融、专业机构，400余名地产行业精英于“城市观点论坛中国行2009年度论坛”现场隆重发布“华誉景观·2009年中国房地产行业年度30强企业总评榜”。包括朱中一、陈淮、巴曙松、钟伟、卢铿等著名金融学者、暨万科、中海、保利、富力、恒大、金科等30家入选著名地产企业出席本届论坛，他们一起见证并分享了这光荣与骄傲的一刻。同时，他们也在2010年未来不确定经济走势下的房地产这一论坛主题下进行了演讲、对话与交流，共同解读当下微妙的政策形势和探讨未来的行业走向。

　　“G30”榜单将盘点那些在2009年里，中国地产界最具有代表性的企业表现，寻找到这一年里堪称为伟大（Great）的房地产企业、勇于追求光荣（Glory）的房地产企业以及跻身于中国最优秀行列的地产企业群体（Group）。榜单的指标体系由运营、财务、品牌、管理四大指标构成。其中运营指标、财务两大指标由专业机构及公开信息提供，而品牌、管理两大指标体系是采用行业公众问卷的形式进行全国调查而最终得出结果。

　　本届论坛上，观点地产新媒体隆重发布了“2009年中国房地产行业年度30强企业总评榜(G30)”、“2009年度卓越表现榜”、“2009年度总资产排行榜”、“2009年度销售金额排行榜”、“2009年度土地储备排行榜”、“2009年度熟知的30家企业”、“2009年度品牌认可度排行榜”、“2009年度团队建设排行榜”、“2009年度值得借鉴的管理模式排行榜”、“2009年度领导力与执行效率排行榜”等十大榜单。

　　"地产G30"是一个综合性榜单，为公平公正，本次在企业初步谮选时总资产从五十亿到千亿、销售金额从二十亿到近六百亿，从上市企业到未上市企业、从一线城市到二线城市、从沿海到西部、从国营企业到民营企业都尽量摘取具有各类代表性的企业，包括主营业务从高档豪宅、商业地产到经济适用房、普通住宅的都力争覆盖。本榜单首先谮选出276家首批名单，经过对企业性质、主营业务、区域性及2009年活跃度等初步筛选出107家企业，最后46家入围。入围的46家企业经过四大指标体系综合评分，得分排名前三十的最后入选。


　　相同得分的根据企业1-11月销售金额确定名次，金额大者靠前。

　　本次榜单研究过程中，观点地产新媒体针对行业人士发出了10000份问卷，历时60天。包括启动观点地产网在线投票，共回收到1781份有效投票（有效指的是经核实过的实名投票）。

　　我们看到，在这年，无论是身处一线城市还是二线甚至三线城市，量、价都创新高，但入围企业仍然以一线城市为主。在这次榜单中，万科、中海、保利分列冠、亚、季军，而绿地与福晟集团入选了2009年度卓越表现榜。从本次入选的30强企业分布来看，华南13家（其中广州8家、深圳5家），北京7家，华东6家（其中上海4家），西部成、渝两地各2家（包含龙湖）。

　　华誉景观·2009年中国房地产行业年度30强企业总评榜（G30）排名

　　1、 万科集团

　　2、 中国海外

　　3、 保利地产

　　4、 SOHO中国

　　5、 华润置地

　　6、 龙湖地产

　　7、 金地集团

　　8、 金科集团

　　9、 恒大地产

　　10、富力地产

　　11、绿城中国

　　12、碧桂园

　　13、招商地产

　　14、远洋地产

　　15、雅居乐

　　16、仁恒置地

　　17、世茂房地产

　　18、合生创展

　　19、合景泰富

　　20、金融街控股

　　21、首创置业

　　22、瑞安房地产

　　23、复地集团

　　24、北辰实业

　　25、方兴地产

　　26、卓越集团

　　27、新湖中宝

　　28、蓝光地产

　　29、龙光地产

　　30、成都置信


　　2009年度卓越表现榜

　　☆绿地集团

　　☆福晟集团

　　新闻链接：华誉景观·2009年中国房地产行业年度30 强企业总评榜(G30)点评

　　总评榜继续用三个“G”传达我们对于中国房地产行业的关注、对持续发展的企业的盘点及表彰。它们代表着伟大（Great）的房地产企业、勇于追求光荣（Glory）的房地产企业、跻身于中国最优秀行列的房地产企业群体（Group）。

　　继2008 年度首次推出地产G30 后，观点地产新媒体继续推出2009 年中国房地产行业年度30 强企业总评榜(G30)。总评榜继续用三个“G”传达我们对于中国房地产行业的关注、对持续发展的企业的盘点及表彰。它们代表着伟大（Great）的房地产企业、勇于追求光荣（Glory）的房地产企业、跻身于中国最优秀行列的房地产企业群体（Group）。

　　一、榜单指标体系构成及权重（评分）

　　本榜单指标体系由运营、财务、品牌、管理四大指标体系构成。总计100 分值，分别的权重为30%、30%、20%、20%，即30分、30 分、20 分、20 分。

　　运营指标体系包含销售业绩、土地储备、总资产、销售面积、在建项目五个单项指标，其中销售业绩占权重的25%（25分），土地储备属于争议性指标，我们只给予5%（5 分）的权重。而总资产、销售面积、在建项目在本年度作为参考性评分。如果综合评分出现同分值情况，以销售金额大者排前。

　　财务指标体系包含资产负债率、毛利率、净利率、流动比率、速动比率五个单项指标，其中资产负债率占权重的10%（10分），毛利率占权重的5%（5 分），净利率占权重的5%（5 分），流动比率占权重的5%（5 分），速动比率占权重的5%（5 分）。

　　品牌指标体系包含品牌熟知度及品牌认可度两个单项指标，各占10% 权重（各10 分）。

　　管理指标体系包含团队建设、管理模式、领导力及执行效率三个单项指标，团队建设占8%（8 分）的权重，后两者各占6%（各6 分）的权重。


　　二、统计时间

　　以2009 年1-11 月为本榜单统计的统一时间。

　　三、调研方法

　　1、运营指标体系及财务两大指标的获取是通过公开信息、专业机构提供、企业自行申报三大路径。如果通过本三项路径都无法获取企业数据（特别是未上市企业），将不进入最后评选名单。如大连万达、星河湾及阳光100、中粮地产。因为本次调查涉及到部分未上市企业，他们目前不希望公布部分财务数据，为此，我们只对外点评部分指标有代表性的企业。

　　2、品牌、管理两大指标体系我们采用了行业公众问卷形式进行全国性调查。其中发出10000 份问卷，回收到有效问卷1781份（有效指的是经核实过的实名投票），问卷来自于全国各地，行业覆盖开发企业、金融投资机构、咨询策划及各类型专业机构、传媒（详见附表）。

　　四、调研对象

　　2009 年度主营地产业务、注册地在中国大陆的合法运营房地产开发企业。本榜单首先谮选出276 家首批名单，经过对企业性质、主营业务、区域性及2009 年活跃度等初步筛选出107 家企业，最后46 家入围。入围的46 家企业经过四大指标体系综合评分，得分排名前三十的最后入选。相同得分的根据企业1-11 月销售金额确定名次，金额大者靠前。

　　五、调研对象范围

　　“地产G30”是一个综合性榜单，为公平公正，本次在企业初步谮选时总资产从五十亿到千亿、销售金额从二十亿到近六百亿，从上市企业到未上市企业、从一线城市到二线城市、从沿海到西部、从国营企业到民营企业都尽量摘取具有各类代表性的企业，包括主营业务从高档豪宅、商业地产到经济适用房、普通住宅的都力争覆盖。

　　六、榜单成果分类

　　为充分表彰更多在2009 年在中国境内努力发展的房地产企业，在发布一个综合性榜单即“2009 年中国房地产行业年度30 强企业总评榜(G30)”的同时，也发布系列分榜单，共计10 个榜单。

　　◎ 2009 年中国房地产行业年度30 强企业总评榜(G30)

　　◎ 2009 年度卓越表现榜

　　◎ 2009 年度总资产排行榜

　　◎ 2009 年度销售金额排行榜

　　◎ 2009 年度土地储备排行榜

　　◎ 2009 年度熟知的30 家企业

　　◎ 2009 年度品牌认可度排行榜

　　◎ 2009 年度团队建设排行榜

　　◎ 2009 年度值得借鉴的管理模式排行榜

　　◎ 2009 年度领导力与执行效率排行榜


　　七、入选企业分析

　　1、四大城市仍是热点，西部区域是未来增长点（区域分布）：2009 年，是中国房地产一个新颠峰，无论是一线城市还是二线甚至三线城市，量、价都创新高，但是仍然以一线城市为主。我们看到，特别是华南以广州、深圳为代表。本次入选的30 家企业中，华南13 家（其中广州8 家、深圳5 家），北京7 家，华东6 家（其中上海4 家），西部成、渝两地各2 家（包含龙湖）

　　2、国营、民营之争：2009 年，国营企业大举进攻房地产行业，“国进民退”成为一个焦点。事实在本次榜单中得到印证。本次入选30 家企业中，民营21 家，国营9 家。值得注意的一个现象是华东区域入选6 家企业全部是民营企业，北京入选的7 家企业中只有SOHO 中国一家是民营企业。而排名前5 的国营企业占据3 席。

　　3、上市——企业做大必经之路？2009 年，IPO 的大门在下半年才对房企重开，成功者以龙湖、恒大为代表，破发则以恒盛为代表，而花样年、佳兆业表现不佳，卓越、融创暂停。即使如此，上市还是房地产企业做大的必经之路。在调研中发现，2010 年，国内更多民营企业将排队上市。本次入选的30 家企业中，26 家上市企业，4 家是未上市企业，而这4 家也在上市之路上。

　　4、销售金额——万科成为首家突破500 亿的企业，保利突飞猛进11 个月超越08 年近200 亿，2009 年房地产企业几乎都赚得盘满钵满，大部分企业在下半年销售猛然发力，数十亿的业绩几乎都不需要任何销售技巧就可以完成。除非是在2008 年判断失误的企业，如合生创展11 个月销售未过100 亿，其中一个重要原因就是无货可卖，也使得排名下降。

　　本年度超过200 亿销售金额企业有10 家，300 亿以上5 家。前五名中万科以11 个月销售金额579 亿成为国内第一个超越500 亿的房企。四家企业11 个月销售金额均超出08 全年百亿，其中万科超出100.28 亿，中海超出129.9 亿，华润超出168.05亿，保利突飞猛进超出198.59 亿。年末，房地产新调控措施又现，2010 年房企的销售业绩是否可以取得今年同样业绩，我们可以拭目以待。

　　5、土地储备还是囤地？——排名前20 家企业拥有近5 亿平方米土地储备，华南企业拥有近70%土地成为制约中国房地产企业发展的一个瓶颈。因为任何时候土地储备多都比少的财务风险要大，但太少了又面临后续成长问题。年末新政的出台，对于2009 年拿地超出其极限扩张速度的企业，风险肯定上升，这样的企业在我们的榜单中就有；还有就是拿地数量在极限扩张速度内，但地价成本较高的企业，在未来虽然不会面临资金链压力，但可能面临利润率下降的压力。我们统计出土地储备排名前20 家企业，拥有4.78 亿平方米土地储备，超出三千万的就有6家，恒大无疑是土地王，唯一一家超过五千万平米的，碧桂园紧跟其后。其中在6家超过三千万的企业中五家是华南企业。当本份报告行将结束时，最新的中国地王又被广州三民营企业255 亿拥入囊中。

　　6、资产高负债、流动比率、速动比率偏低——中国房企之困，SOHO 中国表现较优在调查中，很多企业都希望财务指标上给予更多的保密，这基本上成为中国特色，也给我们的工作增加不少难度。中国房企基本上是高负债的，本次入选的30 家企业中只有7 家在40%-60% 的安全线以内，以SOHO 中国为代表。而另外23 家企业都超出安全线，8 家企业更是超过70%。流动比率普遍偏低，30 家企业中只有12 家超过2.0 的安全线。

　　在最低点有企业达到0.76。速动比率一样处于低下位置，30 家企业中只有6 家超过1.0 的安全线。在资产负债率、流动比率、速动比率三项指标都表现合格及优秀的只有SOHO 中国和华润置地两家企业。如果2010 年开始出现销售疲软，企业无更多融资渠道，高企的负债和低下的流动、速动比率都可能会是压跨企业的稻草。

　　7、房地产暴利后的指标分析——上海企业平均净利率最高在30 家入选企业中，毛利率超过50% 的有1 家，40%-50% 之间有8 家，30%-40% 之间有12 家，20%-30% 之间有9 家； 平均毛利率35.56%，说明行业毛利率处于正常水平。净利率的指标中，超过40% 的有2 家，30%-40% 之间有2 家，20%-30% 之间有9 家，10-20% 之间有15 家，低于10% 的2 家。平均净利率为21.64%, 处于合理水平。其中一个突出现象是上海入选的企业4 家全部超过20%，平均净利率达到31.20%，包括瑞安、复地、世茂及仁恒。北京入选7 家企业，5 家超过20%，占北京入选企业71.42%, 7 家企业平均净利率25.79%；净利率超过20% 的广州企业只有恒大与合生两家，占广州入选的8 家企业的25%，平均净利率为17.98%；深圳入选5 家企业，没有一家超过净利率平均水平，平均净利率只有17%。

　　8、品牌与管理 ——中国房企急需提高。本次榜单研究过程中，我们发出10000 份问卷，历时60 天，包括启动观点地产网在线投票。回收到1781 份有效投票（有效指的是经核实过的实名投票）。综合统计到，两大指标体系下的五项单项指标中万科五项都高居榜首，是唯一一家所有单项指标全部超过70% 的企业。其余没有一家企业有两项指标得到超过60% 的认同。万科历经2008 年惨痛教训重塑形象，在行业目前的领先地位还无人可以超越。也说明其他房企的内功及外部形象塑造都急需提升。在管理指标中除去万科以外，绿城、星河湾、金科表现突出。而按照区域，华南企业在品牌及管理两大指标体系中占据高位，北方企业只有SOHO 中国在所有指标都进入前10，上海企业却无一家进入前十。曾经是华南企业五巨头之一的碧桂园在五个单项指标中没有一项进入前十，这是一个危险的信号。


　　八、希望与支持

　　我们这份榜单是一个团队的努力并得到上百家专业机构与传媒、上千家房地产企业的支持共同打造而成，它也许有失误及不尽完美之处，但是它兢兢业业表达一种认真、一种专业及更多的热诚。所以观点地产新媒体的研究团队希望工作不足之处得到大家的谅解，希望我们呈现的这份总评榜在得到大家认同的同时，更希望引起行业的探讨及思考。