整个建筑5层，全框架结构。问题处在顶楼。在装修的时候发现5道横梁（不光是抹灰层，梁体也有缝）中有4道有裂缝，（其中有道梁这种缝多达到5条）主要裂缝大约位置都在靠内1/3处，垂直状，底部也有缝。（梁体可见的三面都有缝的，）。填空墙上的靠外的窗户下角有明显裂缝开发商对此的说法是：这楼建造成功有将近两年了，因为是顶楼，所以是温差引起的，没大问题。表面处理一下就可以了。因本人非专业，虽潜水数日，还是一头雾水。所以开贴求教，恳请大家对此事的看法与见解！！是不时质量问题。有没有结构隐患。
整个建筑5层，全框架结构。问题处在顶楼。在装修的时候发现5道横梁（不光是抹灰层，梁体也有缝）中有4道有裂缝，（其中有道梁这种缝多达到5条）主要裂缝大约位置都在靠内1/3处，垂直状，底部也有缝。（梁体可见的三面都有缝的，）。填空墙上的靠外的窗户下角有明显裂缝
开发商对此的说法是：这楼建造成功有将近两年了，因为是顶楼，所以是温差引起的，没大问题。表面处理一下就可以了。
因本人非专业，虽潜水数日，还是一头雾水。所以开贴求教，恳请大家对此事的看法与见解！！是不时质量问题。有没有结构隐患。
12楼
主要裂缝大约位置都在靠内1/3处，垂直状，底部也有缝。
填空墙上的靠外的窗户下角有明显裂缝
看来是由于温度引起伸缩
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13楼
都是废话，2年前的设计图纸不是想看就看得到的吧？施工问题怎么看？有施工时候拍录像的吗？
主要是谁能给楼主介绍现在如何检测，如何解决问题（这个我是不会了，也想在此学习学习）
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14楼
主要裂缝大约位置都在靠内1/3处，应该是梁负筋有问题....
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15楼
我想应该主要是温度及混凝土收缩引起的，关于在1/3处，我有一个说法，就是这个梁是抗弯剪构件，在反弯点出对于抗剪又更容易出现裂缝。根据垂直和1/3处我就觉得应该是温度和受弯引起的，这个问题不要忽视。应该采取有效措施。
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16楼
兄弟，我倒觉得这是典型的受剪破坏，在支座处，又是垂直裂缝，还是贯通的，属受剪破坏无疑了。这是设计问题。正规工程图纸肯定保留了，请做个验算，如果当成简支梁，强度够的话，可以用，不用管它了，不过要经设计方认可。小弟愚见，仅供参考。
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17楼
我看你还是先把楼主说的情况看清楚再说，况且剪裂缝是垂直的么？剪裂缝还不贯通，又不垂直。
垂直的裂缝有弯裂缝，收缩裂缝。
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18楼
从“主要裂缝大约位置都在靠内1/3处，垂直状，底部也有缝”分析：1.靠柱1/3内无缝，说明负弯矩筋没问题；2.若在靠柱内1/3处，说明设计内力假定有问题，配筋长度不够；3.垂直状是剪切破坏，可能是箍筋失效；4.屋面板温度变化拉裂板----梁。
建议请结构检测部门进行检测，若有问题就加固；处理完再装修，装修单位不担结构责任。
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19楼
在顶层，是温度裂缝。原因：温差大，构件长且受到约束，梁腰筋配置可能有问题。应该不会影响结构安全，因为不是受力裂缝（其它楼层未见裂缝，排除受力裂缝可能）。
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20楼
梁的跨度是多少?裂缝的宽度是多少?如果是宽度比较大的话,最好先叫人检测一下啊.3分之一的地方是剪力最大的地方.
如果设计没问题就是施工的问题.可能是箍筋不够和负筋.
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21楼
06年10月竣工，07年6月装修刷房发现六越七的六楼有一1.5米长的过梁1/3多处有垂直裂缝（灰皮和梁体均有裂缝），裂缝超过0.05mm。正与开发商交涉市场价退房，赔偿损失。应该是结构性裂缝，房屋质量问题，双倍返还吧。请各位专家和有经历的难友指教.我已精疲力尽。
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